В последнее время обеспеченные россияне все чаще приобретают премиальное жилье в странах Европы. Однако, не все государства старого света сегодня можно назвать привлекательными и, главное, безопасными для инвестиций. Как и во что предпочитают вкладывать свои средства россияне? какие страны Европы наиболее безопасны на сегодняшний момент для инвестиций в недвижимость.

 

Швейцария

В Швейцарии россияне предпочитают инвестировать в горнолыжную недвижимость страны, а также коммерческие объекты. Возможно из-за того, что инвестиции в недвижимость Швейцарии считаются наиболее безопасными. Во-первых, это одна из самых богатых стран Европы и мира со стабильной европейской валютой – франком. Во-вторых, экономика страны в целом и рынок недвижимости в частности характеризуются устойчивостью и отсутствием непредвиденных ценовых изменений. Власти швейцарских кантонов законодательно ограничивают количество иностранцев, которые могут приобрести недвижимость в этой стране, что поддерживает спрос на жилье на высоком уровне. Цены на недвижимость в Швейцарии стабильно растут в среднем на 1-3% в год, рост наблюдался даже в кризис. Кроме этого, государство регулярно приобретает земельные участки по стране, тем самым стабилизируя уровень цен. 

Законодательство страны не поощряет спекуляцию на рынке недвижимости и ограничивает возможности по перепродаже объектов недвижимости. Плюсом является и тот факт, что налоги на дарение и наследство регулируются на уровне кантонов и, как правило, оказываются значительно ниже, чем в других европейских странах.   Покупка коммерческой недвижимости в Швейцарии считается одним из лучших вариантов инвестирования. Зарубежный инвестор не ограничен в количестве приобретаемых объектов и их площади и не обязан получать никаких разрешений у государства. Капитализация средств – это главное преимущество при приобретении коммерческих объектов в Швейцарии, при этом инфляция в стране менее 1 %, а доходность на вложенный капитал достигает 10%.      Великобритания     В Великобритании у россиян исторически наиболее востребовано элитное жилье Лондона, которое в результате снижения цен в кризис стало еще более привлекательным с точки зрения инвестирования. Средняя доходность от вложения достигает до 12-15% годовых. Также популярна у российских граждан коммерческая недвижимость страны: в 2010 году в Лондоне (Сити, Вест-Энд) наблюдался наибольший рост арендных ставок коммерческой недвижимости. Кроме того, россияне предпочитают инвестировать в недорогую «студенческую» недвижимость. Пансионы и хостелы при учебных заведениях, частные квартиры, которые приобретаются для проживания и сдачи в аренду студентам приносят доход до 10% (в Лондоне – 5-6%).   Видимо не зря Великобритания считается еще одной страной привлекательной для инвестиций. Этому имиджу помогают налоговые льготы для нерезидентов, понятное и довольно простое иммиграционное законодательство страны, стабильное развитие британской экономики привлекают зарубежных инвесторов. Британский фунт уже долгое время остается независимой и устойчивой валютой. Его курс не подвержен колебаниям, вызванными экономическими обстоятельствами в различных странах зоны евро. В стране наблюдается постоянный спрос на недвижимость, вызываемый ростом населения страны, что поддерживает увеличение цен на жилье. Еще один благоприятный фактор для вложения средств в недвижимость этой страны — проведение Олимпийских игр в 2012 году.     Франция   Россияне в основном проявляют интерес к столице Франции с пригородами и Лазурному берегу. Стоимость квадратного метра в Париже за последние 5 лет выросла на 35-40% и составляет сегодня в среднем 8000 – 8 500 евро за кв.м. Сдавая квартиру в Париже в аренду можно рассчитывать на доходность в размере 4,5-5% год, что вполне покрывает ежемесячные выплаты по кредиту.   Во Франции большой популярностью пользуется leaseback-недвижимость (обратный выкуп) с гарантированной доходностью. Здесь подобные сделки контролируются государством, а все объекты имеют государственную страховку. Приобретая недвижимость по схеме leaseback, покупатель освобождается от уплаты НДС (19,6%).   Гарантированный ежегодный рентный доход обычно составляет 6% от стоимости жилья и при этом владелец освобождается от всех расходов, связанных с владением недвижимостью. Также россияне приобретают здесь недвижимость на горнолыжных курортах в Альпах. Покупка недвижимости в данном регионе является выгодным вложением благодаря высокому спросу на аренду и уровню цен.   Российские инвесторы не просто так любят эту страну. Ведь Франция создала один из самых стабильных рынков в Европе, защищенный от финансовых флуктуаций. Рынок недвижимости Франции не потерял стабильности благодаря продуманному финансовому управлению. В кризис рост цен хотя и замедлился, но не прекратился. В 2009 году цены выросли в среднем на 6%, в первом полугодии 2010 — на 3%. На ближайший год прогнозы очень оптимистичны — ожидается рост до 10%. Кроме того, в стране низкие процентные ставки на ипотечные кредиты — от 1,95%. Франция является одним из лидеров по запросам на выдачу кредитов, что в очередной раз говорит о стабильности в стране.      Италия   Традиционно популярной зоной для стабильных инвестиций является север Италии, районы Тоскана и Лигурия — лидеры по росту цен. Стоимость небольших квартир здесь начинается от 250 000 евро, а хорошие апартаменты обойдутся не менее чем в 500 000 евро. Также большим спросом пользуется недвижимость на озерах Маджоре и Комо.   В том числе и из-за постоянного интереса к недвижимости цены на жилье в Италии постоянно растут. Наряду с высоким качеством и уровнем комфорта и сервиса инвестор получает постоянно дорожающее имущество. Постоянный интерес со стороны инвесторов обеспечивает высокую ликвидность вложений в недвижимость (квартиры на рынке раскупаются очень быстро). В результате постоянного роста цен на недвижимость происходит прирост капитала на вложенные средства, а при условии сдачи в аренду гарантируется и неплохой доход с аренды.      Австрия   В этой стране россияне предпочитают вкладывать средства в квартиры в Вене (недорогие студенческие апартаменты для сдачи в аренду с доходностью в среднем 6%) и элитные объекты. Кроме того, россиянам интересна недвижимость на горнолыжных курортах (капитализация + арендный доход) и коммерческая недвижимость — отели и офисы (приблизительный рост цен – 3% год). Основными факторами при выборе недвижимости Австрии в качестве вложения средств являются развитая экономика, стабильность во всех сферах жизни общества, крайне благоприятные условия для успешного бизнеса. Кроме того, здесь действует всесторонняя защищённость прав собственника на законодательном уровне и строгое соблюдение закона о банковской тайне. В стране наблюдается стабильный и последовательный рост цен на недвижимость (уже на протяжении более десяти лет цены на недвижимость в Австрии умеренно растут без резких колебаний).   Австрийское законодательство регулирует даже уровень цен на недвижимость: виллы, квартиры, дома, и шале страны дорожают с каждым годом всего на 5-10%. На государственном уровне разработан ряд законопроектов, исключающих спекуляцию при продаже недвижимости в Австрии.   Александра Юрченко

Euromag.ru

Столица Эстонии город Таллин расположен на южном побережье Финского залива, в северной части Центральной Эстонии. Это крупный промышленный и культурный центр страны, с мощным железнодорожным узлом и морским портом.    Прошлое и настоящее города   На территории города, где в настоящее время проживают порядка 400 тыс. человек, располагаются озера Юлемисте, Харку и река Пирита. Город славится многочисленными памятниками Средневековья, включенными в Список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Таллин — один из красивейших городов Европы с интересной, наполненной яркими событиями историей. В разное время он находился под властью датчан, шведов, поляков, немцев, русских. Он назывался Колывань, Линданисе, Реваль (Ревель). Эстонцы же говорили Тalu linn («датский город») и, бережно охраняя свое прошлое, оставили в наследство потомкам уникальный Старый город, в архитектуре которого отражено влияние разных народов, стилей и культур.   Его небольшую территорию можно обойти в течение нескольких часов. За этот короткий промежуток времени можно увидеть мощные оборонительные сооружения, возраст которых исчисляется столетиями, полюбоваться роскошными парками, побродить по узким улочкам, которые, причудливо изгибаясь, то забираются на вершины холмов, то резко идут вниз. Можно подняться на смотровые площадки Вышгорода — с них открывается потрясающий вид на море, красные черепичные крыши домов, остроконечные шпили и золотые купола церквей. Старый город — это не застывшая история, а живой район эстонской столицы. В древнем замке Тоомпеа, который во все исторические эпохи считался символом политической власти страны, сегодня размещается парламент Эстонии. Напротив возвышается величественный православный собор Александра Невского, звон колоколов которого разносится по всей округе.   В центральной части Старого города — оживленная Ратушная площадь. К Рождеству здесь по традиции, сложившейся еще с 1441 г., устанавливают огромную елку, вокруг которой веселится весь Таллин. Шпиль древней Ратуши украшает Старый Томас — усатый воин с флагом в руках. Рядом находится самая старая в Европе аптека. Она работает с 1422 г., за прошедшие столетия внешне почти не изменилась, и здесь по-прежнему наряду с современными лекарствами продают кларет, производимый по средневековым рецептам. Узкий переулок Катарины — пристанище художников и главная декорация многих советских фильмов о Средневековье. Здесь сохранились жилые дома, построенные в XV–XVIII вв. До сих пор многие из них отапливают дровами, и даже сейчас на улицах города можно увидеть настоящего трубочиста. Если потрогать пуговицу на его сюртуке и загадать желание, то, как утверждают эстонцы, оно обязательно исполнится. Сейчас задача упростилась. Для того чтобы стать счастливым, достаточно дотронуться до неподвижной бронзовой фигуры Счастливого Трубочиста, которую недавно установили прямо на булыжной мостовой у кинотеатра «Сыпрус».   В этой части города много маленьких и больших магазинов, кафе, баров, ресторанов и ночных клубов. Перекусить в Таллине можно сытно и вкусно и по сравнению с российской столицей совсем недорого. К услугам гостей старые и новые таллинские отели «Олимпия», «Палас», «Строоми», «Виру», Park Otel. Самая притягательная пятизвездочная гостиница «Три сестры» — это соединенные три купеческих дома, история которых прослеживается с 1362 г. В свое время здесь останавливались английская королева и японский император. Гостиница расположена на улице Пикк Ялг, что в переводе значит «длинная нога». Рядом проходит улица Люхике Ялг — «короткая нога». Отсюда шутка: Таллин — хромой город. Но правильнее было бы назвать его городом-музеем. Здесь их более двух десятков. Уникален дворцово-парковый ансамбль «Кадриорг» — рукотворный памятник Петру I, по указу которого в 1718 г. началось его строительство. До сих пор видны заложенные царем в стену будущего дворца три кирпича. Их по традиции не штукатурят. Сегодня «Кадриорг» с его тенистыми аллеями, причудливыми клумбами и живописным лебединым прудом — любимое место отдыха жителей и гостей Таллина. Здесь располагаются Художественный музей зарубежной живописи, резиденция президента Эстонии и многие посольства. Неподалеку, у моря, возвышается памятник морякам затонувшего в 1893 г. броненосца «Русалка» и Певческое поле — огромный концертный зал под открытым небом, где проводят грандиозные хоровые праздники с участием 30 тыс. певцов. Таллин — город, в котором органично переплетаются прошлое и настоящее. Вокруг его исторической части раскинулись современные районы с жилыми домами, административными зданиями, учебными и медицинскими учреждениями, промышленными предприятиями.   По вечерам открывают свои двери десятки театров, среди которых Русский драматический театр, театр оперы и балета «Эстония», Эстонский драматический театр и др. За последнее десятилетие город пополнился современными торговыми и деловыми центрами, отелями и жилыми домами. В 2001 г. в Таллине появился один из крупнейших в Прибалтике кинотеатр Coca-Cola Plaza. Рядом с офисами ведущих мировых компаний и банков вырос роскошный отель Swissotel Tallinn, из окон которого открывается изумительный вид на бухту, Балтийское море и панорама города. Неузнаваемо изменился расположенный между Старым городом и пассажирским портом квартал Ротерманнa. Всего десять лет назад это был район ветхих строений, сегодня — коммерческий и культурный центр с современными офисными и торговыми комплексами. Благодаря удобному расположению Таллина уже в начале XIX в. здесь появились многочисленные корпуса мануфактур и заводов. Сейчас тут развиваются машиностроение, металлообработка, химическая, целлюлозно-бумажная, полиграфическая, легкая, пищевая и другие отрасли промышленности. В городе сосредоточены головные офисы и основные предприятия ведущих фирм страны и филиалов иностранных компаний. Среди них — судоходный концерн Tallink Grupр, который организовывает пассажирские и грузоперевозки на Балтийском море; швейный концерн Baltika Grupp; завод по производству средств безопасности для автомобилей Norma; филиал международной компании Skype, занимающейся интернет-телефонией, и мн. др.   Рынок недвижимости   С начала 2000-го и до середины 2007 г. в Таллине наблюдался настоящий бум жилищного строительства. В то время здесь были возведены малоэтажные жилые кварталы в прибрежных и лесных районах города, реализованы проекты точечной застройки в его центральной части. Высокий спрос на жилье стимулировали выгодные условия ипотеки, с помощью которой совершалось почти 50% сделок.   После вступления Эстонии в ЕС средние ставки банков снизились до 5% годовых, а сроки кредитования увеличились до 30 лет. По сведениям консалтинговой компании Baltic Estate (Эстония), за период с 2004-го по 2007 г. стоимость 1 кв. м жилья в Таллине выросла до 5 тыс. долл. Мировой финансовый кризис, оказавший негативное влияние на рынки недвижимости практически всех европейских стран, не обошел стороной и Эстонию.   В течение 2007–2009 гг. спрос на недвижимость резко сократился, и цена 1 кв. м снизилась в среднем на 40%. И только с I квартала текущего года ситуация стала постепенно меняться. По данным Департамента статистики Эстонии, количество сделок с недвижимостью во всех регионах страны, и прежде всего в Таллине, увеличилось. Рынок постепенно восстанавливается, и, как прогнозируют эксперты, к концу 2010 г. таллинский квадрат подорожает приблизительно на 20%.   Такое предположение основано на том, что, во-первых, жилую недвижимость, построенную в период с 2004-го по 2007 г., раскупает местное население, которое на спаде цен стремится улучшить свои жилищные условия, во-вторых, новые объекты с 2007 г. в Таллине не возводили. Таким образом, предложение жилья в новостройках сокращается, а спрос растет. И, наконец, с 1 января 2011 г. Эстония переходит на евро. Как показывает опыт других стран, это приводит к росту цен во всех сферах экономики, в том числе и на объекты недвижимости.   Процедура покупки недвижимости иностранцами   Россиянам, которые намерены выгодно инвестировать средства в зарубежную недвижимость, есть о чем подумать. Таллин — комфортное место для проживания, семейного отдыха, бизнеса. Ограничений на приобретение недвижимости иностранными гражданами в Эстонии нет. Правда, на покупку земельного участка площадью свыше 10 га необходимо получить одобрение волостной администрации. Все сделки с недвижимостью осуществляются через нотариуса и проходят государственную регистрацию. Собственники недвижимости имеют право на получение многократной шенгенской визы, что дает возможность свободно перемещаться по странам Евросоюза, входящим в Шенген.   Стоит отметить и тот факт, что на территории Эстонии нет налога на недвижимость, а права собственников надежно защищены строгими законами государства. Сложившееся мнение о том, что русских в Эстонии не любят, после посещения Таллина развеивается. Антирусские настроения, которые будоражили Прибалтику в 90-х гг., если не ушли в прошлое, то уж точно ослабели. Языкового барьера здесь практически нет. Среди жителей Таллина почти 40% русскоговорящие. Старшее поколение эстонцев также неплохо его знает, а многие молодые люди, понимая, что знание государственного языка такой огромной страны, как Россия, — дополнительный бонус в поисках работы и карьерного роста, вполне прилично им владеют.     Что, где, почем…   Операциями с недвижимостью в Таллине занимается несколько агентств. Наиболее известные — крупнейшее в мире агентство недвижимости RE/MAX, которое открыло в Эстонии свой филиал, а также Arco, Vara, UusMaa, Domus, 1Partner, Pindi. Свои комментарии о таллинском рынке жилья дали специалисты таллинского отделения RE/MAX Central Ионас Сакс и Руслан Гулида, которые помимо досконального знания эстонского рынка недвижимости хорошо говорят на русском языке.   По их сведениям, на первичном рынке Таллина сегодня представлены объекты, построенные в период с 2004-го по 2007 г. Из-за начавшегося кризиса часть их осталась в активе у девелоперов, часть — у агентств недвижимости и банков, к которым отошли и неоплаченные ипотечные квартиры. Жилье в новостройках города продают с внутренней отделкой помещений. Она может быть полной («покупай, заезжай и живи») и под чистовую. Последнюю называют «белые стены». В этом случае покупатель самостоятельно выполняет финишные операции: покраску стен, оклейку обоями, укладку полов. В целом новостройки Таллина по всем параметрам могут успешно конкурировать с предложениями других европейских стран. По словам Р. Гулида, квартиры в городе нередко покупают жители Скандинавских стран. Увеличилось количество сделок с гражданами Украины, Белоруссии, России.   На вторичном рынке Таллина представлены самые разные предложения. Это, например, квартиры в пяти-девятиэтажных домах советского периода, расположенных в спальных районах города; жилье в двух-пятиэтажных домах, таунхаусах и коттеджах, которые находятся в живописных лесных и прибрежных местах города; квартиры в старых домах исторической части Таллина. Построенные в прошлые века, они прекрасно сохранились, имеют все необходимые коммуникации и вполне комфортны для проживания. Стоимость жилья зависит от многих факторов. Но главное, считает Р. Гулида, — метраж и расположение. Территориально Таллин делится на десять районов: Старый город, Кесклинн (центр), Ласнамяэ, Мустамяэ, Пыхья-Таллин, Хааберсти, Кристийне, Пирита, Нымме, Кадриорг.   Квартиру в исторической части города сегодня можно приобрести по цене от 2500 до 4160 долл./кв. м. Жилье в двух-трехэтажных домах, построенных в 2000-х гг. в престижной парковой зоне — Пирита, Нымме, Кадриорг, стоит от 1600 долл./кв. м. Минимальная цена квадрата площади в двух-трехэтажных домах, таунхаусах и коттеджах на береговой линии Балтийского моря — 1660 долл. Дешевле квартиры в районах Хааберсти, Мустамяэ, Ласнамяэ. При покупке недвижимости вначале вносят сумму за ее бронирование — 10–20% от стоимости объекта. Затем прямо у нотариуса производят окончательные расчеты. После подписания договора купли-продажи покупатель получает нотариально заверенный документ о том, что он является собственником данной недвижимости. Общие расходы, связанные с ее содержанием, зависят от площади дома или квартиры. Летом за 1 кв. м придется платить около 1,7 евро, зимой с учетом стоимости отопления — порядка 2,4 евро.   В черте города и его окрестностях можно приобрести и земельный участок для строительства дома по собственному проекту. До кризиса такие наделы пользовались повышенным спросом. Подобная ситуация наблюдалась несколько лет и привела к быстрому росту цен. И хотя кризис охладил рвение покупателей и спрос пошел на спад, по словам И. Сакса, резкого снижения цены на землю не произошло. По его данным, самые дорогие земельные участки находятся в престижном живописном районе Пирита. Он раскинулся по обе стороны одноименной реки, недалеко от центра города. В 1980 г. в Пирита состоялась Олимпийская регата, и к ее проведению здесь были построены Центр регаты, гостиница «Олимпия», Главпочтамт. На побережье обустроен отличный пляж, работает яхт-клуб. Сейчас купить земельный участок в Пирита можно по цене от 130 до 200 евро/кв. м. (В Эстонии площадь земельных участков измеряют в квадратных метрах, а не в сотках, как это принято у нас.) Всего на 10% дешевле участки в живописных районах Какумяйя и Нымме. За городом, вдали от моря, земля стоит в два — два с половиной раза дешевле. Так как строительство дома в среднем обходится в 770 евро/кв. м, нетрудно подсчитать, в какую сумму составит его возведение в том или ином районе.   Стоимость жилья в районах Таллина Район Цена, долл./кв. м Старый город 2500–4160 Кесклинн (центр) 2250–2915 Кадриорг 2250–2915 Пирита 1650–2250 Кристийне 1415–2085 Нымме 1415–2080 Пыхья-Таллин 1165–1915 Хааберсти 915–1900 Мустамяэ 835–1665 Ласнамяэ 835–1085 Данные компании RE/MAX Central     Варианты квартир, предлагаемых на продажу   150 тыс. евро — цена трехкомнатной квартиры общей площадью 90 кв. м, расположенной на первом этаже четырехэтажного кирпичного дома. Улица Suur-Patarei. 53 тыс. евро — стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 39 кв. м, находящейся на третьем этаже четырехэтажного кирпичного дома. Улица Veerenni. 44 тыс. евро — цена двухкомнатной квартиры общей площадью 54 кв. м, расположенной на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома. Район Каtleri.     Рынок аренды   По сведениям компании RE/MAX Central, рынок аренды Таллина, который существенно просел за кризисный период, в настоящее время стабилизировался. Квартиры снимают и молодые семьи, и граждане, приезжающие в Таллин на временную работу, и, конечно, студенты.   В городе четыре высших учебных заведения, в которых занимаются более 15 тыс. человек. Многие из них арендуют жилье. Наиболее популярны однокомнатные квартиры.   Сейчас снять одно-двухкомнатную квартиру в центре города, с кухонной мебелью и парковкой можно по цене от 250 до 500 долл./мес.   В спальных районах аренда однокомнатной квартиры составляет порядка 120 долл./мес., двухкомнатной — от 200 долл. Комнату можно снять от 65 долл./мес. Стоимость аренды, как и везде, зависит от класса жилья и расположения дома.   В последнее время в Таллине популярна краткосрочная аренда квартир. Они полностью меблированы, оборудованы всеми необходимыми кухонными агрегатами и посудой. В каждой квартире имеются телевизор и другие приборы, необходимые для отдыха. Стоимость аренды — от 14 евро/сут.   Транспортное сообщение с Таллином достаточно удобно. Ежедневно с Ленинградского вокзала Москвы отправляется в столицу Эстонии скорый поезд. Время в пути — 12 часов. Рейс авиакомпании Estonian Air из Москвы до Таллина длится полтора часа.   Аэропорт находится в черте города. От него до центра столицы не более 20 минут езды. Из Таллина круглый год ходят паромы в Хельсинки и Стокгольм.     Варианты квартир, предлагаемых в аренду   120 евро/мес. — цена аренды однокомнатной квартиры с мебелью и бытовой техникой, расположенной на пятом этаже девятиэтажного панельного дома. Район Ласнамяэ. 160 евро/мес. плюс счета за телефонные переговоры — стоимость аренды двухкомнатной квартиры с мебелью и бытовой техникой. Улица Коорти. 415 евро/мес. плюс налог и коммунальные платежи — цена аренды однокомнатной квартиры с мебелью и бытовой техникой. Есть парковочное место. Центр Таллина.   Автор: Татьяна ПОШМОРГА

Недвижимость и Цены

Рассматриваем шесть стран: Болгарию, Румынию, Польшу, Чехию, Словакию, Турцию. Отличный климат, доступные цены, отдых+спорт.

 

При упоминании горнолыжных курортов за границей память услужливо подсказывает нам Австрию, Швейцарию, Францию… Страны, спору нет, замечательные, только вот недвижимость в них, скажем так, по карману далеко не всем. Но существуют и другие варианты – в странах Восточной Европы. Помимо лежащего на поверхности преимущества – более низкой цены – они хороши еще и тем, что общая стоимость жизни там ниже и добираться до них ближе. Не говоря уж о том, что язык местного населения для русского слуха проще и понятнее.     Скромность во всем   Пообщавшись с экспертами и изучив интернет, мы обнаружили горнолыжные курорты в следующих государствах: Болгарии, Румынии, Польше, Чехии, Словакии и Турции. Последняя, правда, не совсем европейская страна. Но не будем придираться по мелочам: если даже УЕФА позволяет турецким футболистам играть в чемпионатах Европы, то и мы капризничать не станем. Тем более что по многим показателям собственно рынка недвижимости Турция – государство вполне себе восточноевропейское.   Если говорить обо всех чохом, то можно отметить скромное развитие всего и вся. «Это действительно недорогие страны для горнолыжного отдыха, — отмечает Денис Евсеев, управляющий партнер компании «Kingsland». – Но низкая стоимость вызвана более скромным сервисом и более скромной инфраструктурой». Более того, добавляет эксперт, горы там менее крутые, и трассы поэтому – в основном начального уровня. Но по-своему это и неплохо: подходит для новичков, а также для тех, кто приезжает отдохнуть с детьми.   А теперь – о каждой стране по отдельности.     Болгария: полностью себя не реализовала   Страна – признанный лидер по количеству приобретений недвижимости россиянами. Однако в основном наши соотечественники ориентированы на объекты в приморской зоне. «В качестве зимнего курорта Болгария остается крайне недооцененной не только со стороны покупателей жилья, но даже со стороны туристов – любителей зимних видов спорта, — говорит Анастасия Дудерова, руководитель  отдела зарубежной недвижимости компании Delta estate. – Между тем уровень возможностей страны широк уже потому, что половина территории Болгарии – это горные массивы Родопы, Пирин и Рила». Как отмечает эксперт, горнолыжные трассы в стране хорошо оборудованы, уровень сервиса вполне европейский. Однако гостиничный комплекс пока явно отстает – к нему лучше всего подходит эпитет «постсоциалистический».   Широко известных горнолыжных курорта в Болгарии три: Банско, Боровец и Пампорово. Лучшими из них считаются первые два – и сезон там длинный (с начала декабря и иногда по середину мая, когда на побережье давно +20). Много снега и солнца.   Что касается собственно недвижимости, то, по словам Станислава Зингеля, президента Международного агентства недвижимости «Gordon Rock», на горнолыжных курортах продаются апартаменты в малоэтажных комплексах, таунхаусы и коттеджи. Стоимость начинается от 12-14 тыс. евро за небольшую студию до 100-150 тыс. евро за просторные апартаменты в элитных комплексах. Таунхаусы и коттеджи можно купить за 70-250 тыс. евро.   …Огромная проблема для любых горнолыжных курортов – сезонность: когда нет снега, там нечего делать. Застройщики проблему понимают и оснащают свои объекты обильной инфраструктурой, призванной скрасить существование в «несезон». В частности, отмечает Сергей Демченко, директор по развитию компании «Lemestia Group», так в комплексе «Святой Иван Рильский» (в Банско) все владельцы апартаментов могут пользоваться крытым бассейном с подогреваемой водой, а в каждом корпусе находятся мини-сауна и тренажерный зал.     Румыния: интересна поклонникам Дракулы   Эта страна в целом отстает от своей южной соседки – Болгарии – по уровню развития рынка недвижимости. «Отсутствие нового строительства, расплывчатое законодательство и серьезная коррупция, — так объясняет причины этого прискорбного явления Юлия Титова, директор компании «Rentsale». – Туристу приходится постоянно сталкиваться с бытовыми трудностями. До кризиса некоторый спрос со стороны иностранных инвесторов понемногу начал подстегивать рост недвижимости (в основном в элитном секторе и в столице), но потом и этот фактор сошел на нет».   В результате сложилась парадоксальная ситуация: страна, на территории которой находится две трети Карпат, практически неизвестна любителям горных лыж. Синая, Буштень, Предял, Борша, Ватра-Дорней, Дурэу, Стына-де-Вале, Азуга, Пырыул-Рече, Тимишу-де-Сус, Тимишу-де-Жос, Сэчеле – эти географические названия вряд ли скажут кому-то что-то.   Исключение (и то, признаемся, довольно хилое) составляет Пояна-Брашов – это курорт, находящийся в 189 км от Бухареста, недалеко от легендарного замка Бран, известного как «Замок Дракулы». Снег на северных склонах гор, поддерживаемый снеговыми пушками, лежит как минимум до начала апреля.   Примечательно, что цены на недвижимость в Румынии оказались выше болгарских – процентов на 30. Самые простенькие апартаменты – не менее 40 тыс. евро. На первый взгляд – парадокс, а при ближайшем рассмотрении – нет. Нового строительства мало, и то, что строится, стоит дорого. Разумеется, какую-нибудь лачугу можно купить очень дешево, но кому она нужна?     Польша: в Татрах вырастают шале   Как и в случае с Румынией, названия большинства горнолыжных курортов Польши мало что говорят россиянам: Шклярска Поремба, Карпач, Крыница, Пивнична Здруй, Устижики Дольне, Щирк, Щавница… Более-менее известен Закопане – курорт, расположенный в южной части страны, в 100 км от Кракова. Он находится в живописной котловине у подножия Татр на границе со Словакией. Помимо трасс различной степени сложности здесь много других развлечений: трассы для обычных лыж, трекинга, альпинизма. Имеются также множество аттракционов, музеев и Национальный парк Татр площадью 211,6 кв. км.   Как говорит Юлия Титова («Rentsale»), в середине уходящего десятилетия в Закопане началось строительство (в первую очередь для иностранцев) шале, в которых используются современные материалы и технологии, а апартаменты сдаются с отделкой «под ключ». Эти объекты, площадь которых составляет 30-80 кв. м, до кризиса продавались по 800-1200 евро за кв. м. Сейчас цены снизились, по словам экспертов, на «стандартные» 30-35%.     Чехия: снежок гарантирован   А вот эта страна (и горные лыжи в ней) хорошо известна нам еще с советских времен – тогда все знали, что слово «Татра» означает не только мощный грузовик, но и высокие горы. Потом, правда, выяснилось, что Татры расположены в Словакии, но в 70-е, когда существовала ЧССР, мы были не в курсе.   Чешские горнолыжные курорты считаются достаточно стабильными в смысле погоды (все-таки намного севернее, чем та же Болгария). Сервис, конечно, не дотягивает до уровня Австрии или Швейцарии, но в целом значительно лучше, чем в других странах Восточной Европы.   Один из самых известных – Крконоше, Национальный парк и самый высокий горный массив Чехии. Он находится в 130 км от Праги, на границе с Польшей. Средние высоты здесь составляют 1100-1400 м, а самая высокая гора Снежка достигает 1602 м. Самые крупные центры региона – курорты Гаррахов, Рокитнице-над-Йизерой, Шпиндлеров-Млын, Пец-под-Снежкой. Из других популярных у любителей зимнего отдыха мест можно назвать гряду Грубы-Есеник, находящуюся в северной Моравии. Ее вершины поднимаются до 1000-1500 м в северо-западной части гряды. А в 28 км от Карловых Вар расположен популярный горнолыжный центр Божий Дар. Этот городок, находящийся на высоте 1025 м, считается самым высокогорным в Центральной Европе.   Новое строительство объектов недвижимости, рассчитанных в основном на иностранцев, ведется в основном в Крконоше. Это комплексы апартаментов, на территории которых находятся бассейн, сауна, тренажерный зал, ресторан, гараж, паркинг, обязательно имеются кладовые для хранения спортивного инвентаря. Площадь самих апартаментов – от 30 до 130 кв. м, продаются они по цене 1500-2500 евро за кв. м.     Словакия: домик в горах за 25 тысяч евро   Горнолыжных регионов в стране два – Высокие Татры и Низкие Татры. История первых насчитывает более 100 лет: увлечение местной знати горными лыжами началось еще в конце XIX века, и построенные в те годы отели были вполне европейскими по стилю и удобствам. Курорты в Низких Татрах развивались позднее, уже в социалистическую эпоху. На сегодня самым известным и популярным из них, говорит Юлия Титова («Rentsale»), является Ясна.   С точки зрения недвижимости ситуация в Словакии стандартна для Восточной Европы: огромное количество «социалистического наследства», частные дома, цена на которые начинается от 25 тыс. евро. В середине «нулевых» годов тут стали появляться апартаменты для иностранных инвесторов. Приятно, что цена 1 кв. м заметно ниже, чем в той же Чехии, – 700-1500 евро.     Турция: предложения пока лишь для туристов   Еще совсем недавно само это сочетание – Турция и лыжи – казалось невозможным. Но и в стране традиционного «пляжного» отдыха отыскались горы, достаточно высокие для того, чтобы снег лежал на них с ноября по март. Турецкие туроператоры, имеющие огромный опыт работы, применили свои знания и технологии (главное из них – конечно, знаменитое «все включено», позволяющее кому кататься, а кому не отходить от барной стойки) – и в результате количество горнолыжных курортов в стране множится, а популярность их растет. Кстати, среди непривычных русскому уху названий иногда выплывает что-то знакомое. Например, Арарат – гора, являющаяся национальным символом Армении и даже изображенная на гербе этой страны, находится, к большому сожалению всех армян, на территории Турции. Или Эрзурум – туда, помнится, путешествовал еще Пушкин…   Что до недвижимости, то предложение ее крайне мало – вероятно, еще не построили на продажу. Примечательно, что в интернете обнаружилось немало сайтов, рекламирующих Турцию именно как «горнолыжную» страну. Однако в разделе продажи там выставлены исключительно Бодрум, Мармарис и Кушадасы – т.е. курорты на побережье.     Резюме   Несмотря на очевидные «общечеловеческие» преимущества горнолыжных курортов (солнце, снег, хорошее настроение и т.п.), опрошенные нами эксперты призвали очень осторожно относиться к недвижимости на них. Цены в последние годы стоят, и никаких признаков того, что этот процесс развернется, не видно. Даже слегка оживший в последнее время спрос просто тонет в огромной массе предложения: прежде всего это характерно, разумеется, для нашей «всероссийской стройки» — Болгарии. Так что выгодно «спекульнуть» вашим приобретением точно не получится.   Вряд ли получится и выгодно сдавать в аренду: горные лыжи все-таки не столь популярны в народе, как лежание на пляже под ласковым солнышком. Так что объекты для сдачи лучше поискать возле теплых морей (хотя и с ними все не так однозначно).   В общем, если горнолыжная недвижимость нужна лично вам, для собственного отдыха – ради бога. А вот инвестировать сюда лучше не стоит.   Текст : Владимир Абгафоров

Интернет-журнал Metrinfo.ru

Иностранец, покупающий недвижимость в Эстонии, получает все те же права, что и резиденты страны. Он может свободно распоряжаться своей собственностью: сдавать в долгосрочную или краткосрочную аренду, продавать и покупать новые земли, дома и квартиры (исключение – приграничные территории). О том, какие налоги придётся платить, сколько стоят коммунальные услуги, каковы доходы в стране – читайте в нашей статье. Содержание статьи

• Налоги на недвижимость
• Коммунальные услуги
• Стоимость жизни в Эстонии
• Сдача в аренду
• Продажа недвижимости

Налоги на недвижимость

Ежегодный налог на недвижимость в Эстонии отсутствует, зато есть налог на земельный участок. Ставка ежегодно обновляется собранием местного самоуправления не позднее 31 января отчётного года, зависит от конкретного региона (и даже района города) и варьируется в пределах 0,1–2,5% от кадастровой стоимости земли. К примеру, в Таллине и Пярну ставка 1,5%, в Тарту – 1,0%.

Налог на землю платят все – владельцы и частных домов, и квартир в многоэтажных комплексах. Но, конечно, для последних он будет существенно ниже в пересчёте на каждую квартиру. Обычно собственник апартаментов платит €15–40 в год, а дома на участке в десять соток – €100–200.

Особенности

• Если в сравнении с предыдущим годом налоговые ставки изменились, местное самоуправление должно предоставить соответствующие сведения в систему земельного налога (MAKIS) до 1 февраля отчётного года. Если этого не произошло – ставка остаётся прежней.
• Налоговое обязательство определяется по состоянию на 1 января отчётного года. Если, к примеру, вы приобрели недвижимость в середине 2020 года, то за остаток года земельный налог должен платить старый владелец. И только с 1 января 2021 года эта обязанность ложится на вас.
• На льготу могут рассчитывать собственники земли, на которой стоит здание, являющееся их основным местом проживания. При этом возможно получить освобождение от уплаты лишь части земельного налога. Для получения льготы никаких сведений предоставлять не нужно: сумма рассчитывается управлением автоматически.

Как и когда платить. Обычно налог вносится одним платежом до 31 марта, но если превышает €64 – можно разбить на два (второй взнос – до 1 октября). За просрочку начисляется пеня, которая может достигать 22% в год (0,06% в сутки) от причитающейся суммы. При этом если сумма налога меньше €5, то вносить его не нужно вовсе. Под эту норму попадают многие квартиры на севере страны.

Оплата вносится по реквизитам налогово-таможенного департамента.

Налоговое уведомление приходит не позднее 15 февраля. Если человек зарегистрирован на сайте налогово-таможенного департамента, уведомление высылают только по электронной почте. Если нет – сообщение приходит в виде SMS. На бумаге уведомление приходит только в том случае, если департаменту неизвестны ни электронный адрес, ни номер мобильного телефона плательщика.

Если до 25 февраля извещения о земельном налоге не пришло – в течение 30 дней об этом необходимо сообщить департаменту.

Если до 25 февраля извещения о земельном налоге не пришло – в течение 30 дней об этом необходимо сообщить департаменту

На практике земельный налог платит арендатор, хотя в теории эта обязанность должна лежать на собственнике.

Особенности

В Эстонии есть ряд нюансов, которые не встречаются в других странах. Особенно при строительстве частного дома. К примеру, если вы намереваетесь возводить забор, нужно не только получить соответствующее разрешение, соблюсти требования по высоте и внешнему виду, но и заплатить пошлину (около €35).

Подробнее о земельном налоге можно почитать на сайте налогово-таможенного департамента.

Коммунальные услуги

Приемлемую стоимость недвижимости и лояльное законодательство частично компенсирует «коммуналка», которая считается самой высокой в Прибалтийском регионе. Особенно сильно в последние десять лет растут тарифы на электроэнергию. Стоит отметить, что в Эстонии не играет роли, сколько человек прописаны в доме или квартире, – важна только площадь объекта и его расположение.

Как и в большинстве других стран, плата за газ, воду и электричество фиксируется по показаниям индивидуальных счётчиков. В большинстве домов есть центральное отопление, которое включают только в зимний сезон. Если такового нет, чаще всего используются электрообогреватели.

Поговорим о конкретных цифрах.

• Плата управлению дома. Аналог российской квартплаты, в которую входит уход за общими территориями. В зависимости от инфраструктуры комплекса ставка составляет €0,2–1,0 за кв. м. В элитном комплексе плата может быть в разы выше. При наличии центрального отопления в холодный сезон к этой сумме прибавляется €1,5–3,0 за кв. м.
• Электричество. Есть несколько тарифов: фиксированный, равный для всех месяцев года; гибкий, с меняющейся ставкой в зависимости от биржевой цены. Ставки также могут меняться в зависимости от времени суток. Во всех тарифах предусмотрено использование «зелёной» энергии из возобновляемых источников. Средняя цена за киловатт-час – около 5-7 евроцентов,плюс плата за сеть (около 5 центов), плюс несколько евро за «зелёную» энергию. В итоге за 100 кВт/ч счёт будет примерно €15 евро, т.е. €0,15 кВт/ч.

Заключать договор на поставку электроэнергии каждый собственник жилья должен самостоятельно. Подробнее об этом – на сайте государственного портала.

• Отопление. В эстонских многоквартирных домах, как правило, центральное отопление. В холодный сезон собственник квартиры в старом панельном здании платит в среднем €1-1,5 за кв.м. Счета за отопление в новых утеплённых домах будут ниже. 
• Газ. Используется очень редко, в основном в домах старой постройки. Тарифы на газ – почти такие же, как на электричество. Поставкой электричества и газа в стране занимается несколько компаний, одна из самых крупных – Eesti Energia.
• Водоснабжение. Ставка зависит от региона. К примеру, в Таллине общая стоимость кубометра через поставщика Tallinna Vesi составляет €1,27. В среднем на семью из двух человек выходит €17–20 в месяц.
• Интернет, ТВ. Цены зависят от провайдера и выбранного пакета. К примеру, Elisa предлагает пакеты домашнего интернета от €15 до €50, Telia – от €16. Пакет телевидения стоит от €6.
• Частный дом. Дополнительно придётся платить за вывоз мусора (примерно €60 в год или €3–5 за разовый вывоз контейнера – в зависимости от волости) и канализацию (€40–80 в зависимости от размера ёмкости). Бурение скважины обойдётся примерно в €100 за метр, подвод электроэнергии – в €180 за ампер. Причём все эти манипуляции требуют предварительного согласования, а иногда и подготовки проекта.
• Страхование жилья. Покупать полис необязательно, если вы не берёте ипотеку. Рассчитать примерную стоимость страховки можно на сайте SwedBank. К примеру, если вы решили застраховать квартиру площадью 50 кв. м, ежемесячно полис вам будет обходиться в €11,5 (со скидкой).

Как платить. Для проживающих в Эстонии есть несколько вариантов оплаты: через интернет-банкинг, наличными в банке. Если основную часть времени вы проводите в другом государстве, можно настроить автоотчисление со счёта в местном банке, предварительно положив на него сумму «с запасом».

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей для разных видов собственности (в год)

Расходы

Односпальная квартира в обычном доме, 50 кв. м, Таллин, один человек

Двуспальная квартира в современном комплексе, Тарту, 80 кв. м, два человека

Частный дом 120 кв. м на площади 15 соток, Нарва, три человека

 

Налог на землю

€20

€40

€150

Плата управлению дома

€750

€1 920

€140 (вывоз мусора и канализация)

Вода

€120

€240

€360

Электричество

€450

€720

€1 080

Газ

—

—

—

Интернет, ТВ

€360

€600

€840

Страховка

€144

—

€240

Итого

€1 844

€3 520

€2 810

 Стоимость жизни в Эстонии

Доходы. На начало 2021 года минимальная зарплата в стране – €584. Но уже в прошлом году власти обсуждали её снижение из-за экономического кризиса или хотя бы заморозку на 2021 год. Средняя зарплата до вычета налогов составляет около €1,3 тыс. (после – чуть больше €1 тыс.).

Средняя зарплата в Эстонии до вычета налогов составляет около €1,3 тыс.

Люди без опыта или в процессе стажировки получают где-то на 20% ниже нормальной зарплаты для своей специальности. Подобнее о работе в стране, существующих пособиях и новостях рынка труда Эстонии можно узнать на сайте Кассы по безработице.

Жильё. Самая дорогая аренда – в Таллине. Чтобы снять однушку в центре, понадобится €550–650, за пределами центра – €400–460. Апартаменты с двумя спальнями будут стоить €900–1 000 и €650–800 соответственно. Для Тарту цены чуть ниже: односпальные квартиры стоят в среднем €300–500, двуспальные – €500–750 в зависимости от местоположения. В Нарве цены ещё ниже: €200–250 и €300–350 соответственно.

Еда. На еду в Таллине в месяц уходит около €200–250 на человека (в основном питание дома). Цены на продукты невысокие в сравнении с другими европейскими странами. Пакет молока стоит около €0,75, хлеб – €0,5–1,0, дюжина яиц – €1,5, кило риса – €1,4, кило куриного филе – €5,8, кило говядины – €9,5. Килограмм овощей и фруктов обходится примерно в €1–2 (в сезон).

Выбор «быстрой еды» довольно широк. Начиная с кулинарии в супермаркетах, где можно взять вкусные сэндвичи по €1,3, мясные блюда (от €8,5 за кило), салаты (от €4,5 за кило), гарнир (от €1 за кило), и заканчивая McDonald’s (комбо-обед – около €6) и уличной едой (картофель фри, горячая сосиска и кофе либо пончики и кофе – €5).

В недорогом кафе плотный обед обойдётся в €7–9, в ресторане в центре счёт может доходить до €60. Чашка капучино стоит €2–3.

Транспорт и связь. Стоимость поездки в общественном транспорте варьируется в пределах €1,5–2,0, проездной на месяц обходится в районе €30. Владельцы ISIC Student и Scholar Card имеют скидку на поездки 50%.

Километр поездки на такси стоит €0,6 плюс за посадку €2,5. Литр бензина в среднем обходится в €1,2.

Услуги мобильной связи довольно недорогие в сравнении с другими странами ЕС. К примеру, оператор Elisa предлагает разговорные карты. Вариант Premium за €9 позволяет безлимитно звонить внутри сети, обеспечивает девять часов звонков на другие сети и один час в ЕС и Россию, даёт 100 SMS и 5 Гб интернета.

Развлечения. Стоимость билета в кино – €5–7, в театр – €12–30. Абонемент в фитнес-клуб стоит €40–55.

Сдача в аренду

Доходность. По данным портала Kinnisvara24, доходность от сдачи жилья в Таллине сильно зависит от района и варьируется в пределах 3,1–7,6%. К примеру, в Старом городе доходность обычно ниже, так как изначально квартиры стоят дороже. Выгоднее всего сдавать жильё в Ласнамяэ, но при этом риск «простоя» выше в отличие от центральных локаций.

Ставки. Ставки краткосрочной аренды в Таллине варьируются в пределах €20–120 в зависимости от района и качества жилья. В активный сезон цифра может вырасти в два раза.

Ставки краткосрочной аренды в Таллине варьируются в пределах €20–120 в зависимости от района и качества жилья. В активный сезон цифра может вырасти в два раза Налоги на доход от аренды

Условия зависят от конкретного случая.

1) Частное лицо сдаёт апартаменты частному лицу. Заполняя налоговую декларацию, собственник вносит суммы прибыли за предыдущий год, отталкиваясь от цены, прописанной в арендном договоре. Ставка – 20%. Из полученной базы можно вычесть 20%, списав их на расходы на содержание/улучшение жилья (необходимо подтвердить чеками).

В ближайшее время Министерство финансов планирует снизить данную ставку до 16%, чтобы мотивировать людей платить налоги, а также увеличить процент трат, которые можно вычесть из прибыли.

2) Частное лицо сдаёт недвижимость предприятию. В таком случае предприятие самостоятельно отчисляет с дохода, причитающегося владельцу, 20% в налоговый департамент. При этом вычесть из налоговой базы расходы, связанные с недвижимостью, нельзя.

Налоговый резидент Эстонии (тот, кто постоянно находился в стране больше 183 дней за предыдущие 12 месяцев), налоговую декларацию может не подавать, если доход за предыдущий год не превысил €6 тыс. Причём в данном случае речь идёт не только о прибыли с аренды, но и обо всех денежных поступлениях на ваши счета.

Как и когда платить. Задекларировать доходы за предыдущий год следует в период с 15 февраля до 30 апреля. Заполнить декларацию можно через личный кабинет на сайте налогово-таможенного департамента (НТД). Также можно выслать по почте или представить в виде бумажного документа в бюро обслуживания НТД. Внести оплату следует до 1 октября по реквизитам НТД – сделать это можно через личный интернет-банкинг или кабинет на сайте департамента.

Подробнее об уплате подоходного налога можно узнать на сайте налогово-таможенного департамента. Здесь же есть подробная информация о погашении задолженности.

Управляющая компания. Управляющие компании в Эстонии есть, берут они на себя стандартный список обязанностей: присмотр за жильём, контроль оплаты коммунальных счетов, поиск арендаторов, приём платежей, обсуждение бытовых вопросов с управлением дома и т. д.

Плата за услуги зависит от конкретной договорённости. Некоторые компании берут процент только с дохода от аренды – ставка в таком случае в среднем 10%. Другие организации назначают фиксированный платёж плюс, когда жильё снимают, берут дополнительный процент с прибыли.

Продажа недвижимости

Тенденции. Вопреки мировому пандемическому кризису, эстонский рынок недвижимости чувствует себя на удивление хорошо. Активность покупателей достигла максимума с 2006 года. Число сделок растёт, как и цены на квартиры, особенно в Таллине.

Число сделок с недвижимостью в Эстонии растёт, особенно в Таллине

Налоги при продаже недвижимости. Налог при передаче собственности составляет 20% от разницы между стоимостью покупки и продажи. К примеру, если полтора года назад вы купили квартиру за €50 тыс., а продали за €70 тыс., налогооблагаемая база – €25 тыс. То есть заплатить придётся €4 тыс. Но есть ряд нюансов.

Налог платить не придётся в следующих случаях.

• Если объект – ваше основное место проживания и приобрели вы его более двух лет назад. Если речь о частном доме, размер прилегающего участка должен быть не больше 0,25 гектара, чтобы попадать под это правило.

Если часть дома вы использовали в коммерческих целях (к примеру, сдавали в аренду), налог нужно платить только с этой части (высчитывается по площади).

• Если объект приватизировали за соответствующие ценные бумаги, вернули после реформы собственности или после того, как противоправно отобрали в советское время. Если вопрос касается частного дома, прилегающая территория в данном случае должна быть не больше двух гектаров.

Особенности

• Из разницы между покупкой и продажей можно вычесть абсолютно все расходы на улучшение жилья, заключение сделки при покупке, налоги и т. д. Главное – чтобы на руках были все подтверждающие документы. Таким образом удаётся значительно снизить налоговую базу или вовсе свести налог к нулю.
• Если вы получили недвижимость в наследство, за исходную цену принимают €0. То есть при продаже придётся заплатить 20% со всей вырученной суммы, если не удастся доказать, что вы в этом объекте жили постоянно. Такая ситуация может сложиться и тогда, когда, к примеру, бабушка хочет поручить внучке продажу своей квартиры и оформляет на неё дарственную. Правильное решение в данной ситуации – оформить доверенность на продажу.
• Если в собственности несколько квартир и всеми вы владеете минимум два года, налог можно не платить только с одной, где вы жили постоянно.

При продаже недвижимости расходы на услуги нотариуса (порядка €150) продавец и покупатель обычно делят пополам. Госпошлину вносит покупатель.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала команду агентства недвижимости m2.ee.