Легализоваться в Европе можно разными способами. Помимо очевидных способов получения ВНЖ, например через брак, учёбу, работу, есть и другие – более короткие – пути. Это специальные программы, которые дают возможность оформить статус через инвестиции. Среди них есть популярные и малоизвестные опции. О трёх не самых очевидных, но интересных вариантах мы вам и расскажем. Вариант № 1. Купить недвижимость в Андорре
Иностранцы, которые желают получить европейский ВНЖ, могут воспользоваться программой небольшого европейского государства Андорра.
Вид на жительство без права работы (пассивная резиденция) здесь выдают за инвестиции в размере от €400 тыс. Из них €350 тыс. можно вложить в местные ценные бумаги, бизнес или недвижимость. Оставшуюся сумму (€50 тыс. +) положить на депозит в Центральный банк Андорры в качестве гарантии платёжеспособности. За каждого члена семьи, переезжающего вместе с основным заявителем, нужно будет добавить на депозит €10 тыс., однако на эту же сумму уменьшается размер основной инвестиции. Кроме того, чтобы получить статус, необходимо доказать достаточный уровень доходов и наличие официального адреса в Андорре – недвижимость в собственности или в аренде.
По условиям программы, обладатели ВНЖ должны проводить в стране не менее 90 дней в году, а инвестиции сохранять, пока требуется продление статуса.
Пассивная резиденция выдаётся всей семье (супруге(-у), детям, родителям) сначала на два года, а затем продлевается по схеме 2+3 на основании инвестиций. После семи лет проживания в стране в статусе резидента можно претендовать на десятилетний вид на жительство. Следующим этапом – через 17 лет – может стать оформление гражданства в порядке натурализации. При этом от первого паспорта придётся отказаться.
Больше информации об условиях, процедуре получения вида на жительство в Андорре за инвестиции и расходах по программе – здесь.
Преимущества инвестиций
В небольшом государстве Андорра высокий уровень жизни (доход на душу населения более $20 тыс. в год) и прозрачная система налогообложения. Имеются социальные преимущества, а также возможности для отдыха и ведения бизнеса.
Бизнес. В княжестве разрешено открывать компании со 100% иностранным капиталом, а финансовое и банковское обслуживание проходит на выгодных условиях.
Налоги. Страна не является офшором, но налоги здесь на 20–40% ниже, чем в большинстве стран Европы. Резиденты страны не платят налоги на богатство, прирост капитала и дивиденды, а подоходный и корпоративные налоги не превышают 10%. Кроме того, Андорра имеет соглашения об избежании двойного налогообложения с такими государствами, как Испания, Франция, Люксембург, Лихтенштейн, Португалия и ОАЭ.
Чтобы пользоваться местным налоговым режимом, необязательно проводить в стране 183 дня в году. Можно просто задекларировать центр жизненных интересов в Андорре.
Tax free. Страна является зоной беспошлинной торговли. Здесь много бутиков и торговых центров. Многие товары вроде ювелирных изделий, одежды, бытовой техники, а также автомобили сто́ят на 15–30% меньше, чем в странах-соседях.
У туристов в Андорре шопинг – такое же популярное занятие, как и катание на горных лыжах
Туризм. У Андорры нет выхода к морю и собственного аэропорта. Тем не менее ежегодно более 10 млн туристов приезжают не только на шопинг, но и отдохнуть на местных курортах. Зимой – на горнолыжных с общей длиной трасс различного уровня сложности более 300 км. Летом – у горных озёр, термальных источников и рек либо прогуливаясь по столице, осматривая достопримечательности, музеи, старинные церкви.
Права резидента. Статус не даёт его обладателю право на работу, но он может получать пассивный доход, например, от сдачи купленной недвижимости в аренду туристам. При удачном вложении доходность может достигать 8% годовых.
Пассивная резиденция позволяет путешествовать без виз в Испанию и Францию и пройти несложную процедуру получения визы Шенгенской зоны, США, Канады. А при необходимости оформить по упрощённой схеме вид на жительство во Франции и Испании. С ВНЖ можно выбрать систему образования для своих детей между Андоррой, Испанией и Францией. А также получить качественное лечение.
Инвестиции в недвижимость Андорры возвратные и потенциально прибыльные. То есть инвестор может продать активы, а депозит вернуть, в случае если необходимости в продлении ВНЖ нет или когда гражданство страны получено. Спрос на жильё постепенно растёт. Доходность от прироста стоимости – 2–3%.
Вариант № 2. Открыть бизнес в Словении
В Словении граждане третьих стран – нерезиденты ЕС могут получить ВНЖ через покупку или регистрацию юридического лица. Затем надо выполнить одно из нескольких условий. Например, инвестировать в основные средства предприятия не менее €50 тыс. Можно вложить деньги в транспортные средства, оборудование и, в том числе, купить коммерческую или жилую недвижимость.
Бизнес должен быть реально действующим. Статус выдаётся только после регистрации компании. Процесс длится до четырёх месяцев.
Срок действия ВНЖ – год. Затем его можно продлить дважды – на год и в последующем ещё на два года – на основании действующего бизнеса. Для успешного продления статуса необходимо, чтобы фирма показывала оборот от €60 тыс. в полгода, а также исправно платила налоги и пошлины в социальные фонды, начисляла зарплату. Обойти требование не удастся.
ПМЖ и гражданство можно получить через пять и десять лет. Но от первого паспорта придётся отказаться. Словения не признаёт двойное гражданство (за исключением редких случаев). Родственников можно будет привезти в Словению спустя год – на основании воссоединения семьи.
Ещё больше информации об условиях, процедуре получения вида на жительство Словении на основании ведения бизнеса и расходах по программе читайте здесь.
Преимущества инвестиций
Локация. У Словении удачное географическое расположение – общие границы с Австрией, Италией и Хорватией, что компенсирует небольшой объём внутреннего рынка. Страна извлекает из этого выгоду. В 2020 году совокупный экспорт из Словении составил $37 млрд, а импорт – $36 млрд.
Плюс здесь стабильная экономика, благоприятная экология и есть всё необходимое для хорошего отдыха: горы, море, минеральные источники, красивые города с достопримечательностями.
Бизнес. Бизнес-иммиграция в Словению позволяет заниматься предпринимательством в еврозоне, обслуживаться в рейтинговых банках, хранить, а также открыть банковский счёт в любой стране Европы.
Налоги. Уровень налогообложения в Словении схож с другими государствами Восточной Европы, например Польшей или Чехией. Страна также является одной из участниц соглашения об избежании двойного налогообложения с Россией и рядом других государств постсоветского пространства.
Цены на рынке жилой недвижимости Словении растут шесть лет подряд
Недвижимость. Этот актив пользуется спросом среди иностранцев и местного населения. Востребованы объекты как жилой, так и коммерческой недвижимости. В числе последних – торговые центры с якорными арендаторами.
Спрос подогревается местными банками. Они ввели отрицательные ставки на депозиты свыше €200 тыс. для физических и юридических лиц. Это стало хорошей мотивацией вкладывать в местные квадратные метры. Также банки продолжают предоставлять финансирование на выгодных условиях. Ставка сегодня 2,5–3,0% годовых.
На всё это рынок реагирует ростом цен, который продолжается уже шесть лет подряд. В 2015 году цены на жильё выросли на 0,1% по сравнению с предыдущим годом, в 2016-м – на 6,9%, в 2017-м – на 9,9%, в 2018-м – на 8,3%, в 2019-м – на 4,8% и в 2020-м – на 5,2%.
Права резидента. Страна входит в Европейский союз и является одним из членов Шенгенского соглашения. Это даёт возможность обладателям ВНЖ свободно перемещаться по Шенгенской зоне и проживать в странах данного соглашения до 90 дней в полугодие. Статус позволяет обучать детей в лучших школах и университетах Словении и стран ЕС, получать качественное медицинское обслуживание. Но вот права голосовать, работать в государственных учреждениях, покупать недвижимость физическим лицам ВНЖ не даёт.
Вариант № 3. Инвестировать в ирландский REIT
С 2012 года в Ирландии действует иммиграционная программа для инвесторов. Выполнив её условия, заявитель получает вид на жительство, который даёт право жить, учиться и вести бизнес в стране.
Есть несколько опций инвестирования – от €500 тыс. до €2 млн. Это благотворительный взнос, вложения в предприятие, одобренный инвестфонд или инвестиционный траст недвижимого имущества (Real Estate Investment Trust – REIT), акции которого размещены на Ирландской фондовой бирже.
Инвестиционные трасты REIT –
это компании, которые покупают, строят, продают и, как правило, управляют огромным портфелем недвижимости (зданиями, земельными участками), сдавая в аренду. Вкладывая деньги в траст, инвестор приобретает не объект, а акции компании, владеющей недвижимостью. Это сравнимо с покупкой ценных бумаг на бирже. Как правило, REIT распределяет большую часть прибыли в виде дивидендов.
Минимальные инвестиции в ирландский REIT – €2 млн. Вложить средства можно в несколько фондов. Но только после предоставления одобрения на это со стороны властей.
Инвестиции возвратные. Период удержания актива – не менее трёх лет, затем их можно продать. Через три года инвестор вправе продать 50% акций, через четыре года – ещё 25%. Полный возврат средств возможен через пять лет. Тем не менее точный срок возврата и возможная доходность на вложенный капитал прописывается в договоре с фондом.
Заявку на ВНЖ, в которую можно включить супругу(-а) и детей до 24 лет, власти Ирландии рассматривают в короткие сроки – в течение двух месяцев. ВНЖ выдают на два года, в дальнейшем его можно продлить ещё на три года при сохранении инвестиций. Через пять лет после получения статуса и при соблюдении определённых условий можно подать заявление на ПМЖ, через восемь лет – на гражданство. Ирландское законодательство допускает наличие у подданного второго паспорта.
Жить в стране необязательно. Необходимо лишь приезжать один раз в год на один день – для того чтобы продлить статус.
В Ирландии строго соблюдаются права частной собственности Преимущества инвестиций
REIT. Инвестиции в ирландский фонд недвижимости позволяют получать прогнозируемый регулярный доход с минимальными рисками.
Средняя доходность по REIT – 4–7% в год. Риски минимизируются за счёт распределения капитала по большому пулу активов (недвижимости. – прим. ред.). К слову, последний постоянно растёт в цене. По данным Центрального статистического управления, стоимость квартир в целом по стране к апрелю 2021 года выросла на 4,5% за год. В Дублине рост цен за указанный период составил 3,5%, а за пределами столицы – 5,4%. Меж тем с 2013 года цены увеличились на 91%. Средняя стоимость жилой недвижимости по стране составляет более €300 тыс., а в Дублине – свыше €590 тыс.
Экономика. Островное государство имеет мягкий климат, хорошие социальные условия, достойный уровень зарплат. ВВП на душу населения в 2020-м составил $94 тыс., а уровень безработицы – 4,9%.
Ирландия входит в пятёрку государств с высоким уровнем экономической свободы. По данным исследования института Heritage Foundation, в Ирландии строго соблюдаются права частной собственности. Коррупция – редкое явление и строго преследуется законом.
Косвенным показателем успеха экономической модели Ирландии является тот факт, что офисы в Дублине имеют Intel, Shell, Google, IBM, Microsoft, eBay.
Налоговый режим. В Ирландии есть и подоходный налог, и налоги на прирост капитала и наследство. Налогообложение зависит от постоянного места проживания и статуса домицилия.
Права резидента. Иностранцы могут легко интегрироваться в местное сообщество, если они владеют английским языком. Статус даёт возможность обучаться в престижных европейских университетах по сниженным ценам, трудоустраиваться, вести бизнес, а также путешествовать без виз в 177 стран мира, включая ЕС и Великобританию.
Фото: Unsplash (Stephen Bergin, Alexander Tryastsyn, Dimitry Anikin, Andrea Leopardi)
