Россияне и граждане других государств охотно покупают недвижимость в Болгарии. По этой причине вопросы вступления в наследство в стране также становятся актуальными. Как это сделать, к кому обращаться, какие документы понадобятся и кто вообще имеет право на наследование недвижимости в Болгарии – обо всём этом в нашей статье. Как определяются наследники

Список наследников определяется в соответствии с законодательством той страны, гражданином или постоянным жителем которой был наследодатель (в данном случае – умерший владелец недвижимости). Если он жил в России, наследники будут определяться по законам РФ, если в Беларуси – то по белорусскому законодательству, а если он постоянно проживал в Болгарии, то в соответствии с болгарским.

В целом законодательство разных стран основано на сходных принципах, однако есть и различия. Как и в российском праве, наследники могут определяться по закону или по завещанию – если оно было написано. Ещё до раздела наследства будет выделена супружеская доля пережившего супруга – половина нажитого в браке имущества.

Самое главное отличие – по болгарским законам ближайшие родственники в любом случае имеют право на долю в наследстве. Поэтому, даже если по завещанию болгарский гражданин оставил всё своё имущество кому-то постороннему, из этого наследства обязательно будут выделены доли для пережившего супруга, детей и родителей (если они живы). При этом, в отличие от российских законов, родители относятся к наследникам второй очереди. Размер долей будет зависеть от количества ближайших наследников и их родственных связей с наследодателем.

Куда обращаться

Если речь идёт об имуществе российского гражданина, его наследники должны обратиться к российскому нотариусу, который откроет наследственное дело.

Он будет выжидать установленный законом срок – шесть месяцев, чтобы все потенциальные наследники успели заявить о своих правах. После этого он установит круг лиц, имеющих право на наследство, и выдаст им свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

В этом документе должно быть указано, что такие-то лица являются наследниками такого-то на такой-то объект недвижимости в Болгарии. Если наследники не знают точного адреса и других характеристик собственности, нотариус может выдать свидетельство с общей формулировкой «на любое движимое и недвижимое имущество, находящееся за пределами Российской Федерации (или другой страны, где проживал наследодатель), где бы оно ни находилось и в чём бы оно ни выражалось».

Однако на практике нотариусы иногда отказываются выдавать подобные документы, и в этой ситуации наследникам нужно будет отправлять запрос в имущественный регистр Болгарии. Оттуда они получат справку с указанием всех объектов, владельцем которых числится наследодатель. Документ нужно будет переслать из Болгарии и перевести, так что образуется ещё одна статья расходов.

Если умерший был гражданином Болгарии, наследственное дело будет открыто у болгарского нотариуса. При этом часть документов, возможно, придётся отправлять из России (или другой страны проживания наследников). Это могут быть свидетельства о рождении или браке, подтверждающие родство, а также свидетельство о смерти. Аналогично при открытии дела в России может потребоваться запрос и пересылка ряда документов из Болгарии.

Непосредственно вопрос о наследовании имущества в Болгарии будет решаться болгарским нотариусом – по месту нахождения объекта. На основании представленных документов он составляет констативный (то есть удостоверяющий) нотариальный акт о вступлении в наследство, а также переоформляет право собственности на имя наследников.

Затем необходимо будет зарегистрировать собственность на имя нового владельца в Статистическом управлении Болгарии (Булстат), налоговой службе и кадастре. Порядок действий аналогичен ситуации с покупкой недвижимости.

Срока вступления в наследство нет, наследник со свидетельством о праве на наследство на руках может обратиться к болгарскому нотариусу даже спустя несколько лет после получения документа.

Какие нужны документы

• Свидетельство о смерти владельца имущества.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Действующие загранпаспорта всех наследников (кроме тех стран, где один и тот же паспорт используется как внутри страны, так и за рубежом, – например, Беларуси). То есть, даже если вы оформляете наследство дистанционно и не выезжаете из страны, в документах должны быть данные вашего заграничного паспорта.
• Нотариальный акт – документ о собственности на недвижимость. Если у наследников его нет, нужно будет получить заверенный дубликат в Болгарии – в муниципальном имущественном реестре по месту нахождения объекта.
• Кадастровая схема объекта – заказывается в кадастровой службе по месту нахождения объекта недвижимости.
• Удостоверение о налоговой оценке объекта – заказывается в муниципальной налоговой службе по месту нахождения объекта недвижимости. На момент его получения все задолженности по ежегодным муниципальным налогам должны быть полностью погашены.
• Нотариально заверенные декларации по установленной в Болгарии форме (на стандартных бланках, утверждённых болгарскими властями):
  • декларация о гражданстве, актуальном семейном положении и предыдущих браках;
  • декларация о наличии/отсутствии родственных связей с чиновниками, государственными служащими или другими высокопоставленными лицами в Болгарии и/или странах ЕС.

Иностранные документы необходимо перевести на болгарский язык и легализовать.

Можно ли оформить наследство дистанционно

Иностранцы могут пройти процедуру получения наследства удалённо, не приезжая в Болгарию. Для этого необходимо найти в стране того, кто будет представлять их интересы, и оформить на него доверенность. Если речь идёт о недвижимости, таким доверенным лицом проще сделать риелтора или адвоката, но можно назначить доверителем любого человека.

В зависимости от целей наследника доверенность может быть выдана только на сбор документов, но также может быть дана на оформление наследства и на последующую продажу имущества.

Этот документ составляется болгарской стороной в соответствии с болгарским законодательством, там указываются полномочия доверенного лица, а также часто фиксируются банковские реквизиты и контактные данные сторон.

Обязательно ли вступать в наследство

Право распоряжения имуществом даёт уже свидетельство о праве на наследство. Если наследник планирует вскоре продать недвижимость, ему нет необходимости переводить объект на своё имя. За счёт этого он может сэкономить и время, необходимое на оформление документов, и деньги – на уплате государственных пошлин.

Какие нужно платить налоги

В Болгарии существует налог на наследство, от которого освобождаются ближайшие родственники наследодателя – супруг, дети, родители.

Для остальных действует следующее правило. Имущество стоимостью до 250 тыс. левов (примерно €127 тыс.) налогом не облагается. С суммы, превышающей этот порог, уплачивается налог по ставке 0,4–0,8% – для братьев и сестёр наследодателя и их детей и по ставке 3,3–6,6% – для всех остальных.

Ставка налога определяется постановлением муниципального совета для каждого наследника отдельно.

Благодарим за помощь в подготовке текста Людмилу Шабанину из компании New Estate Bulgaria

Источники: Закон Болгарии о наследстве, справка Посольства РФ в Болгарии, Минфин Болгарии

Какой закон регулирует налогообложение наследства? Что влияет на размер вычетов, скидок и ставки? За что можно получить штраф от агентства по налогам? Может ли государственный сбор достигать 70% от стоимости наследуемого имущества?

Денис Перковский, эксперт компании «Второй Дом», раскрывает нюансы и показывает на примере, как правильно рассчитать налог на наследство.

Шестая часть всех сделок с жилой недвижимостью в Испании происходит с участием иностранных покупателей. Поводов для такого выбора немало: благоприятный климат, аутентичный испанский образ жизни, привлекательные цены на недвижимость, ипотека и, конечно, выгодные условия ВНЖ. Поэтому все чаще наряду с налогами на покупку, владение, сдачу в аренду и продажу недвижимости в Испании покупателей из России интересуют вопросы налогообложения наследства.

Как регулируется

В Испании этот вопрос регулирует закон 29/1987 от 18 декабря «О налоге на наследство и дарение». С его последней редакцией, а также регламентами и директивами можно ознакомиться на сайте Официального государственного бюллетеня Испании.

В этом законе определены субъекты и объекты налогообложения, налогооблагаемая база, размеры и условия получения вычетов, принцип расчета ставки. Он также регламентирует и порядок налогообложения имущества, наследуемого иностранцами.

Ключевое значение здесь имеет наличие или отсутствие статуса налогового резидента Испании у собственника и наследников.

Наследники-иностранцы, являющиеся налоговыми резидентами Испании, обязаны уплатить налог с имущества, вне зависимости от страны его нахождения.

То есть если наследник – гражданин России и налоговый резидент Испании, то в дополнение к наследству в Испании должен уплатить налог и с наследуемого имущества, расположенного в России. А, например, наследники-иностранцы, имеющие статус налогового резидента в другом государстве, допустим в России, уплачивают данный налог только с имущества, расположенного на территории Испании.

Страна налоговой резиденции также влияет и на размер вычетов, скидок и ставки налога на наследство. На иностранцев, не являющихся налоговыми резидентами Испании, распространяются общие условия, предусмотренные законом 29/1987. Для налоговых резидентов Испании применяются ставки и условия регионального законодательства автономной области, в которой постоянно проживал наследодатель.

Итак, разберемся в порядке налогообложения нерезидентов, получивших в наследство имущество, расположенное на территории Испании.

Пример

Наследодатель и наследники – граждане и налоговые резиденты России

Наследники: супруга и дети (16 и 25 лет) наследодателя

Наследуемое имущество: недвижимость в Испании стоимостью €1,2 млн

Кто платит

Плательщиками налога являются наследники. При этом они, согласно испанскому праву, вступают в наследство в соответствии с законодательством страны, гражданином которой являлся наследодатель.

В рассматриваемом примере доли имущества между наследниками распределяются по российскому законодательству. Наследуемая масса составляет €600 тыс. или 50-процентную долю наследодателя в совместной с супругой недвижимости. При отсутствии завещания эта доля распределяется между наследниками первой очереди в равных долях. В нашем случае – по €200 тыс. каждому.

• Читайте также: Как купить недвижимость в Испании по справедливой цене: 5 советов эксперта

Стоимость наследуемого имущества

Каждый наследник обязан уплатить налог с причитающейся ему доли. Поэтому с момента вступления в наследство они должны определить и впоследствии задекларировать стоимость недвижимости.

Налогом на наследство облагается нетто-стоимость имущества. Это реальная стоимость недвижимости минус обременения и долги по объекту. При определении налогооблагаемой базы также могут быть учтены и расходы, связанные с лечением и погребением наследодателя, если только они были за счет наследников.

Реальная стоимость наследуемого имущества должна отражать рыночную ситуацию. В противном случае можно получить перерасчет и штраф от Агентства по налогам Испании. Чтобы его избежать, в декларации необходимо указывать большее из перечисленных значений: кадастровая стоимость, государственная оценка, оценка налогоплательщика, стоимость приобретения имущества. Как это предусмотрено в Законе 19/1991 «О налоге на имущество».

Домашняя утварь также является частью наследуемой массы и предварительно оценивается в 3% от нетто-стоимости имущества. Наследники могут оспорить это, предъявив соответствующие доказательства. Драгоценности, одежда и аксессуары из элитного меха, автомобили, яхты и лодки, произведения искусства и антиквариат не входят в эту группу.

В рассматриваемом кейсе стоимость наследуемой недвижимости (€1,2 млн) соответствует рыночной оценке. Жилье свободно от долгов и обременений. Домашняя утварь оценена в €18 тыс., что составляет 3% от стоимости доли наследодателя (€600 тыс.). В результате стоимость наследуемого имущества каждого из наследников составит €206 тыс.

Налогооблагаемая база

Налогооблагаемая база – это нетто-стоимость имущества с вычетами, установленными законом 29/1987.

Первая категория вычетов предусматривает уменьшение налогооблагаемой базы в зависимости от степени родства наследников.

Степень родства представлена четырьмя группами.

Группа Описание Вычет 1 Родные и приемные дети младше 21 года

€15 956,87 + €3 990,72 за каждый год до 21,
максимум – €47 858,59

2 Родные и приемные дети старше 21 года, супруга, родные и приемные родители €15 956,87 3 Родственники второго и третьего колена, дети и родители супруга(и) €7 993,46 4 Все остальные  Нет вычета

В рассматриваемом кейсе мы имеем дело с наследниками первой и второй групп.

Для совершеннолетнего ребенка и супруги наследодателя (группа 2) налогооблагаемая база уменьшится на €15 956,87. Вычет в отношении 16-летнего ребенка (группа 1) составит €35 910,47. Эта цифра является результатом следующих расчетов: €15 956,87 + €3 990,72 × 5 лет.

В результате учета данных вычетов значения налогооблагаемой базы составят:

• для ребенка 16 лет: €206 000 – €35 910,47 = €170 089,53;
• для ребенка 25 лет: €206 000 – €15 956,87 = €190 043,13;
• для супруги: €206 000 – €15 956,87 = €190 043,13.

Существует также и отдельная категория вычетов по инвалидности: от €47 858,59 до €150 253,03 в зависимости от группы инвалидности. Данная категория вычетов суммируется с вышеописанными.

• Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Испании

Специальный вычет для недвижимости

Дополнительно к уже перечисленным вычетам при наследовании жилой недвижимости для первой, второй и третьей групп наследников предусмотрена возможность 95% вычета от ее стоимости. Максимальная величина такого вычета – €122 606,47 на каждого наследника.

Для применения вычета по недвижимости должны соблюдаться следующие ключевые условия.

Недвижимость должна иметь статус постоянного жилья для наследодателя, то есть недвижимость, в которой он обычно проживал в Испании или по адресу которой был зарегистрирован (вычет не распространяется на вторую и более недвижимость).

Сохранение наследниками недвижимости в собственности в течение последующих десяти лет.

Применительно к нашему кейсу данный вычет для каждого из наследников составит по €122 606,47. Поскольку 95% от €200 000 – €190 000, что превышает установленный максимум.

Применив все вычеты, получаем следующие значения налогооблагаемой базы:

• для ребенка 16 лет: €170 089,53 – €122 606,47 = €47 483,06;
• для ребенка 25 лет: €190 043,13 – €122 606,47 = €67 436,66;
• для супруги: €190 043,13 – €122 606,47 = €67 436,66.

Ставка налога

При расчете налога на наследство применяется прогрессивная шкала: от 7,65% до 34% в зависимости от величины налогооблагаемой базы. Этот этап расчета налога является самым сложным, поэтому опишем его максимально подробно.

Ниже представлена таблица, в которой перечислены диапазоны налогооблагаемой базы. Поле «База диапазона» представляет собой совокупное значение диапазона – разницу его крайних значений.

№ От До База диапазона Ставка 1 €0 €7 993,46 €7 993,46 7,65% 2 €7 993,46 €15 980,91 €7 987,45 8,50% 3 €15 980,91 €23 968,36 €7 987,45 9,35% 4 €23 968,36 €31 955,81 €7 987,45 10,20% 5 €31 955,81 €39 943,26 €7 987,45 11,05% 6 €39 943,26 €47 930,72 €7 987,45 11,90% 7 €47 930,72 €55 918,17 €7 987,45 12,75% 8 €55 918,17 €63 905,62 €7 987,45 13,60% 9 €63 905,62 €71 893,07 €7 987,45 14,45% 10 €71 893,07 €79 880,53 €7 987,45 15,30% 11 €79 880,53 €119 757,67 €39 877,15 16,15% 12 €119 757,67 €159 634,83 €39 877,16 18,70% 13 €159 634,83 €239 389,13 €79 754,30 21,25% 14 €239 389,13 €398 777,54 €159 388,41 25,50% 15 €398 777,54 €797 555,08 €398 777,54 29,75% 16 €797 555,08 и более 34,00%

Каждый диапазон стоимости имеет свою ставку. Величина налога рассчитывается путем сложения значений соответствующих ставок к базе каждого из диапазонов, которые составляют величину налогооблагаемой базы. Данный метод расчета позволяет даже при прогрессивной шкале не дискриминировать налогоплательщиков с низкой и высокой стоимостью наследуемого имущества.

В нашем кейсе при определении значения налога для несовершеннолетнего ребенка, порядок расчета выглядит следующим образом.

Определяем диапазон, которому соответствует значение налогооблагаемой базы: €47 483,06 соответствует диапазону № 6.

Рассчитываем облагаемую базу диапазона № 6. Для этого из €47 483,06 необходимо вычесть €39 943,26. Результат: €7 539,80.

Применяем ставку диапазона № 6 к полученному значению: €7 539,80 × 11,90% = €897,23.

Применяем соответствующие ставки к базам диапазонов, которые составляют налогооблагаемую базу: диапазоны 1-5. Значения складываем между собой: €7 993,46 × 7,65% + €7 987,45 × 8,50% + … + €7 987,45 × 11,05% = €3 734,59.

Складываем значения из пунктов 3 и 4. Результат: €4 631,82.

Произведя аналогичные расчеты в отношении совершеннолетнего ребенка и супруги наследодателя, получаем следующие значения налога на наследство.

Наследник Налогооблагаемая база Величина налога Ребенок 16 лет €47 483,06 €4 631,82 Ребенок 25 лет €67 436,66 €7 300,02 Супруга €67 436,66 €7 300,02

При сопоставлении рассчитанных значений налога с первоначальной оценкой наследуемого имущества каждого из наследников (€206 тыс.) получим реальную величину налоговой нагрузки: 2,25% для несовершеннолетнего ребенка и 3,54% для совершеннолетнего ребенка и супруги наследодателя.

Налог без специального вычета

Для сравнения рассчитаем значения налога для ситуаций, в которых не применяется специальный вычет по недвижимости. А именно, если наследники решают продать объект до истечения десятилетнего срока или он не является основным для наследодателя, например, вторая недвижимость в Испании.

В этом случае значения налогооблагаемых баз наследников следующие: €170 089,53 для несовершеннолетнего ребенка и €190 043,13 для совершеннолетнего ребенка и супруги наследодателя. Произведя расчет налога по вышеописанной инструкции, получаем следующие результаты.

Наследник Налогооблагаемая база Величина налога Ребенок 16 лет €170 089,53 €25 284,87 Ребенок 25 лет €190 043,13 €29 525,01 Супруга €190 043,13 €29 525,01

Сопоставление полученных значений налога с первоначальной оценкой имущества каждого из наследников (€206 тыс.) дает следующие результаты реальной налоговой нагрузки: 14,86% для несовершеннолетнего ребенка и 15,54% для совершеннолетнего ребенка и супруги наследодателя.

Мультипликатор

И последнее. Чтобы определить окончательную величину налога, нужно к рассчитанным выше его значениям применить коэффициент. Величина его зависит от стоимости недвижимости и степени родства наследников.

Стоимость наследуемого имущества Группы наследников 1 и 2 3 4 €0 – €402 678,11 1,0000 1,5882 2,0000 €402 678,11 – €2 007 380,43 1,0500 1,6676 2,1000 €2 007 380,43 – €4 020 770,98  1,1000 1,7470 2,2000 €4 020 770,98 и выше  1,2000 1,9059 2,4000

В рассматриваемом кейсе мультипликатор равен 1, и полученные значения налога остаются прежними.

​

• Читайте также: Калькулятор: расходы на покупку и содержание новостройки в комплексе с собственной инфраструктурой в Испании

Ставка 70%: это возможно?

В действительности существуют обстоятельства, при которых ставка налога на наследство может составлять 70% и более. Это возможно, когда наследники 3 и 4 групп получают дорогостоящее имущество. Если, например, объект стоимостью €10 млн передается наследникам 4-й группы, налоговая нагрузка составит 79%.

Выводы

Налоговая нагрузка прямо пропорциональна степени реального обогащения наследника.

Чем выше стоимость наследуемого имущества, тем выше реальная ставка налога. В отношении имущества, которое относится к категории «богатство», например, вторая недвижимость, яхты, драгоценности, – не предусмотрено применение вычетов. А дальние родственники и указанные в завещании третьи лица практически не имеют вычетов и обязаны уплачивать налог как минимум в двойном размере.

В случае когда единственная в Испании недвижимость наследуется близкими родственниками, налог на наследство не так велик.

Автор – Денис Перковский

Фото – unsplash.com

Проживая в княжестве Монако Вы, как физическое лицо, вообще освобождены от налогов.
Монако является налоговым раем для физических лиц — там не существует ни одного подоходного налога. И, наоборот, оно не является таковым для фирм.

С налогами картина выглядит так: нет налога на трудовой доход, налогов на проценты и дивиденды, налога на прибыль, налога на состояние.

Налог на наследство очень умеренный, нет налога с дарений или на наследство по прямой линии и между мужем и женой. Причем если какой-либо налог взимается, то только с активов, находящихся в княжестве. Если учрежден траст, то налог на наследство заменяется сбором, взимаемым в зависимости от числа бенефициаров, или небольшим годовым сбором (по желанию).

Материал предоставлен компанией Just Real Consult GmbH.

Prian.Ru

Спонтанное решение далеко не всегда заканчивается большим разочарованием. Это на своём примере доказала Елена из Костромы, которая никогда не планировала покупать недвижимость не то что в Италии, а вообще за границей. Но красочный рассказ приятельницы заставил пересмотреть свои взгляды, а потом совершить быструю сделку. А вот насколько она оказалась удачной, читайте в нашем материале.

Досье Prian.ru
Покупатель: Елена из Костромы
Риэлтор: MIUXA — Azarov
Регион: Италия, Сан-Ремо     
Объект: квартира с двумя спальней, около  80 кв.м
Цена: около €200 000
Сделка: сентябрь 2017 года, вторичный рынок 

• Главное было – при совершении сделки уложиться в €200 000.
• Все бумаги нам подготовил риэлтор, получил для нас ИНН, открыл счёт в банке, на который мы положили залог за квартиру – €5000. На всё про всё ушло 3 дня.
• Еще на этапе выбора квартиры продавец снизил цену на €30 000. 

– Почему решили купить квартиру в Италии? Это было спонтанное решение после удачного отпуска или, возможно, Италия уже многие годы ваша любимая страна?

– Какого-то разговора о покупке квартиры за границей, по большому счёту, никогда не было. У нас большой бизнес и, честно сказать, отдыхать никогда особо времени не было. Гостинично-ресторанный бизнес  – это не то, чем можно эффективно управлять удаленно, обязательно нужно присутствие.

Но 2016 год был очень сложный и в начале 2017-го с погодой не повезло, была такая неприятная затяжная осень и очень долгая влажная зима. Как-то это давило – мрачно, солнца нет, соответственно, и настроения нет. В этот момент знакомая рассказала мне, что купила квартиру в итальянском городе Империя и как раз занимается её отделкой. Мне как-то так понравилось название «Империя», да и вообще зацепил её красивый рассказ, что я загорелась мыслью…

– Значит, во всём «виновата» знакомая?

– Можно и так сказать. Как раз она дала два телефона фирм и еще один контакт мне дали другие друзья, которые вернулись из путешествия по Лигурийскому побережью. Они познакомились с очень хорошей русской девушкой Надей, которая там живёт. Я предварительно позвонила по всем трём телефонам и вот с этими координатами отправилась в Италию.

Сначала приехала в город Лоано, где меня встретила Надя. Она не риэлтор, но помогла мне, мы с ней целенаправленно ходили по агентствам недвижимости, смотрели недвижимость в Лоано и других маленьких просто сказочных городках на побережье. Я пробыла там неделю и за это время очень много посмотрела – несколько десятков квартир.

Потом с толстой записной книжкой и с массой фотографий поехала дальше – в Империю. Она расположена где-то в 40 км от Лоано. Там меня уже встретила риэлтор, и мы даже посмотрели несколько квартир. Но я поняла, что это абсолютно не мой город, пробыла там всего два дня.

А дальше отправилась в Сан-Ремо, где ждал уже другой риэлтор, который сначала показал мне город, а уж потом мы приступили к осмотру квартир. И вот как раз здесь я поняла, что это совершенно моё. И я хочу здесь, если не жить, то приезжать отдыхать. Море, солнце, горы – я считаю, что это все, что нужно для комфортной жизни и хорошего настроения. Плюс сам город очень красивый, со старым центром, замечательной набережной.

Где-то в течение недели мы осматривали квартиры. И что приятно, риэлтор подбирал варианты чётко по поставленным мной параметрам, а не водил по всем подряд объектам.

– Какие же у вас были параметры?

– Наверное, как большинство покупателей, я хотела, чтобы рядом было море, в шаговой доступности, чтобы город был достаточно динамичный – я поняла, что во всех этих городочках на побережье, несмотря на их невероятную красоту, в межсезонье будет очень грустно.

• Читайте о не самых известных, но привлекательных для покупки недвижимости регионах Италии.

– Именно поэтому вам не понравилась Империя?

– Нет, это как раз развитый город. Я с ним разошлась чисто интуитивно, просто не почувствовала, что хотела там жить.

А так было еще главное требование – ограниченный бюджет. Нужно было вместе с оформлением уложиться в €200 000. И квартира должна быть с двумя спальнями. Потому что я понимала, что ко мне будет приезжать дочь с внуками, друзья и одна гостевая комната просто необходима. Плюс, земля либо какая-то веранда. Потому что к тому моменту я уже поняла, что вся жизнь на побережье проходит на открытом воздухе.

– А новая это будет недвижимость или вторичная, для вас имело значение?

– По большому счёту, было всё равно. Единственное, мне хотелось сразу полностью готовую квартиру, чтобы не заниматься ремонтом, он не входил в мои планы. И, собственно, всё удалось.

Ежедневно рано утром за мной подъезжал риэлтор, практически целый день мы ездили и смотрели квартиры. Осмотрели очень много – несколько десятков.  Фотографировала и записывала, потому что после просмотра третьей квартиры все в голове перемешивается, что-то вообще забывается. И уже после того, как мы посмотрели все варианты, которые подходили под мой запрос, я начала работать с этим багажом информации. Методом исключений у меня осталось две квартиры для окончательного выбора.

– То есть пока вы осматривали квартиры с риэлтором, ни одна из них вам не запала в душу так, чтобы вы поняли – вот, это она. А выбирали уже постфактум и чисто рационально?

– Скорее наоборот. В душу мне запали как раз две эти квартиры, а изучая и сравнивая всё по записям, я для себя рационально подтвердила, что они самые лучшие. Потом я в них еще съездила повторно до того, как приняла окончательное решение, чтобы почувствовать их энергетику. Я человек не суеверный, но все-таки, когда жильё вторичное, нужно понять, насколько тебе там комфортно и уютно находиться.

После этого я уехала в Россию думать и вернулась уже через две недели с мужем, чтобы показать ему понравившиеся квартиры. Сама я была в апреле, а вернулась с мужем в мае.

– Вам риэлтор сказал, что у вас есть время подумать, прежде чем окончательно определиться?  Или вы сделали большой перерыв между просмотрами и покупкой на свой страх и риск? Все-таки две недели …

– На свой страх и риск. Ой, чуть не забыла сказать, был же еще третий вариант – не квартира, а полдома в центре города с участком земли. Вот он-то как раз «ушел» за эти две недели. Но я не расстроилась, а как раз решила, что это только облегчит мне выбор. Квартиры были разные, но у всех было очень много плюсов.

На всякий случай, мы с мужем посмотрели еще несколько вариантов, но в итоге на семейном совете выбрали одну из тех двух, на которых я остановилась в первый раз.

– Расскажите об этих двух квартирах.

– Площадь у них была примерно одинаковая – около 80 «квадратов». Но в первой ещё веранда – почти 90 кв.м. Такая очень большая веранда, солнечная, в окружении сосен, в тихом месте.

А вот вторая квартира была с балконом. Оттуда открывался очень красивый вид на море. И сама квартира была почти в центре. Вообще расположение очень удачное. Удобно добираться до рынка, до вокзала, до автовокзала. Но там было и более шумно.

– Наверное, вторая квартира была и подальше от моря?

– Нет, они обе примерно в пяти минутах ходьбы от пляжа, на одной линии. Просто одна находится чуть в стороне от центра города. Возраст недвижимости тоже был почти одинаковый – примерно 70-ее годы ХХ века, дома многоэтажные.

Выбрали мы все-таки вторую квартиру – она была в идеальном состоянии. Как я и хотела, можно было сразу заезжать, не тратясь на ремонт и покупку какой-то мебели. Мы купили только новое постельное бельё. Удивительно, но даже каких-то мелочей делать не пришлось, всё было прикручено, всё работало, даже моющие средства для уборки стояли на своих местах.

• Секреты покупки недвижимости в Италии

– Как же выглядит ваша идеальная итальянская квартира?

– Находится на третьем этаже, просто в замечательном состоянии, несмотря на то, что квартире уже не один десяток лет. Продавцу она досталась по наследству от родителей, а они, вероятно, были людьми очень аккуратными и ответственными. И это было отпускное жилье, куда приезжали только на несколько месяцев в году.

В двух комнатах стояли кровати, даже была детская кроватка. В общей комнате – очень красивая винтажная итальянская мебель. Маленькая кухня тоже была полностью оборудована так, что даже бытовую технику не пришлось менять. Отдельно через коридор была кладовка. Из каждой комнаты есть выходы на балкон. Две туалетных комнаты – одна совмещённая с душем и одна отдельная, где отлично разместилась стиральная машина.

И, что приятно, на балконе-веранде стояли вазоны с цветами и деревьями: оливковыми, лимонными, апельсиновыми, даже пальма есть.

А от моря, до которого, как я уже говорила, пять минут, можно по красивейшей набережной Императриче за 10 минут дойти до центра города. При этом по дороге я прохожу русский гастроном, русскую церковь – очень красивую, где служит батюшка из моего города, родители которого в Костроме живут на соседней со мной улице. Такое интересное совпадение получилось.

До сих пор наша квартира никаких отрицательных эмоций у меня не вызывала, и я считаю, что мы с мужем сделали правильный выбор.

– Неужели вообще никаких недостатков, ну хоть мелочь?

– Небольшим минусом можно считать, что в одной из комнат слышно, как работает лифт. Я не знала об этом при выборе, но не думаю, что это как-то повлияло бы на решение. 

Тем более, что все необходимое для жизни рядом есть. Неподалёку частный продовольственный магазин… Кстати, сноха владельца тоже оказалась русской. В Сан-Ремо вообще много русских и очень активное русское сообщество. Люди общаются, помогают друг другу. Я вступила в такую группу через мессенджер – мы обмениваемся разными новостями, задаём вопросы, выкладываем информацию по ремонту, перевозкам и еще много чего. Сейчас там активно общаются около 300 человек.

Еще в пяти минутах ходьбы есть большой греческий супермаркет, а прямо под  домом расположен большой спортивный комплекс.

Отдельный большой плюс Сан-Ремо – велодорожки. Раньше вдоль побережья ходили электрички, а теперь их убрали и на месте путей – километров 15 до границы Франции и километров 30-40 до Империи – сделали велодорожки. Там есть несколько пунктов проката, так что можно брать в аренду и приятно проводить время.

– Так красочно обо всём рассказываете… Успели познакомиться со своими соседями, может, среди них тоже оказались соотечественники?

– Знаете, сделка у нас была в сентябре, и хоть после завершения всех дел еще на несколько недель задержалась в Сан-Ремо, с соседями не пересеклась. Я так поняла, что наш и все близлежащие дома используют как курортное жилье, которое с окончанием сезона пустеет, окна закрывают деревянными ставнями. Так что в сентябре там уже почти никого не было. Единственное, приезжали соседи – пожилая итальянская пара – но мы только приветственно махали друг другу при встрече.

– Вот мы постепенно и вернулись к самой сделке. Расскажите о «бумажных делах» подробнее.

– В мае после того, как мы с мужем сделали окончательный выбор, риэлтор составил для нас предварительный договор. Порадовало, что он очень ответственно подошел к делу, все бумаги подготовил, получил для нас ИНН, без которого сделку не совершить, открыл счёт в банке, на который мы положили залог за квартиру – €5000. На всё про всё у нас ушло 3 дня, после чего мы уехали домой.

В предварительном договоре было прописано, что расплачиваться будем двумя платежами. И второй перевод – в конце декабря.  После чего получаем ключи и становимся полноправными владельцами. Уже дома поняли, что нам такая схема не очень нравится. Потому что получалось, что €100 000 в августе мы проплачиваем, но всё остаётся на своих местах, квартира нам не принадлежит. Поэтому решили договор изменить.

Риэлтор пошел нам навстречу, связался с собственником и согласовал с ним перенос заключения сделки на сентябрь с внесением 100% оплаты. Кредитами мы никакими не пользовались, так что для всех это было удобно. В сентябре мы пожали друг другу руки, получили аж 10 комплектов ключей. А через два месяца официально стали собственниками квартиры.

Кстати, есть еще один интересный нюанс, может кому-то будет полезно. Квартира была получена продавцом по наследству, а значит, согласно итальянским законам, в течение 20 лет родственники могут оспорить это наследство. И собственник, он же продавец, чтобы обезопасить себя и нас, застраховал квартиру на сумму, эквивалентную сумме сделки. Насколько я знаю, такая возможность появилась всего пару лет назад, и он решил ей воспользоваться.

• Читайте также о виноградниках в Италии.

– Вот вы все оплатили за раз, обычно в таких случаях покупатель может претендовать на скидку…

– Дополнительно цену нам не снизили, но еще на этапе выбора квартиры уступили €30 000. Первоначально продавец хотел за квартиру €230 000. Риэлтор нас заранее предупредил, что цены снизились, и можно смело от первоначального ценника отнимать 20-30%, продавцы будут уступать.

– И последний вопрос. Во сколько вам будет обходиться квартира в Сан-Ремо?

– Ох, я еще не знаю. Пока была в Италии заплатила €160 за сентябрь – месяц, который пробыла в Сан-Ремо. Но там ещё есть и платежи за обслуживание, которые не зависят от того, живешь ты в квартире или нет, так что посмотрим. Риэлтор нам уже помог настроить онлайн-платежи, которые привязаны к нашему итальянскому счёту.

А отбивать затраты на содержание можно за счёт аренды. Если получится сдавать на июль-август, то с удовольствием. Потому что в это время мы точно там отдыхать не будем, очень много народа.

Беседовала Екатерина Холодова
Фотографии Flickr и Unsplash