С 2013 года, когда на Кипре была запущена Программа иммиграции через инвестиции, гражданство островной республики получили уже около 3000 инвесторов. В чём секрет такой популярности, почему состоятельные люди выбирают именно Кипр и на какие объекты стоит обратить внимание, чтобы инвестировать в кипрскую недвижимость с максимальной выгодой, рассказывает один из старейших застройщиков Кипра – Domenica Group. Почему инвесторы выбирают Кипр

Рассказывает Оксана Котляр, Domenica Group:

Переехать ни Кипр можно по постоянному виду на жительство для инвесторов или по программе инвестиционного гражданства (Cyprus Investment Program, CIP). Для первого варианта требуется покупка новой недвижимости на сумму от €300 тыс., и тогда через 7 лет после получения ПМЖ инвестор может претендовать на гражданство.

Второй вариант, инвестиционная программа Кипра, предусматривает приобретение недвижимости стоимостью от €2,0 млн, при этом гражданство можно будет получить уже через несколько месяцев.

Оба способа позволяют по единому заявлению получить статус не только самому соискателю, но и его ближайшим родственникам – супругу, детям, даже взрослым, если они находятся на иждивении, а также родителям заявителя, а по программе постоянного проживания – даже родителям супруга. Для обеих программ преимущества являются пожизненными и, в отличие от других национальных программ, могут передаваться по наследству.

Кипрская программа инвестиционной иммиграции считается одной из самых востребованных во всём мире. Одна из главных причин популярности – процедура, которая здесь намного проще, чем в других странах. На Кипре нет требований к знанию языка или к образованию, нет возрастных ограничений, не требуется отказ от текущего гражданства или постоянное пребывание на острове.

Кроме того, срок рассмотрения заявки меньше, чем в других аналогичных программах: всего 2 месяца для программы получения ПМЖ и 6 месяцев – для CIP. Сейчас ожидается, что сроки CIP будут дополнительно сокращены в рамках правительственных мер по выходу экономики из кризиса, вызванного пандемией.

Вкладывать в Кипр выгодно

Инвестиции, которые необходимо сделать по условиям программ, при умелом размещении могут приносить высокую прибыль за счёт аренды. Основная база краткосрочной аренды – туристический поток, постоянно возраставший в последние годы. Долгосрочной аренде благоприятствует рост числа международных корпораций, открывающих офисы на острове.

Ещё одним существенным преимуществом является крайне мягкий налоговый режим, дающий выгоды и бизнесу, и инвесторам. Он включает в себя лишь налог на прибыль в размере 12,5%; большинство прочих налогов имеет нулевую ставку. Это относится к имущественному налогу, налогу на наследство, налогу на пособие по выходу на пенсию и налогу от реализации инвестиций (облигаций, акций и т. д.). Преимуществами кипрского налогового режима может воспользоваться любой иностранный инвестор, и, конечно же, участник программы иммиграции за инвестиции.

Выбор глобальных компаний

Кипр находится в топе предпочтений при поиске места для штаб-квартир международных компаний и их региональных филиалов. Причины – географическое положение и часовой пояс, удобные для контактов с Европой, Азией и северной Африкой, а также низкие эксплуатационные расходы, квалифицированная рабочая сила и высокое качество жизни.

В результате многие глобальные компании, такие как NCR, Kardex, Wargaming и Amdocs, перенесли на остров свои штабы оперативного или корпоративного управления. Такие международные гиганты, как Microsoft, Oracle SAP и IBM своим присутствием годами поддерживают развитие Кипра. Одновременно страна является идеальным местом для инвесторов с клиентами в более широком восточном Средиземноморье, на Ближнем Востоке и в Европейском союзе. Два ярких примера – мировой лидер в аутсорсинге бизнес-процессов Sykes Enterprises и высокотехнологичный развлекательный стартап Whipper.

В то же время Кипр превращается в глобальный морской центр. Благоприятная законодательная база помогает ему стать крупнейшим сторонним центром управления судами в Европе и крупнейшим центром управления экипажами в мире. За счёт этого международный реестр судов острова уже стал третьим по величине в Европе и 11-м в мире.

Все условия для жизни

Кипр предлагает очень высокий уровень жизни, это самая безопасная в мире страна с населением менее 5 миллионов человек. При этом на Кипре отличные системы образования и здравоохранения – последняя включает в себя все медицинские процедуры для жителей острова за весьма умеренный ежегодный взнос. И напомним о прекрасном климате: 315 солнечных дней в году, удивительные пейзажи и потрясающие закаты.

2019 год: изменения к лучшему

В прошлом году в кипрскую инвестиционную программу был внесён ряд изменений, которые вступили в силу 15 мая. Так, теперь заявители, помимо инвестиций, обязаны сделать благотворительный взнос в размере €150 000. Кроме того, срок сохранения инвестиций увеличен с 3 до 5 лет. Также проверка, которую проходят кандидаты и их семьи, стала более строгой.

Мы в Domenica Group считаем, что эти изменения, особенно в части проверки на благонадёжность, стали шагом в правильном направлении. Они показывают, что правительство готово анализировать обратную связь, полученную от отраслевых экспертов и международных организаций, повышать уровень отбора кандидатов и гарантировать, что программа будет оставаться надежной и соответствовать нормам ЕС.

Из-за этих изменений в прошлом году был очень значительный наплыв инвесторов до 15 мая, тогда как остаток года прошёл намного спокойнее. Тем не менее, общее число заявок и инвестиций в 2019 году не уменьшилось, а, наоборот, возросло. Просто, как и ожидалось, основная масса была сконцентрирована в первой половине года.

Исходя из нашего личного опыта, спрос на кипрскую инвестиционную программу остается очень высоким, и фактически общее количество запросов у нас не уменьшилось. Однако из-за «переломной» даты 15 мая общий поток оказался неровным, и теперь трудно делать однозначные выводы. Существенные данные могли бы быть получены из статистики за 2020 год, но пандемия коронавируса пока что поставила на паузу множество сделок.

С точки зрения инвесторов, особенно после изменений в мае 2019 года, наиболее популярными являются сделки, обеспечивающие доход от аренды в течение как минимум 5 лет – обязательного срока сохранения инвестиций по требованиям программы.

В частности, в 2019 году наблюдался значительный рост спроса на объекты для краткосрочной туристической аренды, так как растущее число туристов на Кипре обеспечивало постоянный спрос. С 2013 года общий доход от туризма на Кипре увеличился более чем на 30%, а количество туристов – более чем на 65%.

Что покупать на Кипре: типы объектов

У наших клиентов преобладают два вида запросов: есть инвесторы, которые хотят максимизировать свою прибыль и совершить покупку по самой выгодной цене, и те, кто предпочитает более дорогие и роскошные продукты, обеспечивающие больше престижа и более высокий стандарт жизни. Конечно, эти два пожелания могут совпадать.

Те, кого в первую очередь интересует выгода, отдают предпочтение собственности, которая может приносить гарантированный доход от аренды, прежде всего – от краткосрочной. Несмотря на то, что этот год, скорее всего, будет провальным для индустрии туризма, ожидается, что с 2021 года доходы возрастут, поскольку отрасль в последние годы доказала свою устойчивость, которая базируется на прочном фундаменте.

Этот тип инвестиций – сильная сторона Domenica Group, поскольку мы владеем и управляем несколькими отелями в Пафосе и Айя-Напе. А так как в состав группы входит компания по аренде и управлению недвижимостью, мы берём на себя заботу по поиску арендаторов и все текущие вопросы. Благодаря такому подходу мы можем эффективно управлять объектами недвижимости от имени инвесторов и предлагать им гарантированный доход.

Другим видом инвестиций, который набирал популярность ещё недавно, были офисные помещения. Однако на данном этапе, из-за созданной пандемией неопределённости в плане объёмов и расценок, вероятнее всего, в ближайшей перспективе эти виды инвестиций станут менее популярными.

Напротив, жилая недвижимость, скорее всего, будет меньше затронута кризисом. Тем не менее, мы ожидаем повышения спроса на жильё не самого высокого класса, особенно с учётом того, что снижение доходов из-за эпидемии вынудит часть людей тратить по возможности меньше денег на аренду. Конечно, недвижимость на престижных местах у моря всегда будет желанной, так как растущие ставки на подобные объекты способны выдержать удары кризиса.

Лучшие места для инвестиций – Пафос и Лимассол

На основе последних данных, наиболее высокий годовой рост стоимости недвижимости наблюдается в самых популярных туристических районах, так как в них наибольшая вероятность аренды вашего дома круглый год и по хорошей цене. Исторически это Пафос и Лимассол.

Пафос с его прекрасными пляжами и широким спектром достопримечательностей невероятно популярен, там располагается большинство 5-звездочных отелей острова. Постоянный поток туристов обеспечит недвижимость клиентами для краткосрочной аренды. Помимо того, Пафос всегда был фаворитом Кипра среди иностранных инвесторов, и по сей день он считается местом с лучшим соотношением цены и качества в отношении инвестиций. При этом и цены, и доходы от аренды, по оценкам экспертов, существенно возрастут в ближайшие годы. Ожидается, что недавнее решение Министерства туризма ускорить строительство новой пристани для яхт в Пафосе, которая будет самой большой на Кипре, поможет городу обрести ещё большую популярность.

Лимассол наиболее популярен среди тех инвесторов, которые предпочитают дорогостоящие и роскошные продукты. В последние несколько лет в городе наблюдалось значительное увеличение стоимости недвижимости. Тем не менее, цены в Лимассоле начали снижаться, поскольку рынок корректируется до более реалистичного уровня. Ожидается, что пандемия ускорит этот процесс, и цены вернутся к более низким и конкурентоспособным значениям.

Как сделать лучший выбор? Советы Domenica Group

1. Выбирайте объекты в посещаемых местах

Самые популярные туристические районы приносят наибольший ежегодный прирост стоимости недвижимости. Инвестируйте в такие регионы, как Лимассол и Пафос, и вы получите максимум возможностей сдавать в аренду свою недвижимость круглый год и по хорошей цене, постоянно увеличивая свой доход.

2. Присмотритесь к объектам высокого класса

Наибольший рост цен за последние годы наблюдался на рынке роскошного жилья. Чем больше вы инвестируете, тем больше сможете зарабатывать, поэтому, если у вас есть бюджет, рынок элитных вилл класса люкс – разумное вложение капитала.

3. Обратите внимание на арендную недвижимость

Покупка специально для сдачи в аренду – выбор примерно 25% кипрских инвесторов. Это надёжная инвестиционная стратегия и для сдачи на короткий срок туристам, и для долгосрочной аренды, ориентированной на местных жителей.    

4. Наймите кипрского юриста по недвижимости

Инвестиции в недвижимость на Кипре имеют свою специфику. Наймите местного адвоката по недвижимости, который знает все тонкости законодательства страны и удостоверится, что обстоятельства сделки прозрачны, а все действия законны и справедливы.

Надёжный партнёр: Domenica Group

• У компании огромный послужной список: 59-летний опыт работы на рынке недвижимости Кипра, построено более 450 государственных и частных проектов, в собственности 4 отеля в Пафосе и Айя-Напе.
• Одна из редких строительных фирм на Кипре, которой присвоен высший класс, и одна из немногих компаний, утверждённых Министерством обороны для работы над оборонными проектами.
• Все проекты финансируются за счет собственных средств, что позволяет нам предлагать клиентам оптимальное соотношение цены и качества, проявлять гибкость в плане оплаты и быстро реагировать на новые требования рынка.
• Эффективное управление недвижимостью инвесторов за счёт собственной управляющей компании.
• Мы предоставляем полный пакет услуг и при совместной работе подробно объясняем каждый шаг. В том числе, помогаем с открытием банковского счёта и переводом денег на Кипр. Мы сотрудничаем с наиболее уважаемыми и квалифицированными юридическими фирмами Кипра, сотрудники которых консультируют наших клиентов и помогают решать все возникающие юридические вопросы.

Фото предоставлены собеседником.

Ваш конультант на Кипре

Кипр, Пафос, Domenica Group 12, Demokratias Avenue 8066, Pafos, Cyprus

https://www.domenicagroup.com/

[email protected]

+ 357 26 600 700

Андорра шестая в списке крошечных стран Европы, также входит в топ-20 самых маленьких государств мира. Здесь нет ни выхода к морю, ни – элементарно – аэропорта. Однако всё это не имеет значения для миллионов туристов и тысяч иностранных покупателей недвижимости! Что их привлекает в Андорре, чем и как живёт эта страна, разбирался Prian.ru. Андорра на карте мира

С первого раза найти Андорру на карте непросто: небольшая территория (468 кв. км) притаилась между огромными соседями – Испанией и Францией, чьи размеры в тысячу раз больше. Меж тем миниатюрная страна поделена аж на семь регионов (приходов):

• Андорра-ла-Велья (здесь находится одноимённая столица)
• Канильо
• Ла-Масана
• Ордино
• Сан-Жулиа-де-Лория
• Энкам
• Эскальдес-Энгордань

Некоторые приходы делятся на четверти (кварты). Например, в составе прихода Ордино восемь кварт (в самой крупной, одноимённой, живёт 3 тыс. человек), Сант-Жулия-де-Лория разделена на десять населённых пунктов, Канильо – на одиннадцать.

Карта страны и вид столицы – города Андорра-ла-Велья

Столичный регион Андорра-ла-Велья самый маленький по площади – всего 12 кв. км. При этом самый населённый – более 22 тыс. жителей. Как и положено столице, это место дислокации государственных органов, исполнительной, законодательной и судебной власти. Здесь находятся банки, образовательные и медучреждения. Здесь же – основное место, где покупают недвижимость, в основном апартаменты, таунхаусы и кондоминиумы. Есть на рынке и виллы с шале, они заметно дороже. 

Центр – относительно шумное место, а за спокойной жизнью рекомендуется ехать в северную часть города: это более тихий район. По столице проще передвигаться пешком. Личный автомобиль может стать заботой: в городе большие проблемы с парковками, поэтому при покупке или аренде жилья лучше сразу получить и парковочное место.

Ещё один географический факт: выхода к морю у Андорры нет, зато на её территории более 60 горных озёр, термальные источники и четыре реки.

Ненастоящий, но офшор

Андорра – это княжество, точнее – со-княжество. С 1278 года ею управляют два человека одновременно – испанский епископ и французский президент. Однако их власть носит номинальный характер, фактически высшим законодательным органом является парламент.

В Андорре живёт около 80 тыс. человек. Только треть из них – коренные андоррцы, остальные – выходцы из Испании, Франции, Португалии и других стран.

Официальный язык – каталонский. Однако учиться в местных школах можно на испанском и французском. Таким образом, большинство живущих здесь людей может говорить на трёх языках. Португальский часто становится четвёртым.

Основа национальной экономики – туризм, доходы от которого составляют 80% ВВП. Отдохнуть на здешних курортах ежегодно приезжают более 10 млн туристов.

Андорра – это «почти Испания, с горнолыжным уклоном», каждую зиму здесь неплохой урожай туристов

Андорра юридически офшором не является, но налоги здесь намного ниже (на 20–40%), чем в большинстве европейских государств. Отсутствие таможенных пошлин привлекает в страну не только любителей шопинга, но и бизнесменов.

Андорра – член ООН, ОБСЕ и МВФ. Она также имеет статус наблюдателя при ВТО и специальное соглашение с ЕС, хоть в него и не входит. Важно: княжество не относится к Шенгенской зоне, но его резидентам облегчено передвижение по Европе. Без визы можно въезжать в соседние Францию, Испанию, а также в Португалию. 

В стране пользуются евро (своей собственной валюты здесь никогда не было – когда-то в обороте были испанская песета и французский франк).

Национальной армии в Андорре нет. В случае нападения защищать граждан будут Франция и Испания. Кроме этого, в чрезвычайных ситуациях или при стихийных бедствиях в Андорре активируется сигнал тревоги, именуемый здесь «сометент» (sometent). На него обязаны откликнуться все мужчины-андоррцы в возрасте от 21 до 60 лет.

Как добраться

В Андорре нет аэропорта, только несколько вертолётных площадок. Туристы добираются сюда из аэропортов Барселоны, Тулузы, Перпиньяна, Реуса и Жироны. Состоятельные граждане иногда пользуются небольшим аэропортом в испанском городе Ла-Сеу-д’Уржель (в 11 км от границы) – площадка обслуживает только частные борта.

Из международных аэропортов Испании и Франции до границы с Андоррой идут поезда. Оттуда добираться приходится по дорогам CG-1 и CG-2 – на автобусах или арендованных автомобилях. В самой Андорре железных дорог нет. Ближайшая ж/д станция L’Hospitalet près l’Andorre находится во Франции, в 10 км к востоку от границы. Сюда ходят скоростные поезда из Парижа.

До Андорры можно добраться на автобусах прямо из аэропортов Барселоны, Тулузы и Жироны. Время в пути – около трёх часов.

Стоимость жизни

Андорра – богатая страна с доходом на душу населения более $20 тыс. в год и низким уровнем безработицы (по разным данным, от 3 до 4%). При этом стоимость жизни здесь ниже, чем в крупных городах Америки, Канады, Франции или Австралии. Расходы – на проживание, транспорт, питание, коммунальные услуги – сравнимы с мадридскими или барселонскими.

Главное удовольствие летом – прогуляться по извилистым средневековым улочкам: каменные особняки, напоминающие неприступные замки, старинные церкви, музеи

По статистике Numbeo на март 2021 года, ежемесячные расходы семьи из четырёх человек составляют €2,5 тыс. без учёта расходов на жильё. Аренда квартиры с одной спальней – около €700 в центре города и в среднем €500 за его пределами.

Покупка обойдётся в €3,5–5,0 тыс. за квадрат в центральных районах городов и от €2 тыс. – на окраинах. В сегменте элитной недвижимости цены могут доходить до €15 тыс. за метр.

По наблюдениям риелторов, ценообразование в секторе недвижимости здесь специфическое: стоимость похожих домов, расположенных по соседству, может различаться в разы – потому что один, например, находится на солнечной стороне горы, а другой нет. Впрочем, есть и традиционные факторы, влияющие на цену: близость к туристическим достопримечательностям, столице, объектам инфраструктуры, вид из окна, качество строительства и другие.

Налоговая система Андорры

В стране привлекательная система налогообложения. Здесь нет налога на богатство, прирост капитала, дивиденды, наследство. Ставка подоходного налога для резидентов не превышает 10%:

• при доходе €0–24 тыс. – 0%;
• при доходе €24–40 тыс. – 5%;
• при доходе свыше €40 тыс. – 10%.

Нерезиденты платят фиксированные 10% на прибыль, полученную в Андорре.

Недвижимость не облагается налогами на наследство или передачу собственности. Однако владельцы платят налог на прирост капитала с продажи имущества, которым владеют менее 13 лет.

• 1 год: 15%
• 2 года: 13%
• 3 года: 10%
• 4 года: 9%
• 5 лет: 8%

• 6 лет: 7%
• 7 лет: 6%
• 8 лет: 5%
• 9 лет: 4%
• 10 лет: 3%

• 11 лет: 2%
• 12 лет: 1%
• 13 лет и старше: 0%

Даже если иностранец проводит здесь менее 183 дней в год, он может задекларировать центр жизненных интересов в Андорре и пользоваться местным налоговым режимом, который считается одним из самых выгодных в Европе. Многие для этих целей оформляют вид на жительство в Андорре.

ВНЖ Андорры чаще всего получают на одном из двух оснований:

• за инвестиции в страну €400 тыс., в том числе и в недвижимость;
• за организацию бизнеса и последующие взносы в систему соцобеспечения и здравоохранения.

Обладатель пассивной резиденции имеет право жить в Андорре круглый год. Он обязан провести в стране минимум 90 дней в год. На практике проверить, сколько именно иностранец находился в Андорре, крайне сложно, так как при пересечении границ с соседними странами штампы в паспорт, разумеется, не ставятся. 

Рынок недвижимости

Жилищный бум охватил Андорру в начале 2000-х годов. Он был вызван высоким спросом со стороны иностранцев. За пять лет – до 2008 года – стоимость недвижимости выросла на 50%. Однако после мирового финансового кризиса цены упали на 25%. С тех пор рынок несколько лет находился в депрессивном состоянии.

В 2012 году власти одобрили закон, который упростил процедуру покупки недвижимости для иностранцев. Нерезидентам позволили без ограничений покупать жилую недвижимость, предварительно получив разрешение от правительства (для этого заполняют форму Autoritzacio d’inversio estrangera en immobles), что почти всегда формальность.

Нерезидентам можно без ограничений покупать жилую недвижимость

Большинство покупателей андоррской недвижимости – иностранцы, их доля достигает 70%. Самая большая группа инвесторов – испанцы и британцы. Квартиры и шале на андоррских курортах интересуют инвесторов, зарабатывающих на сдаче недвижимости в аренду туристам. По подсчётам риелторов, доходность здесь стандартная для Европы – при удачном инвестировании достигает 8% годовых.

Местную недвижимость также покупают люди, которые планируют получить андоррский ВНЖ и, как следствие, возможность свободно перемещаться по Франции и Испании, куда можно въезжать без оформления визы. Кроме того, княжество привлекает иностранцев, желающих открыть бизнес в Европе и снизить налоговую нагрузку.

Временами на Украине несколько накаляется внутриполитическая обстановка, не слишком благополучно обстоят дела в экономическом плане. Однако каждое лето множество россиян по привычке едут туда отдыхать. Может лучше приезжать на отдых в собственный дом?

Рынок недвижимости Украины, также как остальной Европы, демонстрирует рост цен. В 2006 году в большинстве украинских регионов цены росли плавно, но неравномерно: в зависимости от региона жилье подорожало на 10-60%, а в отдельных районах Днепропетровска, например, — на 80%. Теперь для покупки однокомнатной квартиры в Днепропетровске необходимо располагать минимум 45 тыс. долл., а в центральных районах – суммой от 64 тыс.

На вторичном рынке рост цен происходил неравномерно: чем качественнее жилье, тем оно становилось дороже. Например, в Севастополе дорожали современные дома с квартирами улучшенной планировки. В Семферополе рост цен составил 20-50% в зависимости от района.

Росли на Украине и арендные ставки – почти на 40% (это составило 200-300 долл.) за небольшую квартиру в среднем, а в интересных для покупателей городах за трехкомнатную квартиру требуют теперь около 600 долл./мес.

Растут также цены на земельные участки. В некоторых регионах они удвоились. Например, в Виннице в прилегающей к городу 2-километровой зоне цены увеличились на 167% (с 1,5 тыс. до 4-5 тыс. долл. за сотку).
По мнению украинских специалистов, основное влияние на рост цен оказали: остаточные явления стагнации предыдущего года, политическая ситуация, увеличение себестоимости строительства, отмена прежних решений о выделении участков под строительство, новые регламенты строительства, разработка новой классификации жилья на первичном рынке, увеличение объемов ипотечного кредитования, а также возросший спекулятивный спрос на жилье. В прошлом году на строительном рынке Киева можно было заработать до 140%.

Столичная недвижимость

Как выяснилось, киевский рынок весьма напоминает петербургский. Как и в Петербурге, до 70-80% сделок на вторичном рынке Киева – обменные, т.е. большинство людей не покупает квартиру «с нуля», но улучшает свои жилищные условия. Общий рост цен на киевскую недвижимость в 2006 году составил 67%. Основной скачок цен произошел, как в Петербурге, летом, когда в город пришли предвыборные деньги.
Однако, в отличие от питерских, некоторые украинские аналитики все еще верят, что цены на недвижимость взлетели слишком высоко, поэтому должны снизиться. Но при большом объеме спроса это вряд ли возможно. Сокращение строительных объемов породило ажиотажный спрос на первичном рынке украинской столицы. Наибольший спрос – на малогабаритное жилье, но его строят редко. Чаще возводят высотные дома – в погоне за рентабельностью.
Ежегодный строительный объем всего украинского рынка – 7 млн кв. м, из которых 1,1 млн строится в Киеве. Спрос на киевские новостройки составляет 2,5-3 млн кв. м в год, а строили в последние годы в 2-3 раза меньше. Чтобы сбалансировать рынок надо, чтобы в Киеве в ближайшие 5-6
лет ежегодно вводились 2 млн кв. м.
По прогнозам, рост цен на первичном рынке в 2007 году составит 20-30%.

Крым — не только море

Однако наибольший интерес российских покупателей по-прежнему вызывает автономный Крым – с теплым климатом, самым на свете синим Черным морем и русским языком повсеместно.

За последние несколько лет рынок недвижимости Крыма демонстрирует бурный рост. Например, в 2005 году цены на недвижимость в районе Большой Ялты выросли в среднем на 40%. Даже стагнация 2006 года не отразилась на черноморской недвижимости: в Крыму есть собственные причины для роста и падения цен.

С каждым годом свободной для застройки земли в Крыму становится все меньше, следовательно, ее стоимость постоянно растет. Кроме того, растут цены на стройматериалы, услуги, а также накладные расходы.

Еще на ценообразование очень влияют новостройки. Почти все, что сооружается сегодня, можно отнести к сегменту элиты. Более дешевое жилье сосредоточено на вторичном рынке, но на продажу объекты выставляются редко.

В Крыму сейчас строят намного больше, чем в предыдущие годы. Северная и центральная части Крыма застраиваются жильем социального и эконом-класса, для южной части более характерно строительство дорогостоящего жилья.

Полуостров входит в пятерку регионов-лидеров по темпам роста в строительстве — плюс 23% в год. Уже сегодня часть пляжей и бывших корпусов санаториев продана частным предпринимателям и перестроена. Велик интерес покупателей к пыльной Ялте и Гурзуфу, где строятся апартаменты и многоквартирные дома. Также набирает темп строительство загородных коттеджей и комплексов. Но несмотря на это, в продаже строящейся недвижимости мало: спрос на объекты первичного рынка в несколько раз превышает предложение.

Спрос на новостройки заметно вырастает каждый год в мае. Приблизительно 60% новостроек выкупается во время курортного сезона, оставшиеся 40%  продаются в течение года. Это влияет и на определенный рост цен в период сезона — они составляют примерно 20%.

Многие застройщики сознательно выбирают Южный Берег Крыма для своих проектов. ЮБК — элитная часть полуострова, обладающая уникальными климатическими и географическими свойствами. Здесь мало пригодной для застройки земли, а спрос велик. Местные жители нередко строят малепусенькие домики из ракушечника, предназначенные исключительно для летнего проживания.

Определенной цены на квадратный метр жилья в Крыму нет, все зависит от удаленности от моря, инфраструктуры (весь южный берег имеет большие проблемы с водоснабжением). В среднем, цена в  Евпатории колеблется от 1000 до 1300 у.е./кв. м. Более удаленные от моря районы с менее развитой инфраструктурой продаются по 600-800 у.е./кв. м.

Ситуация на вторичном рынке не слишком отличается от ситуации первичного: в среднем те же цены, иногда на 10-15% ниже.
Наиболее перспективными в рекреационном плане развития считаются Евпатория, пос. Мирный, с. Поповка, пос. Новоозерное. В этих регионах продолжается рост цен.

Наблюдается также стабильный рост цен на землю в западном регионе Крыма. Средняя стоимость земли составляет от 1000 до 3000 у.е. за сотку. Однако даже при этих ценах более рентабельным оказывается строительство собственного жилья, нежели покупка готового. Средняя стоимость строительства 500-700 у.е./кв. м, что даже с учетом стоимости земли дешевле существующих на рынке предложений.

Загородный рынок

На Украине коттеджные поселки принято называть коттеджными городками. Особенно много их строится вокруг Киева. В украинской столице растет популярность частных домов, становится модно жить в пригороде. Но купить пригородный дом могут себе позволить только очень состоятельные по украинским меркам люди. Фактически коттеджный рынок Киева – это элитное жилье.

Другое направление загородного рынка – самостоятельное строительство. Большинство участков, которые предлагаются на вторичном рынке, имеют площадь 10 соток (примерно треть предложений).
Нередко приобретаются старые дома под снос, чтобы затем построить на их месте коттедж. Это такой украинский вторичный земельный рынок. На рынке участков под ИЖС вокруг Киева дешевле 20 тыс. долл. за сотку нет, а верхний предел – 136 тыс. Примерно как в Москве.

Видимо, из-за дороговизны земли весьма распространен самозахват участков. Особенно там, где свободной ее немного. В частности, в Крыму. Введение уголовной ответственности за самозахват не помогло. Поэтому при покупке загородного дома вне коттеджного городка лучше как можно тщательнее проверить документы на землю.

На что имеют право нерезиденты

По украинскому законодательству любой гражданин бывшего СССР, достигший совершеннолетия и имеющий паспорт, может приобрести на территории Украины в собственность любую недвижимость, включая земельные участки, и в любом количестве. Но граждане других государств, а также Прибалтики, должны прежде получить вид на жительство.

Иностранцам и лицам без гражданства разрешено выкупать в собственность земельные участки, на которых находятся их домовладения, а также получать землю в качестве наследства или приобретать по договору купли-продажи, дарения, мены в др. Обязательное условие: земля должна быть несельскохозяйственного назначения.
Зато прописываться после регистрации не обязательно: договор купли-продажи сам по себе – основание для прописки.

С начала года сделки с недвижимостью разрешены только при наличии справки об уплате налога на доходы. Причем, такие справки требуются от обеих сторон сделки.

Купля-продажа

Рынок недвижимости Украины с точки зрения законодательной базы и царящих на нем нравов способен вызвать легкую оторопь: продвинутый в отдельных позициях, местами он – совершенно дикий, напоминающий петербургский полукриминальный рынок недвижимости 10-12-летней давности. Например, украинские юристы советуют все шаги в процедуре покупки сопровождать заключением договоров и в присутствии нотариуса.

Особенность сделки купли-продажи жилья на Украине – официально утвержденный задаток. Это может быть некая денежная сумма, движимое имущество, которое продавец получает в качестве подтверждения серьезности намерений покупателя. Риэлторы советуют после внесения задатка заключать предварительный договор купли-продажи (а не договор о внесении задатка!), причем заверить его лучше нотариально. В предварительном договоре лучше указать условия, которые появятся в основном договоре.

С агентством недвижимости также нужно заключить отдельный договор. По идее, риэлторы должны (и очень этого хотят) не просто сопровождать сделку, но также помогать клиентам, например, в проверке юридической чистоты квартиры. Однако доступ к архивам и реестрам сегодня для риэлторов закрыт. Необходимую информацию агентство может получить на основании личного хорошего отношения с чиновниками, за взятку, или обратившись к нотариусу, который имеет право на получение некоторой информации.
Цена объекта недвижимости определяется по соглашению сторон, однако, она не должна быть ниже балансовой стоимости по справке-характеристике БТИ.

Денежные расчеты носят на Украине малоцивилизованный характер, вплоть до передачи на чьей-нибудь квартире чемодана (пакета, кейса) с наличными купюрами. Рекомендуемый вариант – передача денег в офисе нотариуса, где, кстати, вполне может быть специально оборудованная для этой цели комната.
Российские граждане также имеют возможность получить недвижимость на Украине через договор мены (обмена). Обязательное условие – право собственности на жилье у обеих сторон.

Стать обладателем квартиры или жилого дома можно, поучаствовав в публичных торгах. Туда попадают квартиры банкротов. Продажей руководят судебные исполнители. Условие для участия в таких торгах – внесение 10% оценочной стоимости имущества, выставленного на продажу, на счет суда, а также участие в торгах хотя бы двух претендентов. По результатам торгов составляется акт, в котором указано, когда и сколько должен уплатить победитель торгов. Свидетельство о приобретении жилья с публичных торгов выдает нотариус. В данном случае оно выступает документом о праве собственности.

Еще одна возможность стать владельцем недвижимости на Украине – побывать в роли дольщика на строительстве нового дома. График оплаты, как правило, – индивидуальный.
Риски здесь такие же, как были в России до последнего времени. Например, срыв сроков строительства, удорожание его стоимости в процессе реализации проекта и – поэтому – требование к дольщикам заплатить за удорожание.

Тем не менее до последнего времени участниками долевого строительства на украинском рынке выступали граждане США, Израиля, даже Японии, активно спекулируя новостройками. Однако когда на строительном рынке вскрылись аферы застройщиков, интерес к долевке потеряли и украинские граждане, и иностранные. Во всяком случае, сегодня объем сделок с инвестиционными квартирами оценивается как незначительный.
Также есть возможность приобрести земельный участок, чтобы строить дом самостоятельно. Главное – чтобы в документах на надел было указано функциональное использование, а именно, жилое строительство.
При покупке недвижимости есть возможность воспользоваться ипотечным кредитом. Ипотечные ставки на Украине несколько выше, чем в России – до 14% в валюте. Причем местные украинские банки, которые назначают процент немного ниже этого уровня, берут ежемесячную комиссию. Эффективная ставка в гривнах оценивается в 18,2% (номинальная – 16,6%). При этом некоторые банки снижают ставки, но некоторые, напротив, повышают. Размер первого взноса – от 25%, срок кредитования – до 10 лет.

Оформление сделки

Все операции с жилой недвижимостью и земельными участками, включая ипотечный залог, подлежат нотариальному удостоверению. Если сделка не заверена нотариусом, она считается ничтожной.
За нотариальным удостоверением на Украине можно обратиться к государственному или частному нотариусу. Кроме того, правами на оформление и регистрацию объектов недвижимости обладают товарные биржи. Т.е. сделке, проведенной через биржу, нотариат не нужен.
Для заключения договора купли-продажи у гражданина-нерезидента в нотариальной конторе обязательно попросят российский паспорт.

После совершения сделки необходимо получить свидетельство, которое удостоверяет право собственности на недвижимость. Такое свидетельство выдают сразу два государственных органа. Местные органы власти – и исполнительной, и самоуправления – выдают документы физическим лицам на вновь построенные, перестроенные, реконструированные дома. Для получения свидетельства на новый дом нужен документ о землеотводе соответствующего участка и акт госкомиссии, который разрешает эксплуатировать объект. Если дом подвергался реконструкции или достройке, нужно предъявить свидетельство о праве собственности на него. Также местные органы власти регистрируют право собственности членов кооперативов – жилищно-строительных, дачных, гаражных и т.д.

Следующий этап – регистрация права собственности. Причем на Украине регистрация не есть эквивалент прописки. Прописываться не обязательно. Но надо заключить договоры на обслуживание с жилищной контрой, энергетиками и телекоммуникационными операторами – с ЖЭКом на обслуживание (документы, что и на регистрацию), с «Крымэнерго» и «Укртелеком».
Регистрирующим органом выступают бюро технической инвентаризации (БТИ).

Расходы по сделке

При покупке недвижимости есть несколько обязательных сборов, которые поступают в казну Украины. Покупатель  должен уплатить сбор на обязательное пенсионное страхование в размере 1% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи. Этот сбор не уплачивается,  если недвижимость получена по договорам мены, дарения или пожизненного содержания.
Услуги агентства недвижимости, в среднем, составляют 5% суммы сделки.

Если сделка купли-продажи оформляется у государственного нотариуса, то уплачивается государственная пошлина в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре. Услуги частного нотариуса стороны оплачивают по договоренности, однако сумма не может быть меньше 1% — размера госпошлины.

Стоимость регистрации права собственности зависят от срока, категории заказчика и вида недвижимости. Есть попытки указывать в купчей не рыночную, но оценочную стоимость квартиры, однако лучше этого не делать. На не слишком цивилизованном украинском рынке возможны судебные разбирательства, при которых суды не принимают во внимание никакие расписки и справки: если договор купли-продажи будет расторгнут, покупатель получит обратно только сумму, указанную в купчей.

С начала года нотариусам разрешено заверять лишь те договоры купли-продажи, где указана рыночная стоимость объекта, рассчитанная оценщиком. Сумма налога, соответственно, начисляется нотариусом исходя их размера дохода от сделки.

Налоги

Разницы в налоговых платежах на недвижимость для граждан России и Украины нет. На сегодняшний день как жителю Украины, так и гражданину России за стандартный земельный участок в 6 соток в год приходится платить сумму около 8-9 долларов. Это касается и арендованной земли, и земли в частной собственности.
Функции налоговых агентов с недавнего времени переданы нотариусам. При этом нотариус будет отвечать материально за совершенные им ошибки.
Украинские депутаты всерьез обсуждают возможное введение налога на недвижимость. Цифра, которая фигурирует в законопроекте, не вызывает восторга у профессионалов рынка: депутаты предлагают облагать налогом владельцев недвижимости стоимостью свыше 70 тыс. долларов. Специалистов радует одно: по прогнозам, закон вряд ли примут раньше 2009 года.

Использованы материалы Агентства туризма и недвижимости «Крым-сервис», Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, АН ЮБК, АН «Держава», АН «Днепропетровская недвижимость», Интернет-сайта http://real.crimean.ru/

ТАБЛИЦА 1

Цены на вторичном рынке жилья на Украине на конец 2006 года, долл./кв. м

Город Цена предложения Цена предложения   (областной центр) (область) Ивано-Франковск 900 800-850 Львов 1050-1150 — Ровно 910-1030 770-880 Ужгород 1300 900 Черновцы 1000-1200 1000-1150 Житомир 830-975 — Киев 3500-4500 1700-2500 Чернигов 850-1030 760-930 Днепропетровск 1700-1900 1000-1300 Полтава 730-900 730-900 Донецк 1000-1300 550-850 Харьков 1360-1450 900-1000 Одесса 1500-2000 — Севастополь 1250-1300 — Симферополь 750-800 — Херсон 600-800 565-750

Источник: Ассоциация специалистов по недвижимости Украины

ТАБЛИЦА 2

Цены на земельные участки по регионам Украины на конец 2006 года, $/сотку

Город Цена предложения Цена предложения   (областной центр) (область) Ивано-Франковск 1800-3000 1800-3000 Львов 35-40 тыс. 3000-3500 Ровно 800-2500 800-2500 Ужгород 12 тыс. от 4000 Черновцы 15 тыс. 2000-4500 Житомир 10 тыс. 500-950 Киев 35-100 тыс. 6-20 тыс. Чернигов 500-2500 500-2500 Днепропетровск 25-35 тыс. 5-7 тыс. Полтава 6000 3000 Донецк 22 тыс. 8-14 тыс. Харьков 35-40 тыс. 7-25 тыс. Николаев 8-15 тыс. 1500 Херсон 15-19 тыс. 15-19 тыс.

Источник: Ассоциация специалистов по недвижимости Украины

ТАБЛИЦА 3  

Стоимость коммунальных услуг в областных центрах Украины, гривна/мес.

Город стоимость Киев 360 Донецк 440 Симферополь 380 Чернигов 370 Черкассы 410 Запорожье 510 Полтава 470 Днепропетровск 600 Николаев 550 Львов 560 Черновцы 500 Харьков 640 Херсон 525 Ивано-Франковск 580 Луцк 520 Хмельницкий 535 Ровно 590 Луганск 710 Тернополь 530 Сумы 660 Одесса 720 Винница 700 Житомир 680 Ужгород 715

Источник: газета «Хрещатик»

Типы домов

Украинская недвижимость, естественно, ничем не отличается от российской. Риэлторы поделили многоквартирные дома на несколько групп, которые привязаны к году постройки.
Дореволюционные (старинные) дома сооружены до 1920 года. Как правило, в таких домах есть парадная (господская) лестница и черная (для прислуги).

Высота этажей около 4 м. Полезная площадь квартиры до 150 кв.м. Комнаты большие — до 30-40 кв. м. Квартиры состоят из 6-8 комнат (именно отсюда взялись «коммуналки»). В таких квартирах были большие кухни, передние, коридоры. Имелись комнаты для прислуги — до 10 кв. м. Строились дома и с комнатами 10-15 кв. м. при коридорной системе, для дешевых гостиниц и меблированных номеров.

Довоенные дома, иначе – «здания первых пятилеток». Во время, когда их строили, считалось, что рабочие должны обслуживаться в общественных местах (столовые, бани и т. п.), поэтому в домах сокращали площади кухонь, ванн, туалетов. Квартиры проектировались как коммунальные, с комнатами по 15-20 кв. м. Позже, начиная с 1932-36 года, в квартирах вновь появились подсобные помещения. При этом комнаты проектировались абсолютно одинаковыми – по принципу социального равенства. Тогда же начинают строиться дома для отдельных семей («дома специалистов»). Квартиры в них и сегодня пользуются спросом.

Послевоенные дома («сталинки») возводились до 1956 года. По параметрам теплосбережений эти дома мало чем уступают современным, сооруженным по новейшим строительным нормативам. Стены сложены из полнотелого кирпича, дома имеют высокие потолки, большие окна.

Массовое типовое строительство («хрущевки») велось до 1965 года. Эти дома сегодня морально устарели, по своим потребительским характеристикам не устраивают ни жильцов, ни потенциальных покупателей.
Массовое улучшенное строительство завершилось почти одновременно вместе с советской властью, в 1981 году. Это панельные дома, коих немало и в Петербурге.
После этого строительство нередко велось по индивидуальным проектам, а современные дома еще получили собственное название – «украинский кирпич».

Автор: Елена Зубова, журнал «Наши деньги»

Prian.Ru

Краткая информация о стране: местоположение, население, регионы, достопримечательности, как приехать в Великобританию, справка (политический строй, экономика, праздники, история) Самая известная жительница Великобритании – Елизавета Вторая – не имеет ни паспорта, ни водительских прав, ни других документов, удостоверяющих ее личность. Объясняется этот парадокс очень просто: по британским законам, Королева не может выдать себе паспорт от имени себя самой.

Про нее то мы знаем все! Дожди-туманы, вот из ю нейм, «Челси» — Абрамович, Бейкер-стрит, Биг Бен, ездящий по левой стороне улицы Джереми Клаксон. При том, что Англия-Великобритания всегда жила несколько обособленно, подчеркнуто дистанцируясь от остального мира, она вынесла наружу столько фактов о себе, что у любого есть о ней какое-то представление.
Правда, при ближайшем рассмотрении выясняется, что оно  неполное, неконкретное и бесполезное. То есть люди замкнутые, но не все; пиво темное, но не всегда; в Лондоне дорого, но не везде. Бывать тут хочется — и не только бывать, но и учиться, и жить. Но поскольку в одном абзаце нарисовать масштабную картину преимуществ, недостатков и особенностей этой страны все равно не получится, а какое-то авторское мнение будет совершенно частным – лучше и не пытаться его высказывать.
Вспомним только, что многим персонам удавалось жить здесь полной жизнью, не только не разрывая контакты с родиной, но и влияя на ее жизнь. Жаль, не всегда положительно.

… из справочника «ГИД на жительство — 2012»

 

География и население
Официальное название страны – Соединенное Королевство Великобритании и Северной Ирландии. Расположено в Западной Европе, на Британских островах. Единственная сухопутная граница проходит с Ирландией. В состав государства входят Англия, Уэльс, Шотландия и Северная Ирландия, а также зависимые или находящиеся под юрисдикцией Британской короны территории (остров Джерси в проливе Ла-Манш, остров Святой Елены, Каймановы острова в Карибском море, знаменитые Бермуды в Атлантическом океане и др.). Общая площадь страны составляет 244 820 тыс. кв. км. Столицей является Лондон.
Рельеф Великобритании на севере и северо-востоке образован Северо-Западным нагорьем, Грампианскими горами, Южно-Шотландской возвышенностью, Пеннинскими и Кембрийскими горами. На юге и востоке преобладают низменности.
В Великобритании умеренно-континентальный климат морского типа, очень влажный, с теплой зимой и нежарким летом. Средние температуры января +(3–7) °С, июля +(11–17) °С.
Численность населения в 2007 году составляла более 60,7 млн человек. В этническом составе преобладают англичане (76,9%), шотландцы (7,8%), валлийцы (4,5%), ирландцы (2,6%). Немалую долю населения составляют выходцы из Индии, Пакистана, Китая и других стран. Официальный язык – английский.
Основная часть жителей Великобритании (71,6%) исповедует христианство, большинство являются приверженцами англиканской протестантской церкви. Примерно 15% населения считают себя атеистами. Сторонники ислама составляют 2,7%, индуизма – 1%, иудаизма – 0,5%, буддизма – 0,3%.
Валютой Великобритании является фунт стерлингов. Время отстает от московского на три часа летом и на четыре часа зимой (UTC +0).

 

Что посмотреть в Великобритании
На Туманном Альбионе путешественник находит множество достопримечательностей. Огромное их количество расположено в Лондоне. Наиболее знаменитые из них: Вестминстерское аббатство с часовой башней, известной как Биг-Бен – по имени колокола, установленного внутри; замок Тауэр, одноименный разводной мост, Трафальгарская площадь. Также стоит посетить многочисленные музеи столицы (Британский, мадам Тюссо и др.) и пройтись по Пикадилли – самой широкой и оживленной улице исторического центра города с множеством магазинов и ресторанов.
Одним из популярных для туристов мест является Виндзорский замок в английском графстве Беркшир. Кроме того, всемирно известен Стоунхедж – доисторическое сооружение из каменных блоков. А в Шотландии наиболее популярными среди туристов являются достопримечательности столицы страны Эдинбурга, а также озеро Лох-Несс. Пользуются туристическим «спросом» и многочисленные замки Уэльса.
Более подробно о регионах, городах и достопримечательностях Великобритании можно ознакомиться в разделе «Регионы Великобритании». Если вас привлекает возможность приобрести в этой стране недвижимость, обратитесь к «Обзору рынка».

Чем знаменита Великобритания?

Самое старое в мире метро, первая линия которого была запущена в 1863 году, — лондоское. И одно из крупнейших – соединяет центр Британской столицы с самыми отдаленными районами. Энтузиасты подсчитали, что ежедневно услугами подземки пользуются более 3 млн человек, а все эскалаторы лондонского метро за неделю проезжают расстояние, примерно равное нескольким окружностям Земли.
Агата Кристи стала одним из символов Соединенного Королевства. Она относится к числу самых известных авторов детективного жанра в мире, а ее книги являются самыми публикуемыми после Библии и творений Шекспира (кстати, тоже британца).
Среднегодовое количество осадков в Лондоне – 584 мм. Это меньше, чем в Риме, Милане или Флоренции. Так что вечные лондонские дожди — миф. А вот плотным туманом британская столица действительно была окутана. В 19 веке. Когда дома отапливались углем.
Ежегодно залы главного историко-археологического хранилища Великобритании посещают более пяти миллионов туристов. Но не все из них знают, что в штате музея официально числятся … кошки. Четвероногие работают крысоловами и, между прочем, получают около 50 фунтов в год.
Многие думают, что английский завтрак – это овсянка. Но если в ресторане вы скажете «English breakfast, please!» — вам принесут яичницу-глазунью, зажаренную с ломтиками бекона, сосисками, бобами, томатами и грибами. Если же вы все-таки хотите получить кашу, просите «континентальный завтрак».
Английский юмор
В ресторане:
— Ваш английский завтрак, сэр!
— Так, бекон, яичница, фасоль… а где тост?
— Ваше здоровье, сэр!
Местные жители обожают проводить время в «публичных домах» (слово «паб» приняли в викторианскую эпоху как сокращение от английского «public house»). И хоть пабов в Лондоне не счесть, по вечерам в них не протолкнуться. Внутри всегда шумно и весело. Посетители, которым не хватило столиков, не расстраиваются. Заказывают пиво или традиционный эль и пьют — на улице. И холод им ни по чем!
Образование, полученное в британских вузах, считается одним из самых качественных в мире. И уж точно – самым престижным. Несмотря на высокие цены, в местных университетах обучаются десятки тысяч иностранных студентов. Самые лучшие вузы, по рейтингу газеты The Guardian, — разумеется, в Кембридже и Оксфорде.
Как добраться
Наиболее быстрым и удобным способом добраться из России в Великобританию является авиаперелет. В Великобритании расположено три десятка аэропортов, крупнейший из которых – международный аэропорт Хитроу в Лондоне. Регулярные и чартерные рейсы в Великобританию совершаются из Москвы, Петербурга, Екатеринбурга. Рейсы осуществляют компании British Airways, «Аэрофлот», «Трансаэро» и др. Время перелета Москва – Лондон составляет около четырех часов.
При желании добираться по железной дороге можно воспользоваться поездом Eurostar, идущим через туннель под проливом Ла-Манш. Поезд отходит из Парижа, Лилля и Брюсселя. Однако у России нет прямого железнодорожного сообщения с этими городами.
Ла-Манш можно пересечь на пароме. Регулярные рейсы совершаются из Франции, Бельгии, Нидерландов, Дании и Швеции. Но стоимость билета на паром может обойтись дороже авиабилета из России.
На автомобиле придется преодолеть расстояние в 3 090 км (Москва – Лондон), без учета переправы на пароме.
Информацию о том, как получить визу, смотрите в разделе «Визовый режим и вид на жительство в Великобритании».
СПРАВКА
Политическая структура Великобритании
Великобритания – парламентская монархия, во главе государства королева (король). С 1952 года этот титул принадлежит Елизавете II. Законодательная власть принадлежит двухпалатному парламенту. Исполнительную власть осуществляет правительство во главе с премьер-министром.
Великобритания входит в состав следующих международных союзов и организаций: ООН (с 1945 года), Содружества Наций (с 1946 года), ОЭСР (с 1961 года), ЕС (с 1973 года), ВТО (с 1995 года) и др.
Территория каждой из четырех входящих в состав Великобритании исторических областей поделена на административные единицы. Например, Англия включает восемь регионов, состоящих из 45 графств, и отдельный регион Большой Лондон.
Экономика Великобритании
Великобритания – высокоразвитая индустриальная страна. ВВП страны в 2008 году составил $2,833 трлн. Ведущими отраслями экономики являются добывающая (добыча нефти и газа), химическая и нефтехимическая, машиностроение, черная металлургия и нефтепереработка. На долю промышленности приходится 18,6% ВВП.
Производство сельскохозяйственной продукции отвечает самым высоким европейским стандартам. Ведущая роль в отрасли принадлежит мясному и мясо-молочному скотоводству, овцеводству. Среди выращиваемых культур преобладают ячмень, пшеница, сахарная свекла, овес, картофель. На сельское хозяйство приходится 1% ВВП.
Важнейшей отраслью экономики Великобритании является сфера услуг (74% ВВП), ее основная составляющая – финансы.
Наиболее известными британскими компаниями и продукцией являются: Bentley, Jaguar, Rolls-Royce, Land Rover, Aston Martin (автомобильное производство); GlaxoSmithKline (фармацевтика и биотехнологии); Vodafone (мобильная связь); Unilever (продукты питания); British Petroleum (бензин марки BP Ultimate); Mary Kay (косметика); Beefeater Gin (алкоголь).
В случае если вы заинтересованы в открытии собственного дела в этой стране, ознакомьтесь с разделом «Бизнес в Великобритании».
Государственные праздники (выходные дни)
1 января – Новый год
Пятница перед Пасхой – Страстная пятница
Один день с 22 марта по 25 апреля – Пасха
1 мая – День труда
2-я суббота июня – День рождения королевы
25 декабря – Рождество
26 декабря – День подарка (Boxing Day)
История Великобритании
Первые люди появились на территории современной Великобритании не позднее трех тысяч лет до н.э. Это подтверждают исследования Стоунхеджа. В 800–700 годы до н.э. началось переселение с континента кельтов. Смешение кельтов и местного населения привело к появлению отдельной ветви кельтской языковой группы – бритов. Основным занятием бритов были скотоводство и земледелие.
С походов на Британию Юлия Цезаря в I веке до н.э. начался период завоевания страны римлянами в I веке н.э. Британия стала провинцией Римской Империи. В V веке большая часть острова была завоевана германскими племенами саксов, ютов и англов. Созданные ими семь крупных королевств постепенно объединялись в единое королевство Англия.
С конца VIII Англия подвергалась постоянным нападениям викингов, которым удалось временно подчинить себе ряд северных и восточных территорий. А в 1066 году в Британию вторглись норманны – воины-завоеватели с северо-запада Франции, под предводительством Вильгельма Завоевателя они одержали победу над саксами. Так на престоле Британии воцарилась нормандская династия. Это ознаменовало значительные перемены во внутренней жизни страны. Созданный в тот период Большой королевский совет – совет крупных землевладельцев и иерархов церкви – считается предшественником парламента.
В XIII веке произошли немаловажные изменения в гражданских правах и свободах. В 1215 году при короле Иоанне Безземельном была принята Великая хартия вольностей – грамота, заложившая основы законности, правопорядка и личных прав населения.
1337–1453 годы – это период военных конфликтов между Англией и Францией, впоследствии получивший название Столетней войны. Причиной конфликта стали притязания англичан на земли во Франции, некогда принадлежавшие английской короне. В результате войны англичане так и не возвратили французские территории и в дополнение получили разоренную казну.
В 1455 году начинается 30-летний период междоусобных войн между Ланкастерской (правящей) и Йоркской (претендовавшей на правление) династиями за территориальные владения, получивших название Войны Алой и Белой роз. Ее результатом стало практически полное уничтожение старой английской аристократии и укрепление монаршей короны.
В 1485 году на престол восходит династия Тюдоров и королем становится Генрих VII, чье царствование ознаменовало переход к долгожданной мирной жизни. Были заключены мирные соглашения с Шотландией и Францией, ослаблено влияние парламента и расширена власть короля. Особое внимание Генрих VII уделял развитию торговли и флота.
В 1534 году, при Генрихе VIII – сыне Генриха VII, был издан Акт о супрематии – парламентский акт, закрепивший разрыв между англиканской и католической церквями. По нему король признавался главой Церкви Англии и получал, помимо традиционного права контроля доходов церкви, право решать вопросы вероучения.
За период 45-летнего правления Елизаветы I (дочери Генриха VIII), начавшегося в 1558 году, земледелие и промышленное производство перешли на новые ступени развития, успешно развивалось мореплавание. Во внешней политике основным направлением стала борьба с Испанией, в результате которой морское могущество этой державы было сломлено.
В 1603 году власть переходит династии Стюартов и на престол восходит Яков I. Несмотря на успешность его правления, в это время было положено начало разладу в обществе, который привел в 1640-х годах к Английской революции. По ее итогам власть короля была значительно ограничена парламентом, а населению гарантированы гражданские права.
При королеве Анне, правившей с 1702 года, главным событием во внутренней жизни страны стало присоединение Шотландии Актом об Унии 1707 года. Так было образовано единое государство Великобритания. Впоследствии ему была подчинена и Ирландия, и с 1801 года государство называется Соединенное королевство Великобритании и Ирландии.
В 1837 году на престол вступает королева Виктория, чье многолетнее правление ознаменовало глубокие перемены во внутренней жизни страны. Были отменены хлебные законы, неподъемные для бедной части населения. Еще одним шагом по направлению к свободе торговли стало открытие английских гаваней для иностранных торговых судов. Избирательное право получили все сословия. Эпоха правления королевы дало названию отдельному стилю в архитектуре, одежде и т.д. – викторианскому.
За всю свою историю Великобритания принимала участие в огромном числе войн – больше, чем какая-либо другая страна. В 1701 году страна принимала участие в Войне за испанское наследство – крупном европейском военном конфликте за обширные территории. Еще одна война европейского масштаба – Семилетняя (1756–1763). С 1801 по 1819 год длилась война с Францией Наполеона Бонапарта. По итогам всех этих войн к Англии перешли огромные территории, в том числе Канада, и страна превратилась в крупнейшую колониальную державу.
Начало процессу колонизации и созданию Британской империи было положено еще в XVII веке: в первые годы этого столетия в Индии была создана Ост-Индская компания, в 1607 году в Америке было основано первое английское поселение Джеймс­таун. Впоследствии англичане были завоевали огромные территории в Америке, на Востоке, в Африке, Австралии и Океании. И хотя в ходе войны за независимость США 1775–1783 годов Англия потеряла значительную часть свои американских колоний, к 30-м годам XX века страна стала крупнейшим за всю историю государством, чьи владения достигали четверти суши планеты.
В XX веке Великобритания также принимала участие в нескольких войнах. В ходе Первой мировой войны выступала в составе Антанты – военно-политического союза с Россией и Францией. Результатом войны для государства стало присоединение ряда территорий Африки, а также Ирака и Палестины. С 1919 по 1921 год длилась англо-ирландская война, по итогам которой от Великобритании отделился ряд ирландских графств, сформировавших отдельное государство Ирландия.
Во Второй мировой войне Англия являлась участником антигитлеровской коалиции. Из войны страна вышла экономически ослабленной, а в ее многочисленных зависимых территориях в Азии и Африке началось антиколониальное движение. Уже к середине 1970-х годов независимость получили большинство британских колоний.

Prian.Ru