Как красочно описывается бедственное состояние испанского рынка недвижимости! Цены падают, объемы строительства сжимаются, невостребованными остаются сотни тысяч объектов! Впрочем, многих россиян эти сообщения радуют. Для нас это своеобразный сигнал: «приходи и покупай, отдаем за бесценок все самое лучшее!»

Как подобную информационную картинку воспринимают специалисты, которые смотрят на происходящее со своей колокольни? А заодно живут и ведут бизнес в «стране фламенко и корриды». На семинарах Prian.ru, прошедших в рамках выставки «Жилищный проект», легенды и мифы современной Испании прокомментировал управляющий партнер компании SeaBestLand Эдуард Гулян.

 

Легенда №1: миллионы безработных

В болезненном положении находится не только рынок недвижимости, но и вся экономика Испании. Компании массово закрываются, объемы производства уменьшаются, из-за чего в стране наблюдается колоссальный уровень безработицы. К 2013 году статисты насчитали около пяти миллионов нетрудоустроенных граждан. Каждый второй молодой испанец нигде не работает. Где уж тут думать о покупке жилья…

Эдуард Гулян:
— Не буду обсуждать статистику, просто приведу конкретный пример. Наша компания сейчас динамично развивается. Последние пять месяцев три международных кадровых агентства занимаются поиском сотрудников для нашей фирмы. Вы думаете, они могут найти специалистов? Нет!

Рассказы о повальной безработице в Испании – это просто миф. Да, действительно, есть безработные, но это именно те люди, которым трудоустройство не очень то и нужно. Иначе мы быстро подобрали бы персонал.

Во-первых, не забывайте, что у испанцев очень высокие пособия. И во-вторых, у многих есть какие-то доходы – от недвижимости, банковских депозитов и так далее. Например, у нас работала девушка из Каталонии. Уволилась. Сейчас получает пособие €800. Еще около €2000 ей приходит от сдачи в аренду квартиры и виноградников, доставшихся в наследство. Она официально числится безработной, имеет €3000 в месяц, прекрасно живет и думает «а зачем мне вообще идти работать?»

 

Легенда №2: большая распродажа

Последние пять-шесть лет недвижимость в Испании неуклонно обесценивается. С декабря 2007-го, когда жилье в стране достигло своей максимальной стоимости, дома и квартиры подешевели в среднем на 39%. А на любимом россиянам Средиземном побережье и того больше – почти на 46%. А значит, шикарную квартирку с видом на море в Испании сегодня можно купить по беспрецедентно низкой цене. По сути, за бесценок.

Эдуард Гулян:
— Очень сильно просела в цене именно та недвижимость, которая и до начала кризиса была никому не нужна. Это квартиры, расположенные в неудачных местах: далеко от моря, в промышленных районах или в кварталах, заселенных преимущественно иммигрантами.

Также пострадали проекты с незаконченной инфраструктурой. До кризиса у испанских застройщиков были грандиозные планы. Они осваивали большие территории. Причем, квартиры, которые они обязаны сдавать с чистовой отделкой и оборудованной кухней, они смогли завершить. А вот социальные объекты – дороги, детские площадки, садики – часто не успевали.

Однако качественное курортное жилье, которое и рассчитывают найти в Испании многие россияне, сильно не дешевело. Например, в элитном районе Барселоны Педралбес – аналог московской Рублевки, расположенный в черте города – цены не упали ни на цент. Владельцы не спешат продавать, они ждут, пока появятся хорошие предложения.

  Легенда №3: банковский произвол

Испанский рынок недвижимости буквально завален банковскими объектами – домами и квартирами, изъятыми у неплательщиков ипотечных кредитов. Финансовые учреждения выставляют все это богатство на продажу с огромными скидками, до 60%. Демпингуют, одним словом. И вынуждают рядовых собственников также понижать ценовую планку.

Эдуард Гулян:
— Правильно, есть такие объекты. Но прежде чем отправиться искать квартиру вашей мечты среди банковских предложений, подумайте, кому раньше принадлежало это жилье.

Как правило, по ипотечным кредитам не могли расплатиться невостребованные и низкооплачиваемые специалисты. И жили они в соответствующих условиях. Кроме того, за то время, пока эти квартиры принадлежали банкам, они могли прийти в еще большее запустение. В секторе элитного жилья банковских объектов нет.

О плюсах и минусах покупки отчужденной недвижимости в Испании читайте в специальном материале на Prian.ru.

 

Легенда №4: инвестиционная пассивность

Тяжелая экономическая ситуация в стране (см. легенду №1), перманентно снижающиеся цены на жилье (№2), которые, как полагают финансисты Morgan Stanley, обвалятся еще на 30%, и большое количество вакантных предложений (№3) делают испанскую недвижимость непривлекательной с точки зрения инвестиций. Да, море и солнце в Испании остались прежними, и покупать жилье для отдыха – можно и нужно. Однако заработать на испанских квадратных метрах в ближайшие годы не получится…

Эдуард Гулян:
— Про инвестиционную привлекательность Испании лучше всего говорить на конкретных примерах. Недавно под Барселоной выставили на продажу части торгового центра, в котором находятся крупнейшие мировые бренды, типа, IKEA. Благодаря кризису появилась возможность войти в этот проект за относительно небольшие деньги. Самая маленькая доля – от €300 000. Доходность этих инвестиций изначально рассчитывалась на уровне 8% годовых.

Кто быстро сообразил – купил. И очень счастлив, потому что доходность возросла до 11% годовых. Это не просто хорошо, это великолепно. Если в абсолютных цифрах, в России это порядка 35%. Вскоре банк, которому был должен застройщик этого торгового комплекса, сам выкупил оставшиеся площади.

Еще один пример. В Испании есть место под названием Порт-Авентура – это лучший в стране парк развлечений, аналог Диснейленда в Париже, расположенный в часе езды от Барселоны в городе Салоу. В пешей доступности от парка был построен жилой комплекс. И буквально за полгода его полностью распродали – покупатели сметали по 5-10 квартир. Доходность, по российским понятиям, невысокая – 6% годовых. Но! Известная управляющая компания вместе с контрактом на покупку заключает договор на аренду. И все проблемы с поиском нанимателей становятся их головной болью. А вы только гарантированно получаете 6% дохода. Хороший проект, инфраструктура, выгодное место, управляющая компания – через пару месяцев такого комплекса уже не будет на рынке, все раскупят. Однозначно.

Эти примеры отлично доказывают, что кризис несет в себе большие возможности. По-моему, деньги зарабатываются именно в кризис.

 

Легенда №5: золотая виза

Новейшая легенда испанского рынка касается принятия нашумевшего закона о ВНЖ для зарубежных покупателей недвижимости. Сначала власти подумывали выдавать резиденции всем иностранцам, купившим объекты от €160 тыс. Однако поразмыслили, подняли планку до €500 тыс. и приняли-таки долгожданный закон. Теперь жилищный сектор Испании ждет неминуемый расцвет: граждане России, Китая, Саудовской Аравии бросятся раскупать испанские квартиры и виллы, чтобы получить европейский ВНЖ.

Эдуард Гулян:
Я думаю, что резкого скачка продаж, скорее всего, не будет. Россияне далеко не первые в ряду иностранных покупателей недвижимости в Испании. Англичанам это не нужно. Немцам – тем более. Китайцам? Возможно. Но и их не так много.

Кроме того, когда думающие люди задаются этим вопросом, они понимают, что придется выбирать – налоговым резидентом какой страны вы хотите являться. Вы же помните истории про Жерара Депардье и других состоятельных французов? Это похожая ситуация.
Испанцы будут требовать, если вы на их территории проводите 183 дня, стать резидентом их страны. Ни одно государство не хочет упускать своих налогоплательщиков. И здесь еще надо просчитать, налоги какой страны вам выгоднее оплачивать.

Беседовала Анастасия Фалей
Фото Prian.ru

Все с той же серьезной суммой в сто тысяч евро, которую можно выручить, продав доставшуюся по наследству от троюродной бабушки комнату в Бирюлево, мы отправляемся искать жилье за границей. Только на этот раз уже не на морские курорты (мы ведь интеллигентные и духовно-развитые люди), а в туристические и культурные центры европейских стран.

ГОРОДА

Германия
Факт: В Германии представлен большой выбор недвижимости, как за €30 000, так и за €100 000. Почти по всей стране. Конечно, последняя сумма дает большую свободу выбора. В не самых популярных районах крупных городов, таких как Берлин, Гамбург, Дюссельдорф, Кельн  уже можно подыскать квартиру с одной-двумя спальнями (площадью от 40-70 квадратных метров), которая будет сдаваться успешнее совсем дешевого варианта на окраинах. В Баварии (самый дорогой в стране город — Мюнхен — не в счет), Саксонии и студенческих городах возможности еще шире – за те же  деньги можно приобрести квартиру в несколько комнат – и уже с арендаторами. Стабильный доход (в среднем 3-5%) почти обеспечен и затрат на реновацию жилья в ближайшие годы не предвидятся.
Наш интерес: Наши соотечественники с удовольствием инвестируют в немецкую недвижимость даже в рамках не самого большого (€100 000) бюджета. Предложений на эту сумму много, хотя, знающие люди советуют инвестировать в немецкую недвижимость хотя бы несколько сотен тысяч евро. Ведь в весьма привлекательном с точки зрения вложений Мюнхене, за €100 000 сложно найти даже крохотную однокомнатную квартиру на окраине. Что уж говорить о престижных районах, причем не только в Мюнхене, но и в других крупных городах. Конечно же, на большие деньги можно позволить себе недвижимость более высокого уровня в регионах. Причем, доступными станут не только апартаменты, но и доходные дома, помещения под магазин или другое коммерческое учреждение. Это дает возможность более широко смотреть на рынок и, соответственно, рассчитывать на более высокий доход.

Чехия
Факт: С сотней тысяч евро в поисках недвижимости можно проехаться по всей Чехии, ведь регионов, где этого будет мало, просто нет. Даже в самых дорогих и претенциозных Праге и Карловых Варах можно купить квартиру в новом (одно- двухкомнатные квартиры площадью 40-60 км.м) или старом, но приличном доме (двух- трехкомнатные квартиры с метражом от 40 до 80 кв.м в зависимости от состояния дома). И при этом в хорошем районе. Что уж говорить об остальной Чехии, где цены заметно ниже.
Наш интерес: Как и во многих других странах, в той же Праге наши соотечественники предпочитают недвижимость в новостройках, а оговоренной суммы как раз хватит, чтобы купить квартиру именно в таком доме. Это тот редкий случай, когда желаемое и  реальное пересекаются.  

Читайте также первую часть нашего материала «Ограниченный бюджет: какую недвижимость можно купить за границей за… €100 000».

Финляндия
Факт: Несмотря на холодный климат и не самую высокую популярность у туристов из разных стран мира, Финляндию дешевой страной не назовешь. В Хельсинки, чтобы купить квартиру далеко не в центральной части города понадобится не менее €200 000. Даже в ближайших городах спутниках в рамках нашей суммы  можно рассматривать только «вторичку» в малоинтересных панельных домах. В остальных регионах Финляндии ситуация попроще, за €100 000, можно найти не только одно- двухкомнатную квартиру площадью около 60 метров (вторичное и местами первичная недвижимость), но и небольшой дом (дачу) за городом , у озера примерно такого же метража. В знакомой всем Лаппеенранте приличный дачный домик (теплый, в хорошем состоянии метражом до 100 «квадратов») можно приобрести тысяч за €95 000. А на квартире еще и сэкономить тысяч 20.
Наш интерес: Как ни печально, для Финляндии €100 000 — совсем немного. Этого недостаточно, чтобы купить жилье, которое интересует большинство потенциальных покупателей. При этом на  недорогие квартиры за пределами столичного региона тоже есть спрос. Например, в Юго-Западной части страны, где наиболее активен российско-финский бизнес. Что касается домов, то в последнее время не покупают даже востребованные в недавнем прошлом  коттеджи, что уж говорить о скромных дачах.

Латвия
Факт: Сумма еще не «идеальная» для покупки, на квартиру в центре Риги или на особняк у моря в Юрмале все еще не хватает. Зато уже можно выбирать жилье в качественных новостройках столицы на небольшом отдалении от центра города. Это будет хорошая двух- трехкомнатная квартира площадью около 80 «квадратов». В Юрмале тоже есть, что посмотреть, только площадь будет уж совсем скромная – метров 30-40.
Наш интерес: Наши соотечественники  предпочитают латвийскую недвижимость высокого класса в престижных районах, поэтому сумой в €100 000 дело, практически, никогда не обходится. А после увеличения стоимости латвийской «золотой визы», за которую теперь нужно отдать не менее €250 000, интерес сосредоточился на объектах данной ценовой категории.

Эстония
Факт: На протяжении последних нескольких лет рынок недвижимости Таллина демонстрирует  одни из самых высоких темпов роста цен в странах Европе. Несмотря на это, стоимость квадратных метров в столице не зашкаливает, дорогим город не назовешь (то же самое можно сказать и о ценах на жилье в среднем по стране).
По последним данным, средняя стоимость «квадрата» в Таллине составляет около €1400. То есть на наш бюджет можно приобрести квартиру с одной- двумя спальнями площадью в 60-70 кв. м. Конечно, многое зависит от района и характеристики объекта. В новостройках и качественных домах советского периода ближе к центру города квадратный метр обойдется не менее €2000, а уж в Вышгороде цены будут в районе €4000. В таких городах как Пярну и Тарту на €100 000, естественно, тоже можно найти хорошие варианты жилья. В новостройках в центральных районах городов за квадратный метр просят чуть менее €2000. А вот на востоке стране, ближе к границе с Россией, не редкость варианты и за €3000-5000 — не за метр, за целую квартиру.
Наш интерес: Россияне продолжают интересоваться и покупать эстонскую недвижимость. Конечно, в большей степени это касается жилья в популярных районах Таллина. Объекты на окраинах смотрят редко, так же как и недвижимость в других городах страны.

Вывод: Нашу сумму можно назвать пограничной — это и не много, но и не мало. Выискивать дешевые варианты не придется, но и на покупку жилья высоко уровня еще недостаточно. А именно такое и хочется приобрести. Причем в некоторых странах, для приобретения «идеального» жилья может не хватить совсем  чуть-чуть.
Текст: Екатерина Холодова
Фото: Илья Огородников, Алексей Коновалов, Виталий Жуков, Наталья Шихалова, Филипп Березин

Граждане России и стран СНГ начали активно интересоваться инвестиционной программой Мальты. Однако, как это часто случается, с ростом спроса на какую-то услугу – в нашем случае, гражданство Евросоюза – в интернете появляется масса выдумок, некорректной информации или, проще говоря, мифов. Самые распространенные ошибки и заблуждения иностранцев – в этом материале. Текст обновлён 23 декабря 2019 года. Миф №1. Для получения мальтийского паспорта инвестор и его семья должны находиться на Мальте минимум 12 месяцев

Реальность. Основной претендент на получение гражданства обязан владеть картой резидента на протяжении 12 месяцев. Но это не значит, что он должен проживать на острове все это время.

Инвестор демонстрирует связь с Мальтой, «link to Malta»: пребывание в стране 1-2 недели на протяжении года, наличие счета в местном банке, членство в ассоциациях, клубах, аренда автомобиля или яхты, поддержка благотворительных проектов и так далее. Проживания более 183 дней в году ни от основного претендента, ни от членов его семьи программа не требует.

Миф №2. Получение гражданства Мальты автоматически делает меня налоговым резидентом острова, значит, мне придется платить местные налоги

Реальность. Владение видом на жительство и гражданством Мальты не делает вас автоматически налоговым резидентом острова, поэтому обязанности по уплате сборов на Мальте не наступают.

Мальта отличается, например, от США, тем, что в этой стране статус налогового резидента не присваивается автоматически, на него влияет только постоянное проживание на острове. Чтобы стать налоговым резидентом Мальты, нужно находиться на ее территории более 183 дней в году.

Миф №3. Гражданство Мальты не «переходит по наследству», мои внуки и правнуки уже не смогут владеть местным паспортом

Реальность. Согласно местному законодательству, ваши внуки и правнуки смогут стать гражданами Мальты при рождении, независимо от государства, где они появились на свет. Более того, будущая жена вашего внука (муж внучки) тоже смогут оформить паспорта через пять лет брака, причем для этого им не нужно будет жить на Мальте.

Миф №4. Владельцы паспортов Мальты ограничены в правах по проживанию в Великобритании и Швейцарии, а также безвизовому режиму по сравнению с гражданами других стран Евросоюза

Реальность. Мальта стала полноценным членом Евросоюза с 1 мая 2004 г. Граждане Мальты наделены всеми правами и свободами граждан Евросоюза, в том числе и правом на беспрепятственное проживание в любой стране ЕС, а также в Швейцарии, Норвегии, Исландии и Лихтенштейне.

Закон таков: если вы, будучи гражданином Евросоюза, собираетесь жить в другой стране Евросоюза в течение периода, не превышающего 90 дней, то вам не нужно ничего предпринимать. Приезжайте – и живите. А вот при нахождении в стране более 90 дней, необходимо дополнительно совершить некоторые действия.

Если вы – финансово независимое лицо, вы обязаны в течение 90 дней пройти процедуру регистрации в полиции или миграционной службе страны проживания. В регистрационной форме главное – указать размер и источник ваших доходов. В Директивах Евросоюза не зафиксирован минимальный порог вашего дохода. Он должен быть достаточным для того, чтобы не стать «неоправданным бременем для системы социальной помощи принимающего государства»; выше, чем прожиточный минимум в данной стране.

Второе требование для финансово независимого лица – наличие медицинской страховки для самого заявителя и всех членов его семьи. Ну и, безусловно, необходимо отметить «место жительства» – в купленном или снятом в аренду объекте недвижимости.

Что касается безвизового режима, граждане Мальты могут без визы въезжать на территорию более 160 стран. В том числе, США, Канаду, Австралию, Гонконг, Сингапур, Японию.

Миф №5. Я заплачу €650000 как невозвратный платеж, а Миграционная служба мне откажет в получении паспорта, и мои средства уйдут в никуда

Реальность. Все базовые инвестиционные платежи, в том числе, в Фонд национального благосостояния и социального развития Мальты, основной претендент вносит только после утверждения его кандидатуры Миграционной службой (Identity Malta).

Иначе говоря, вы вначале представляете документы, Identity Malta берет их на рассмотрение, одобряет вашу кандидатуру и издает «letter of approval», и только после этого вы совершаете базовые платежи, куда входит невозвратный взнос на основного заявителя в размере €650000.

Миф №6. Став обладателем гражданства Мальты, я буду вынужден отказаться от гражданства России

Реальность. На Мальте, так же как и в России, человек имеет право на двойное гражданство. Вам не придется терять российский паспорт. Но помните об обязательном информировании МВД РФ по вопросам миграции (ранее — ФМС) о наличии вида на жительство и гражданства иностранного государства. Особенность мальтийской программы в том, что уведомить МВД нужно будет дважды, как после получения вида на жительство, так и после выдачи паспорта Мальты.

Миф №7. В Евросоюзе недовольны программой Мальты, и вскоре она подвергнется изменениям или будет прекращена

Реальность. Инвестиционная программа гражданства Мальты является единственным видом получения гражданства в Европе, одобренным Европейской комиссией. Пресс-релиз решения Еврокомиссии вы можете прочесть, перейдя по ссылке. За все время существования с 2014 года изменений в программу не вносилось ни разу.

Миф №8. Паспорт Мальты, выданный через инвестиции, внешне отличается от паспорта, выдаваемого мальтийцам при рождении

Реальность. Паспорт Мальты, выданный по инвестиционной программе, внешне не имеет никаких различий с аналогичными документами, получаемыми новыми мальтийцами по другим основаниям.

Миф №9 Недвижимость, приобретенную на Мальте, в дальнейшем будет сложно продать за аналогичные деньги, не говоря уже о приросте стоимости

Реальность. По данным Евростата за первую половину 2018 года, опубликованным в октябре, рынок недвижимости Мальты продемонстрировал один из лучших показателей роста в Европе относительно того же периода предыдущего года – 3,2%. В целом в 2014-2018 годах Мальта входила в число европейских стран со стабильным ростом на рынке недвижимости.

Тому есть несколько объяснений:

В центральной части острова наблюдается нехватка свободной земли.

В Валетте и прилегающих к ней городах существует огромное количество архитектурных памятников, поэтому возможности по реконструкции зданий и строительству новых проектов ограничены.

Устойчивая экономика, рост ВВП, низкий уровень безработицы (один из самых незначительных в Европе). В результате – кредитный рейтинг «А» от ведущих рейтинговых агентств и рост цен на недвижимость.

Миф №10. Ходят слухи, что по условиям программы всего 1800 заявителей смогут получить мальтийский паспорт через инвестиции

А это уже не домысел! Число зарегистрированных заявок уже перешло отметку в 1 700 единиц, и их количество постоянно увеличивается. Если вы интересуетесь получением гражданства Евросоюза, советуем поторопиться и получить прямо сейчас полный расчет стоимости гражданства со всеми сопутствующими расходами.

Текст подготовлен Prian.ru и компанией «Второй Дом».

Фото: unsplash.com

Правительство Мальты запустило инвестиционную программу гражданства в 2014 году. Она была призвана привлечь иностранные инвестиции в экономику страны в обмен на европейский паспорт. С тех пор количество заявителей уже перевалило за 1200. А ведь лимит составляет всего 1800. Стоит поторопиться… О редакции Prian.ru: Редакция Prian.ru
Коллектив авторов
Prian.ru Задать вопрос

Подписывайтесь на наш канал на Youtube. Не пропускайте полезные вебинары.

Условия и преимущества инвестиционной программы Мальты

Минимальная сумма вложений — €880000. Это почти в два раза меньше, чем по аналогичной программе Кипра, но в отличии от Кипра, большую часть средств составляет невозвратный платеж в Фонд национального благосостояния Мальты.

Гражданство Мальты могут получить: основной заявитель, супруг/супруга, финансово зависимые дети до 27 лет, а также родители старше 55 лет. Мальта признает гражданский брак. В случае, если брак между супругами официально не зарегистрирован, это не будет являться препятствием для подачи документов, и никак не повлияет на сумму инвестиций.

Гражданство Мальты передается по наследству. Внуки и правнуки основного заявителя смогут получить гражданство Мальты при рождении, вне зависимости от страны, где они родились. Будущая супруга внука, супруг внучки также сможет получить гражданство Мальты через 5 лет нахождения в браке, причем для этого не потребуется проживание на Мальте.

В самом начале процесса оформления гражданства Мальты инвестор получает вид на жительство Мальты (карту резидента) сроком на 18 месяцев. Это означает, что инвестор сразу же получает право на безвизовый въезд во все страны Шенгенской зоны, а также Кипр, Болгарию, Хорватию, Румынию. Члены семьи инвестора также могут получить карту резидента и пользоваться правом на безвизовое перемещение.

Гражданство Мальты дает возможность постоянно проживать во всех странах Евросоюза, включая Великобританию и Швейцарию. А также паспорт Мальты дает право на безвизовый въезд в более 160 стран мира, в том числе США, Японию, Гонконг, Сингапур, Австралию, Канаду и др.

Это единственная европейская программа «Гражданство в обмен на инвестиции», одобренная Евросоюзом. Это означает, что изменение программы или ее отмена под нажимом властей Евросоюза в ближайшее время не планируются.

Мальта входит в число европейских стран со стабильным ростом рынка недвижимости. По итогам 2015 года рынок недвижимости Мальты вырос на 3,8%, в третьем квартале 2016 года рост цен на недвижимость составил 4,9% за год, говорится в отчетах Евростата.

Срок получения паспорта составляет 13 месяцев. Это немного дольше, чем на Кипре, но намного быстрее, чем в Португалии или Великобритании.

На Мальте отсутствует требование по обязательному проживанию и знанию языка. Есть двойное гражданство с Россией.

Статус налогового резидента не возникает автоматически при получении гражданства Мальты. Для того, чтобы стать налоговым резидентом Мальты, необходимо проживать там более 183 дней в году. В случае если основной заявитель станет налоговым резидентом Мальты, весь глобальный доход облагаться налогом на Мальте не будет.

Процедура получения гражданства Мальты состоит из пяти этапов:

• Получение ВНЖ.
• Сбор документов и подача файла.
• Проверка на благонадежность.
• Обязательные инвестиции.
• Выдача паспортов.

Евгений Цикунов, генеральный директор компании «Второй Дом»: «Нам часто задают вопрос, есть ли риск потери инвестиций в случае отказа мальтийских властей. Тут важно отметить, что все капиталовложения производятся только после проверки на благонадежность и одобрения Identity Malta заявителя. Поэтому такой риск полностью исключен».

В рамках программы вложить деньги на Мальте необходимо в:

Фонд национального и социального развития Мальты (платеж невозвратный):

Основной заявитель – €650000;

Супруг/супруга, дети до 18 лет – €25000 за каждого;

Дети от 18 до 27 лет, родители старше 55 лет – €50000 за каждого.

Гособлигации:

Покупка гособлигаций, одобренных Identity Malta, на сумму от €150000 (можно продать через 5 лет).

Недвижимость:

Покупка от €350000 или

Аренда от €16000 в год сроком на пять лет.

Евгений Цикунов: «Все три вида инвестиций являются обязательными по условиям программы Мальты. В первую очередь, вы должны внести невозвратный взнос, затем – купить гособлигации и приобрести или арендовать недвижимость. С одной стороны, покупать жилье выгодно, поскольку рынок растущий. Но инвесторы в основном предпочитают арендовать. Ведь в будущем, в любой момент, отказавшись от аренды, они смогут купить дом или квартиру. Необходимо помнить, что по условиям программы арендованную недвижимость нельзя сдавать другому съемщику, и это должен быть именно жилой, а не коммерческий объект. Что касается покупки жилья, то продать его можно будет через пять лет».

• Если Вы интересуетесь получением гражданства Мальты, закажите прямо сейчас полный расчет стоимости гражданства со всеми сопутствующими расходами.

Благодарим компанию «Второй Дом» за помощь в подготовке материала.