Самый действенный способ заставить покупателя выбрать именно вашу недвижимость – дать скидку побольше. Верно? Да, но не все так просто. Конечно, финансовая сторона вопроса часто идет впереди, но изобретательные продавцы преподносят ее более изыскано и совсем небанально. За счет чего и выигрывают… Дорогие подарки

Если вы выбираете люксовые апартаменты за несколько миллионов долларов, то финансовых проблем у вас точно нет, и насмерть биться за лишний процент скидки вы вряд ли станете. Хотя, всякое бывает. Как говорится, деньги счет любят. Поэтому дополнительный бонус в придачу к элитной недвижимости никогда не окажется лишним. Это хорошо уяснили застройщики ОАЭ, которые пользуются любой возможностью, чтобы ублажить богатых и влиятельных клиентов.

В 2015 году в Дубае раздают Bentley. Конечно, не всем подряд, а только покупателям пентхаусов в башнях Sparkle Towers, которые будут расположены в Dubai Marina. Пока комплекс находится на стадии строительства, но апартаменты уже активно распродаются. Компания Tebyan Real Estate Development с радостью одарит статусным автомобилем каждого, кто заплатит €3,5 млн за пентхаус площадью 418 кв.м.

Кстати, сами Sparkle Towers заслуживают отдельного внимания. Ко всем изыскам внутреннего оформления добавлен блестящий во всех смыслах нешний вид. Фасад зданий будет усыпан кристаллами Swarovski. 

Эксклюзивный дизайн

Элитная недвижимость — это всегда статусно. А элитная недвижимость, в придачу к которой идет уникальный дизайн и обстановка от культового бренда, — это мегастатусно. С точки зрения эксклюзивного оформления с застройщиками ОАЭ мало кто может соперничать. В 2015 году в Дубае анонсировали два проекта элитной недвижимости, дизайном которой займутся специалисты легендарных автомобильных компаний – Bentley и Bugatti.

Дизайнеры французской корпорации оформят интерьеры лимитированной коллекцией семикомнатных вилл ETTORE 971 в жилом районе Akoya Oxygen. Название комплекса, с одной стороны, отсылает к имени создателя марки Этторе Бугатти, а с другой стороны, к международному телефонному коду ОАЭ. Отличительной особенностью дизайна вилл станет внутреннее помещение со стеклянными стенами, в которое можно будет поместить автомобиль Bugatti. Благодаря этому владельцы роскошного спорткара смогут наслаждаться его видами, не выходя из дома.

А Карло Коломбо из Bentley создаст десять вилл на семь спален для тематического острова Швеция в комплексе «Сердце Европы» (The Heart of Europe) на архипелаге «Мир» (The World islands). Каждая вилла, дизайн которой вдохновлен сложной структурой судов викингов, будет стоить около €14 млн. В оформлении будут использованы только материалы и мебель высшего класса, которые соответствуют философии марки. Первый особняк комплекса построят, обставят и сдадут в эксплуатацию в первом квартале 2016-го, а оставшиеся девять закончат к 31 декабря того же года.

Оригинальное дополнение

«Нагрузка» у домов бывает разная, причем оценить ее в денежном эквиваленте или даже потрогать можно не всегда. Например, в испанской Малаге за €16 млн продается дом с привидениями. Местные жители уверяют, что он кишит призраками. Особняк датируется 1830 – 1840 годами. Как гласят местные предания, на рубеже XIX-XX веков в провинции стали исчезать женщины. Их тела находили со следами сатанинских ритуалов недалеко именно от этого дома. Естественно, подозрение пало на семью, владевшую особняком. Говорят, что по ночам из дома раздавались странные звуки, а в подвалах позже нашли камеру пыток и необычные надписи на стенах.

Конечно, такой подарок рассчитан не на каждого покупателя. Зато любители сверхъестественного его оценят по достоинству. Тут же не один, не два, а целое «собрание» призраков. К тому же, в наш прагматично-меркантильный век на недвижимости с потусторонними жителями можно неплохо заработать. 

А в Индонезии вместе с новой недвижимостью можно получить жену. Редкое предложение! Большая часть объектов на мировом рынке продаются с более обыденными, зато полезными подарками. Например, в хорватском Запрешиче вместе с домом стоимостью €127 000 новый владелец получит годовой абонемент в местную пиццерию. По оценкам нынешних хозяев недвижимости гастрономический подарок обойдется им в €960. Может, сумма и не большая, зато с голоду новые жильцы точно не умрут.

Смешная цена

В последние годы на мировом рынке недвижимости не редкими стали предложения стоимостью в один евро. Это не шутка и не обман. На Сардинии в историческом центре города за такие деньги отдают целый дом, причем не один. Правда, есть одно условие. Так как недвижимость старая и заброшенная, новые владельцы обязаны провести полную реконструкцию и вернуть домам подобающий вид. При этом власти идут навстречу новым владельцам. Согласно новому жилищному плану, будут упрощены местные законы, касающиеся городского планирования и строительства, что сделает проведение ремонтных работ более простым и доступным.

Примечательно, что подобную инициативу поддержали и в некоторых других регионах страны. Так что, если вы хотели обзавестись настоящим итальянским домом, не боитесь физической работы и имеете хотя бы небольшие накопления, самое время превратить мечты в реальность.  

Аналогичные предложения есть и в Швеции. Здесь всего за одну крону можно купить огромный особняк в стиле Ренессанс в городе Евле. Это в 160 км от Стокгольма. Правда, реновация обойдется значительно дороже, поэтому скромными средствами точно не обойтись.

В «низкобюджетную» категорию можно включить необычный случай с домом в Испании. Новому хозяину он достался всего за €10. Именно столько стоил лотерейный билет. Да-да, нового хозяина недвижимость нашла с помощью лотереи. А организовала ее семья Болумар, которая еще в 2013 году получила в наследство дом с четырьмя спальнями в муниципалитете Сегорбе, Кастельон. Времена высокого спроса и пиковых цен на испанском рынке прошли, и надежд продать недвижимость по хорошей цене практически не было. Но благодаря своей находчивости и упорству молодые люди выручили €90 000. На организацию розыгрыша ушло больше года. Зато результат полностью себя оправдал.

P.S. Съедобный строительный материал

В преддверии новогодних и рождественских праздников мы просто не могли пройти мимо предложения по продаже пряничного домика. Прямо как в сказке «Гензель и Гретель». Настоящий съедобный мини-коттедж площадью около 30 квадратных сантиметров с очаровательной отделкой расположен в канадском Ванкувере в районе Вест-Энд. Продавец оценил его в €4,1 млн.

Владелец аппетитного домика Ари Рон выставил необычную недвижимость на продажу в шутку, но в итоге получил такое большое количество откликов, что теперь всерьез хочет выручить за него внушительную сумму. Уже поступило предложение на €1,8 млн.

Приятно отметить, что у мужчины добрые побуждения. Все деньги он намерен отдать местной детской больнице, чтобы для каждого из ее маленьких пациентов совершилось свое рождественское чудо. 

Подготовила Екатерина Холодова
Фото: Flickr: JanDix, klimkin, Andres Nieto Porras, Pixabay: mariskabloem, Pavlofox

Купить жильё в Австрии без ВНЖ почти невозможно. Исключения – открыть компанию в стране или надеяться, что местные власти одобрят соответствующее прошение, посчитав вас надёжным и достаточно состоятельным. Так или иначе, содержание недвижимости в Австрии обходится в кругленькую сумму. На сколько потянут коммунальные услуги и налоги, на какие доходы можно рассчитывать, живя в Австрии, и какие обязательства возникают у владельца австрийской недвижимости – читайте в нашей статье. Содержание статьи

• Особенности покупки недвижимости в Австрии
• Налоги на недвижимость
• Коммунальные платежи
• Стоимость жизни в Австрии
• Сдача жилья в аренду
• Продажа недвижимости

Особенности покупки недвижимости в Австрии

Австрийский ВНЖ на основании приобретения недвижимости получить невозможно. Процедура обратная: если вы не гражданин одной из стран ЕС, вначале вам нужно получить вид на жительство, и только после у вас появляется право купить жильё. Причём приобрести можно только один объект для собственного пребывания – о коммерческих помещениях или втором арендном доме для физических лиц речи не идёт.

В Австрии действует несколько программ иммиграции, среди них – ВНЖ на основе инвестиций и вид на жительство для финансово независимых лиц. И в том, и в другом случае успешный заявитель становится налоговым резидентом страны и получает право покупать недвижимость.

Что делать нерезидентам?

Получить специальное разрешение властей. При этом надо соблюсти ряд условий. В общем случае требуется постоянно проживать в Австрии не менее трёх лет, иметь в долгосрочной аренде жильё и регистрацию по адресу проживания. Но в каждой земле есть свои особенности и правила. К примеру, в городе Грац (федеральная земля Штирия) разрешение получать вообще не нужно. В Вене тоже можно избежать данной процедуры, если у одного из супругов есть гражданство Австрии.

Приобрести недвижимость через компанию. В таком случае вы вправе покупать и коммерческие, и жилые помещения для сдачи в аренду или перепродажи. Коммерческая организация должна иметь основное место регистрации и деятельности, а также главный офис в Австрии и отчислять налоги этой стране. Если компания зарегистрирована в одной из стран ЕЭЗ, возможность купить через неё австрийскую собственность тоже есть, но только после получения соответствующего разрешения.

Покупка жилья в Австрии больше всего подходит людям, планирующим тесно связать с ней последующую жизнь и коммерческую деятельность.

Налоги на недвижимость

Налог на владение землёй и расположенными на ней объектами (Grundsteuer) перечисляется на счёт местного муниципалитета. Ставка рассчитывается на основании стоимости участка и типа недвижимости. Данный налог уплачивает не только собственник, но и совладельцы. Если объект сдают в аренду, то начисленная сумма обычно поровну делится между владельцем и съёмщиком и включается в коммунальные платежи.

Ставки. Отправной точкой при расчёте налога на недвижимость является кадастровая стоимость объекта (Einheitswert), которую определяет налоговая инспекция. Зачастую кадастровая стоимость значительно ниже рыночной, так как при её определении не учитывают колебания валютных курсов, сезонные скачки цен и прочие временные факторы. Но даже знать данную сумму и точную ставку муниципалитета недостаточно, чтобы рассчитать налог: дополнительно в формуле участвуют и другие переменные, такие как тип и характер использования объекта, а также доля территории, отведённая под застройку.

В общем случае ставки варьируются следующим образом.

Для собственного дома

• За первые €3 650 – 0,5%
• За следующие €7 300 – 1,0%
• На оставшуюся сумму – 2,0%

Для объектов смешанного назначения и арендуемого жилья

• За первые €3 650 – 1,0%
• За следующие €3 650 – 1,5%
• На оставшуюся сумму – 2,0%

Для объектов производственного и сельскохозяйственного назначения

• За первые €3 650 – 1,6%
• На оставшуюся сумму – 2,0%

Для прочих типов собственности

• За первые €3 650 – 1%
• На оставшуюся сумму – 2%

Учтите, что каждая земля применяет свой муниципальный коэффициент, который может достигать 500%. К примеру, такой вариант – в Зальцбурге: рассчитав налог в соответствии с исходными данными, получившуюся сумму следует умножить на 500.

Зная кадастровую стоимость недвижимости, ставки и повышающий коэффициент, вы можете самостоятельно рассчитать сумму налога и сверить с указанной налоговым управлением. Если разница слишком велика, вы вправе обратиться в инспекцию для перерасчёта.

Для квартир сумма налога намного меньше, чем для домов, так как земля, на которой стоит комплекс, в равной степени делится между всеми собственниками. В данном случае применяется ставка около 0,2%, а сумма налога небольшими частями включается в коммунальные платежи.

Когда и как платить. Причитающаяся сумма рассчитывается на начало года и обычно подлежит уплате в четыре этапа с крайними датами 15 февраля, 15 мая, 14 августа и 15 ноября. Однако если сумма меньше €75, внести её нужно одним платежом на счёт муниципалитета до 15 мая.

Когда платить не надо. Обычно от налога освобождаются правительственные объекты: министерства и департаменты, церкви, благотворительные организации, спортивные объединения, школы, детские сады и т. д. В некоторых федеральных землях действуют временные налоговые льготы на новостройки, на возведение которых выделили государственные субсидии.

Коммунальные платежи Стоимость коммунальных услуг за квартиру 80 кв. м в Вене составит около €200

Разнятся в зависимости от региона и района проживания, площади жилья, дополнительных удобств. К примеру, ежемесячные платежи за квартиру площадью 80 кв. м в Вене составляют в среднем €200, а за просторный дом – €350–400.

В коммуналку в случае с жилым комплексом входят следующие статьи расходов.

Плата администрации комплекса

Сюда входит обслуживание водопровода и канализации, вывоз мусора, обслуживание дымохода, уборка снега, ремонт здания и общее освещение (без ремонта электропроводки), страхование. Обычно плата администрации составляет около €3,5 за кв. м.

Особенности, которые влияют на ставку

• Обслуживание дымохода. Включает прочистку дымохода и обследование газоотводящих труб. Плата за четыре плановые проверки одного дымохода, проводимые частной компанией в течение года, составит €60.
• Вывоз мусора. Ложится на городские коммунальные службы. Стоимость уборки – примерно €5 в месяц. Но цена может вырасти в зависимости от характера отходов. Так, вывоз отработанного мазута или дизельного топлива с переработкой стоит €7.
• Борьба с насекомыми и грызунами. Служба дезинфекции берёт разную оплату в зависимости от сложности работы. К примеру, для Вены стоимость работ разнится в пределах €100–180. Дешевле всего стоит борьба с мышами и крысами, дороже всего – с блохами и клопами.
• Страховка. Стоимость зависит от страховой компании, суммы покрытия и включённых случаев. Обязательные компоненты – от пожара, прорывов и коррозии водопровода, взлома, повреждения стёкол и стихийных бедствий. Это необязательный «компонент» платы администрации: коллективную страховку оформляют, только если большинство собственников на неё согласились.  

Вода

Согласно статистическим данным, в среднем человек, постоянно проживающий в Австрии, тратит 50 тыс. литров воды в год. Тарифы сильно разнятся в зависимости от компании и региона. К примеру, в горных и холмистых местностях затраты выше, так как наверх воду поднимают насосами. Дополнительная плата взимается за канализацию и обслуживание трубопровода.

В горных и холмистых местностях затраты на оплату водоснабжения выше, так как наверх воду поднимают насосами

Средний тариф – €0,89 за куб. м. Самые низкие ставки – в Форарльберге (€0,6), самые высокие – в Каринтии и Вене (€1,2).

Электричество и газ

На выбор собственника – около 170 поставщиков, потому можно спокойно выбирать в зависимости от тарифов и условий. Общий тариф включает в себя стоимость энергоносителя, назначенного поставщиком, а также налоги и пошлины в пользу муниципалитета. Последний пункт можно сократить, если использовать «зелёные субсидии», то есть брать смешанные планы с «участием» возобновляемых источников энергии.

Финальная ставка будет зависеть от трёх факторов.

Место жительства. Тарифы могут быть разными даже в пределах одной федеральной земли. В Штирии киловатт-час стоит €0,17, в Граце – €0,15. Тариф для Вены – €0,16. Самый дешёвый газ – в Форарльберге (€0,045 за куб. м), самый дорогой – в Каринтии (€0,060) и Вене (€0,059).

Потребление. Чем больше вы тратите, тем меньше тариф. Если потребляете до 2 тыс. кВт·ч в год, средняя ставка составит €0,225 за кВт·ч, если около 6 тыс. кВт·ч – €0,179.

Поставщики. Разница в тарифах достигает 50–60%, потому к выбору компании стоит отнестись серьёзно.

Отопление

В зависимости от региона и типа дома используется центральное, газовое или электрическое отопление. В первом случае расходы уже включены в плату администрации. В последние годы всё чаще используются газовые котлы, позволяющие настраивать температуру. В сельских домах самый популярный вид обогрева – дрова, древесные щепки или гранулы. Всё больше компаний предлагают экономичные солнечные или геотермальные системы.

Интернет и телевидение

Тариф зависит от выбранной компании. К примеру, в Tele2 месячный пакет, включающий безлимитный интернет (скорость 40 Мб/с), домашний телефон и ТВ на 40 каналов, обойдётся в €40. В компании А1 предлагают комбинированные пакеты, включающие безлимитный мобильный и стационарный интернет, – €33 в месяц с хорошей скоростью. В UPC пакет домашнего интернета со скоростью 75 Мб/сек обойдётся в €30.

Особенности оплаты. В отличие от российской системы, владелец квартиры в Австрии не платит за фактически набежавшие расходы по счётчикам, а вносит фиксированную сумму, которая рассчитывается по местным тарифам. Ориентир – значения за прошлый год для этой же или аналогичной собственности. В конце года управляющая компания снимает показания счётчиков. Если оплаченный лимит превышен, сумма платежей на следующий год возрастает, если владельцы переплатили – будущий фиксированный платёж уменьшится.

Обычно собственники жилья в Австрии открывают счёт в местном банке, кладут определённую сумму и настраивают автоматическое отчисление в пользу указанной компании. Можно также оплачивать счёт самостоятельно – через интернет-банкинг или наличными через кассу.

Обычно собственники жилья в Австрии открывают счёт в местном банке, кладут определённую сумму и настраивают автоматическое отчисление в пользу указанной компании

Пример расчёта коммунальных услуг для разных типов недвижимости (в год)

Статья расходов

Квартира в Вене, 45 кв. м, один человек

Квартира в Форарльберге, 80 кв. м, три человека

Частный дом в Граце, 200 кв. м, пять человек

Налог на недвижимость и землю

€1 000

€1 200

€6 000

Плата администрации

€1 890

€2 880

€3 000 (вывоз мусора, чистка дымохода, бассейна, уход за садом и т. д.)

Вода

€120

€190

€450

Электричество

€290

€540

€720

Газ

€106

€120

€200

Интернет, ТВ

€360

€400

€600

Итого

€3 766

€5 330

€10 970

Стоимость жизни в Австрии

Доходы. В Австрии не установлен минимальный уровень оплаты труда, но есть минимальная почасовая ставка, которая на данный момент составляет €8,5. Кроме того, для отдельных сфер деятельности минимальный уровень оплаты фиксируется в трудовом коллективном договоре между работодателем и профсоюзом. Для гостиничной индустрии этот уровень – €1,32 тыс. в месяц, для розничной торговли – €1,45 тыс., для строительства – €1,74 тыс.

Если отталкиваться от почасовой ставки, то при полной 40-часовой неделе месячный заработок составит около €1,5 тыс. до вычета налогов. К слову, уже в этом году власти страны планируют ввести официальную минимальную зарплату на уровне €1,5 тыс. для всех секторов экономики.

Средний заработок варьируется в пределах €3,0–3,5 тыс. до вычета налогов и €2,2–2,4 тыс. после. «Дефицитные» и высококвалифицированные специалисты получают от €5 тыс.

Ставка подоходного налога варьируется от 0% (если доход меньше €11 тыс. в год) до 55% (свыше €1 млн в год).

Жильё. Чтобы жить в центре Вены, придётся ежемесячно отдавать за односпальные апартаменты около €850–1000, за трёхспальные – €1,55–1,80 тыс. Если вы согласны и на другие районы, плата за аналогичные квартиры составит €600–700 и €1,1–1,3 тыс. соответственно.

Еда. Питание в Австрии обходится недёшево – в сравнении с Восточной Европой цены примерно в полтора-два раза выше. Пакет молока в супермаркете стоит €1,15, хлеб – €1,5–2,0, кило риса – €1,7, дюжина яиц – €3. За кило курицы придётся отдать около €9, говядины – €14–15. Килограмм фруктов и овощей стоит €1,5–2,5.

Что касается кафе и ресторанов, бюджетный обед в недорогом заведении обойдётся в €10–12, полноценный ужин на двоих (без алкоголя) – в €50–60. Комбо-обед в McDonalds стоит €8, за чашку капучино придётся заплатить €3,5–4,0.

В целом, если питаться «снаружи» по-минимуму и в основном готовить дома, на одного человека будет уходить около €300–350 в месяц.

Транспорт и связь. Стоимость поездки на общественном транспорте зависит от расстояния. Средняя цена билета €2,4. Проездной на месяц обойдётся в €40–60. Литр топлива стоит €1,2. Километр поездки на такси – около €1,5, за посадку придётся заплатить €4.

Мобильных операторов несколько, каждый предлагает множество пакетов на выбор. К примеру, в А1 самый простой тариф за €10 включает 700 минут звонков / SMS и 1 Гб интернета. T-Mobile предлагает более медленный интернет, но за те же деньги можно получить уже 4 Гб и 1000 минут звонков / SMS.

Если готовить дома и не ходить в рестораны, то на одного человека будет уходить около €300–350 в месяц

Развлечения и медицина. Абонемент в тренажёрный зал стоит около €30–35, билет в кино – €11–15.

Государственная медицинская страховка обязательна для всех, кто постоянно живёт в Австрии. Страховые взносы отчисляются из зарплаты работника; предприниматели самостоятельно платят определённую сумму. Минимальный месячный доход, с которого отчисляются взносы, составляет €446, вычет – 7,65%. Людям с низким уровнем доходов предоставляют бесплатные услуги: базовые осмотры, анализы, тестирование.

Но чтобы не сидеть в очередях и свободно выбирать врача, многие австрийцы дополнительно покупают частную страховку. Стоимость полиса сильно зависит от возраста и состояния здоровья клиента и варьируется в пределах €100–200 в месяц.

Сдача жилья в аренду

Доходность. По данным экспертов рынка, чистая годовая доходность от сдачи жилья в Австрии не сильно высока. Для жилой недвижимости она составляет 2,5–5,0%, для коммерческой – 2–6%. В последнем случае наиболее рентабельны торговые объекты и гостиницы в центре туристических городов (не в коронавирусное время).

Ставки. В австрийской столице можно найти варианты по самым разным ценам. Ставки посуточной аренды для студий или односпальных апартаментов стартуют с €40–45. В сезон цены в полтора-два раза выше.

Налоги. Налог на доход от аренды рассчитывается по прогрессивной ставке. Если прибыль не превышает €11 тыс. в год, налог не применяется. В пределах €11–18 тыс. – 25%, €18—31 тыс.– 35%, €31–60 тыс. – 42%, €60–90 тыс. – 48%, свыше €90 тыс. – 50%.

Но не всё так печально. Во-первых, к каждой части суммы применяется своя ставка. То есть доход делится на части, указанные выше, и для каждой используется свой процент. Во-вторых, в определённых случаях владелец имеет право на вычеты.

• Амортизация. Исходя из того, что арендное жильё постоянно изнашивается и регулярно требуются деньги на его обновление, австрийские власти предусмотрели налоговый вычет. В данном случае используется специальная ставка затрат на оборудование (Absetzung für Abnutzung, AfA), которая составляет 1,5–2,0% в зависимости от возраста здания. В качестве основы выступает покупная стоимость недвижимости (без учёта земли).
• Ремонт и пустующее жильё. Арендодатель терпит убытки, если тратит много денег на ремонт или если его недвижимость простаивает. В такой ситуации вместо обычного вычета используется компенсация за счёт личной прибыли. К примеру, если за год владелец потратил на ремонт €15 тыс., а заработал как бизнесмен или наёмный работник €60 тыс., то база для подоходного налога для него снижается до €45 тыс.
• Малое предпринимательство. Если доход от аренды не превышает €30 тыс. в год, то деятельность собственника переходит в категорию малого бизнеса. В таком случае можно подать заявление на освобождение от НДС. Но вычесть затраты на амортизацию и ремонт уже будет нельзя. Учтите, что менять формы налогообложения в Австрии можно не чаще чем раз в пять лет.

Собственник должен самостоятельно рассчитывать налог с арендного дохода и перечислять его на счёт налогового департамента в те же сроки, что и ежегодный налог на содержание недвижимости.

Управляющая компания. В Австрии есть компании, которым можно доверить весь процесс управления собственностью: от уборки, ухода и оплаты коммунальных услуг до поиска арендаторов, приёма платежей и небольшого необходимого ремонта.

В зависимости от агентства обслуживание может быть пакетным, включающим полный спектр услуг (€300–500 в месяц), или минимальным, когда к фиксированной сумме прибавляется стоимость дополнительных услуг. Если речь идёт о поиске, заселении и коммуникации с арендаторами, агентство берёт за свои услуги 5–7% от дохода.

Продажа недвижимости

Тенденции рынка. Несмотря на пандемию, цены на недвижимость и спрос неуклонно растут. С 2013 года число доступных квартир в Вене сократилось наполовину. А за последние десять лет цены на жильё в Зальцбурге взлетели на 110%.

Налоги. Налог на прирост капитала должен платить каждый, кто продаёт недвижимость в Австрии, купленную после 2002 года. Налог уплачивается с разницы между стоимостью покупки и продажи. Ставка для физических лиц фиксированная и составляет 30%. Если недвижимость приобрели до 2002 года, ставка 4,2%.

Сумму налогооблагаемой базы можно снизить, если собственник докажет затраты на ремонт и перепланировку. Техническое обслуживание не учитывается.

Есть несколько случаев, когда налог на прирост капитала платить не нужно.

• Если продаваемая недвижимость – основное место жительства собственника, а площадь объекта не превышает 1 тыс. кв. м. При этом владелец должен жить в доме или квартире не менее двух лет подряд или не менее пяти лет в сумме за последние десять лет.
• Если владелец вначале купил участок, а потом построил на нём дом. В данном случае налог взимается только с земли, при условии что в доме собственник жил постоянно.
• Если недвижимость передают по наследству или используют в качестве пожертвования, налог на прирост капитала платить не надо – только налог на передачу прав собственности. В данном случае ставка составляет 2% для родственников и 3,5% для посторонних лиц.

Когда и как платить. После заключения сделки бывший владелец должен отправить данные о прибыли нотариусу, чтобы тот передал их в налоговую инспекцию. Декларацию об этом нужно подать не позднее 15-го числа месяца, следующего за месяцем заключения сделки. На основе декларации налоговое управление высылает уведомление, после прихода которого нужно максимум в течение месяца перечислить сумму налога на счёт департамента.

Дополнительные расходы. Все расходы по сделке ложатся на покупателя. Помимо налога на передачу недвижимости, новый владелец платит сбор за внесение в Земельный кадастр (1,1%), оплачивает услуги риелторского агентства (3–4% от суммы сделки) и юриста (1–2%).

Фото: pixabay.com

Новый дом можно найти, просто поехав на отдых. Так и произошло с Тамарой. Однажды, она отправилась с семьей в Венгрию на озера. А после нескольких отпусков, проведенных в окрестностях Хевиза, поняла, что именно здесь ей хотелось бы жить и растить детей.

Покупатель: Тамара из Крыма
Риэлтор: Exclusive Heviz Real Estate
Регион: Венгрия, Хевиз
Объект: дом с тремя спальнями и участок земли площадью около 500 кв.м
Цена: €150 000
Сделка: вторичный рынок, 2013 год

* Сначала просто увидели по ТВ передачу, где узнали о существовании термального озера Хевиз и одноименного курортного городка. 

* Хотели уложиться в €200 000, что нам и удалось сделать, даже с запасом. 

* Основные траты –коммунальные платежи и вывоз мусора (€150 в месяц).

— Почему вы решили переехать в Венгрию, причем не в столицу, а в небольшой город?

— Идея переехать появилась гораздо позже, чем мы впервые побывали в Венгрии. Сначала просто увидели по ТВ передачу, где узнали о существовании термального озера Хевиз и одноименного курортного городка. В передаче много рассказывали о лечебных свойствах воды, показывали местные красоты.

Заинтересовались и всей семьей поехали туда на отдых. Понравилось, стали наведываться на курорт регулярно. А через некоторое время поняли, что хотим купить здесь собственное жилье, чтобы не приходилось постоянно останавливаться в гостинице или снимать апартаменты.

— Когда вы впервые побывали в Венгрии?

— Дайте подумаю… в 2011 году. А в 2013-м выбрали и купили дом. От идеи с квартирой сразу отказались. В семье у нас много людей – я, двое детей, родители. Чтобы всем разместиться, нужно место. А слишком большую квартиру брать не хотелось, вот мы и подобрали домик. Всем понравился.

— Дом искали через агентство?

— Сначала сами изучили местный рынок недвижимости через интернет. Потом обратились к специалистам. При выборе дома отталкивались не столько от цены, сколько от расположения. Важно было, чтобы место было красивое, тихое, до озера недалеко и имелась вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура. Да, родителям очень хотелось дом с камином, поэтому это тоже стало важным критерием. 

— Цена совсем не имела значения?

— Хотели уложиться в €200 000, что нам и удалось сделать, даже с запасом. Покупкой довольны. Дом приобрели у швейцарцев, которые оставили нам «в наследство» на участке небольшой огород и сад, которые мы сохранили. Я ими заниматься не очень люблю, а вот родители, когда приезжают на отдых, всегда уделяют им время. Постоянно здесь живу только я с детьми, а родители остались в Крыму.

— Сколько времени потратили на поиски и покупку?

— На все про все — около двух месяцев. Все прошло легко и быстро. После того, как изучила предложения через интернет, очень скоро связалась с компанией, через которую и совершили сделку. Большая часть подходящих вариантов была именно у них.

Правда, сначала нам предложили другой дом. Он расположен на той же улице, что и наш, только с противоположной стороны. Он, вроде бы, подходил по всем параметрам, но был слишком большой. Я не люблю такие масштабные строения. И тут, как нельзя кстати, появилось предложение по нашему дому, который сразу же понравился. 

В Хевизе с момента приезда до принятия окончательного решения находились около двух недель. А подготовка и проведение сделки прошли, по ощущениям, в «три присеста». Этим уже занимался адвокат и представитель агентства недвижимости. Нам даже счет в банке не пришлось открывать, так как все оплачивали через юриста. Мы просто переводили деньги на его рабочий счет. Еще через две недели после нашего отъезда были решены последние юридические формальности.

— Сделка прошла гладко?

— Бывшие владельцы оказались крайне милыми людьми. Мы встретились на подписании договора, немного пообщались через переводчика, подписали бумаги и счастливо распрощались. 

Думаю, у продавца от сделки остались только хорошие впечатления. При заключении предварительного договора внесли задаток в размере 10% от стоимости недвижимости. А потом перевели оставшуюся часть суммы. Никаких кредитов или рассрочек.

— Что из себя представляет ваша недвижимость?

— Двухэтажный дом общей площадью 200 кв.м с панорамным видом на Хевиз. До озера минут 10 неторопливой ходьбы. Расположен за пределами города, в близлежащем поселке. Но расстояния тут небольшие, а при наличии машины – это вообще не проблема. На первом этаже находится спальня и гостиная, кухня, на втором мансардном – комната для гостей и еще одна детская. Также есть две кладовки и гараж.

Так как мы приобретали вторичную недвижимость, дом был полностью готов к проживанию. После хозяев остался хороший ремонт, все красиво, аккуратно. Нам даже в голову не пришло что-то переделывать. Только забор через некоторое время покрасили, так как в отдельных местах краска облупилась. Сейчас наши основные траты –коммунальные платежи и вывоз мусора (€150 в месяц).

— А мебель?

— Большая часть осталась от старых хозяев. Например, встроенный кухонный гарнитур с техникой, кровати, шкафы. Крупных покупок делать не пришлось. Помню, что из имеющегося мы поменяли только стол и стулья, захотелось новые, и купили фортепиано для дочери. 

— Легко было организовать доставку?

— Здесь много перевозчиков, с которыми можно общаться по-немецки. Старшая дочь им свободно владеет.

Сейчас особенных языковых проблем нет, но по началу было сложно с почтальонами и сотрудниками других служб общаться. Ведь ни немецкого, ни венгерского языка я не знаю, причем последний очень сложный. 

— Как же вы справлялись первое время?

— Иногда приходилось обращаться к переводчику, если дело касалось государственных служб. В городе есть и русскоговорящий адвокат, и частный переводчик. Они нам помогали при подаче документов на ВНЖ, а потом и ПМЖ. Ставка €4,7-6,3 в час.

— Вот мы и затронули вопрос переезда…

— У меня двое детей. И в определенный момент появилась цель дать им европейское образование. Сами понимаете, что сегодня оно открывает большие возможности. Да и в университет поступить проще, если у тебя ВНЖ одной из стран ЕС.

На момент покупки недвижимости дочь училась в старших классах. И когда она поступала в ВУЗ, сейчас она учится в Австрии, мы на себе почувствовали, что к абитуриенту из Крыма отношение более строгое, чем к поступающему из любого региона Евросоюза. Какого-то предвзятого отношения именно потому, что мы крымчане, не было. Просто есть деление на представителей ЕС и всех остальных. С венгерским ВНЖ все гораздо проще.

Младший сын уже попал в венгерский детский сад, а теперь и школу. Это хорошо не только с точки зрения будущего поступления, но и повседневной жизни. Например, после переезда дочь сразу сказала, что венгерский учить не будет, уж очень он сложный и странный. Хотя сама на тот момент уже неплохо знала английский и немецкий. Поэтому для получения высшего образования и выбрала Австрию. А сын, общаясь со сверстниками, начал успешно осваивать венгерский. По окончанию школы наверняка будет знать его в совершенстве.

— А вы владеете венгерским?

— Ни венгерским, ни немецким не владею. Причем быстро поняла, что выучить язык во взрослом возрасте не получится. Пыталась, но уж очень он сложный. Какие-то слова, необходимые для минимального общения, конечно, со временем запоминаются.

— Чтобы оформить ВНЖ вы обратились за помощью в специализированную иммиграционную компанию?

— Таких в Венгрии не существует, да и необходимости нет. Список документов и вся информация есть на официальных сайтах посольства и консульства Венгрии. Конечно, сначала подготовились, почитали информацию в интернете – советы, распространенные ошибки. А так все сами. Только иногда обращались за помощью к переводчику. Документы подавали в 2014 году.

Специалисты, которые занимаются приемом заявок на ВНЖ, немного говорят и по-русски и по-немецки. Здесь уже проживает много русских, приезжают на отдых или в гости, поэтому местные жители изучают языки, особенно это заметно в сфере обслуживания. Так что русскоговорящие люди в Хевизе точно не растеряются. 

— Много пришлось подготовить бумаг?

— Очень! К сожалению, точный список уже не помню, но из самых основных – документы на владение недвижимостью, подтверждение наличия средств на проживание в Венгрии (€400 на человека в месяц), медицинская страховка. 

Гглавным минусом программы по оформлению ВНЖ я бы назвала жесткие требования к срокам пребывания в стране. Надо проводить здесь минимум 180 дней в году. И это не просто на бумаге. Сотрудники миграционной службы ведут проверки. Могут звонить по телефону или неожиданно прийти «в гости» по месту жительства, опросить соседей. 

— Сколько времени пришлось ждать одобрения?

— ВНЖ выдали примерно через два месяца после подачи заявки, а ПМЖ – через два-три месяца.

— Почему решили оформлять ПМЖ?

— Для удобства, чтобы не приходилось заниматься продлением ВНЖ.

— Расскажите, как вам живется в Венгрии? Европейское образование – дело хорошее, но жизнь состоит из множества повседневных вещей…

— Здесь какие-то удивительные люди. Я не преувеличиваю. Понятно, что везде есть и плохие, и хорошие, но в Венгрии большинство очень милые, добрые, терпеливые и даже молчаливые. 

Мне без знания языков, конечно, сложновато, а дети себя прекрасно чувствуют, особенно младший. Когда только начал ходить в садик, иногда плакал, что никого не понимает. А потом постепенно втянулся, и уже приходя домой начинал обращаться ко мне на венгерском. И тут я ему говорю, что ничего не понимаю. Он немного повозмущается, а потом переходит на русский. Сейчас даже начал путаться в склонениях, спряжениях, ведь русской школы тут нет, и практика у него только дома. А так он учится на отлично по всем предметам, преподаватели хвалят.

Вот дочь с местными мало общается, так как большую часть времени проводит в Австрии, а здесь ее сверстники чаще всего не знают ни английского, ни немецкого.

А я больше общаюсь с русскоговорящими. Как я уже упоминала, здесь много русских, так что у меня сформировался свой круг общения. Плюс, есть венгры, которые немножко говорят по-русски, потому что в свое время учили его в школе. 

К слову, о характере местных жителей. Даже если они знают только венгерский, и видят, что вы их совершенно не понимаете, то сделают все возможное, чтобы объясниться с вами, помочь что-то найти или купить. Постараются вспомнить хоть какие-то подходящие слова или фразы из иностранных языков, медленно-медленно будут все проговаривать, или просто максимально наглядно объяснять на языке жестов.

— Видно, что покупкой и жизнью в стране вы довольны. Советовали бы другим покупать здесь жилье?

— У каждого свой вкус и требования. Если человек точно знает, для чего ему эта недвижимость – для отдыха или переезда на ПМЖ – знаком с Венгрией, есть конкретные любимые места, тогда конечно. Можно смело изучать предложения и выбирать своё. 

Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото: Pixabay: автор Tommy79, Flickr: автор flightlog

Анастасия из немецкого Штутгарта всегда любила отдыхать на море, благо, в Европе во многих странах есть морские курорты. И ехать недалеко, можно даже не тратиться на билеты, а воспользоваться собственным авто. Единственное – приходится самостоятельно искать жилье, и нет гарантий, что на месте оно так же понравится, как и в интернете. Вот и появилась мысль обзавестись собственной курортной недвижимостью…

Покупатель: Анастасия, Штутгарт
Риэлтор: OLE International
Регион: Испания, Торревьеха, Коста-Бланка
Объект: квартира с одной спальней, площадь 48 кв.м
Цена: €43 000
Сделка: вторичный рынок, ноябрь 2016 года

• Хотели уложиться в €50 000 с учетом дополнительных расходов. 
• Изначально квартира продавалась на €44 600 или €44 800, тут могу немного ошибаться, а в итоге мы ее купили за €43 000.
• Открыли счет в испанском банке, с которого в течение года будут перечисляться деньги за содержание квартиры. В год должно получаться около €1000.

— Анастасия, что заставило вас решиться на покупку?

— Честно говоря, ежегодные поиски жилья для отпуска. Это всегда занимает много времени и сил. Мы сразу подбираем варианты не только для себя, но и для родителей, поэтому этот процесс сильно растягивается. Но это полбеды. Это ведь всегда рулетка: повезет – не повезет, хорошее попадется жилье или не очень.

Мы посидели, подумали – у нас четыре отдельные семьи, а почему бы нам не купить собственное жилье для отдыха. Это будет не кот в мешке, и мы всегда будем уверены в том, какие условия нас в отпуске ожидают. И плюс, родителям с возрастом уже перестали быть так интересны новые страны, уже больше хочется просто приятного комфортного отдыха.

— Почему выбрали именно Испанию?

— Мы с мужем бывали в Испании, нам нравилось, а вот родители – нет. Они в основном путешествовали на машине в Италию и Черногорию. Но такие автопробеги с возрастом становятся все более утомительными. Даже мы с супругом уже больше предпочитаем летать на самолете – быстро и удобно.

Мы предложили такой вариант – из Штутгарта идет прямой рейс, два часа – и мы в Испании. Родители сначала с опаской к идее отнеслись, но потом слетали, им очень понравилось. Не устаешь, в стране хорошо, тепло, люди приветливые. И решили, что идея покупки жилья на море очень даже хороша.

— А кроме Испании никаких стран больше не рассматривали?

— Думали про Болгарию, так как там цены более интересные. Но страна отпала, потому что нет нормального авиасообщения. Осталась Испания. Остановились на Коста-Бланке, положившись на мнение супруга. Я была в другой части страны, поэтому могла судить только по его впечатлениям. А Торревьеху выбрали еще и потому, что здесь большая русскоязычная община.

Родители по-английски не говорят, чтобы они хорошо и комфортно себя чувствовали, было с кем пообщаться, этот курорт отлично подходит. Здесь тебе и русские магазины, и ТВ.

— Как подбирали варианты?

— Смотрели в интернете, потом списались с несколькими агентствами. Сначала работали с тремя или четырьмя агентами, но очень быстро лишние отсеялись, и остался представитель только одной компании, через которую мы и купили квартиру.

— А по какому принципу они отсеялись, если не секрет?

— Одна девушка сразу «отвалилась», потому что мне не нравится, когда говорят, что буквально за два дня сделают все без сучка и задоринки. Мне это показалось подозрительным. Я же понимаю, что какие-то «подводные камни», форс-мажорные обстоятельства всегда могут возникнуть.

Потом многие другие агенты предлагали не то, что нам надо купить, а то, что им надо продать. А в нашей компании риэлтор сразу предупредила, какие могут быть сложности, как их избежать, что нужно сделать заранее и слушала наши пожелания. Поэтому варианты, которые были предложены, заинтересовали.

— Какие же у вас были требования?

— Хотели уложиться в €50 000 с учетом дополнительных расходов. То есть стоимость квартиры должна была быть около €45 000. Сами апартаменты хотелось в тихом спокойном районе, рядом с морем, обязательно не на последнем этаже, и чтобы окна выходили не на юг.

Кстати, с этим связан один забавный момент. Из шести вариантов, которые мы готовились посмотреть, именно наша квартира по тексту объявления находилась на последнем пятом этаже. Она оказалась последней в списке, поэтому мы нехотя, но согласились заглянуть и туда. А на месте оказалось, что в описание закралась ошибка, и квартира на третьем этаже, да еще и полностью нам подходит.

— Опишите вашу новую недвижимость?

— Квартира с одной спальней и балконом на второй линии, неподалеку от двух пляжей, к сожалению, названий не помню. До одного – примерно 300 метров, до второго – около 600 метров.

Квартира находится на третьем этаже отдельно стоящего пятиэтажного дома (1996 года постройки). То есть ровно посередине, так как первый этаж здесь нежилой. Там находятся банк и аптека. В доме есть общий бассейн и солярий на крыше. Собственной территории нет, только обычный дворик, зато напротив – два парка.

Кроме спальни апартаменты включают в себя совмещенную с кухней гостиную, просторную ванную комнаты и балкон, к сожалению, небольшой. На момент покупки жилье было полностью оборудовано мебелью, бытовой техникой, кондиционером. Получилось так, что мы приобрели полностью готовую для проживания квартиру.

— Все в таком хорошем состоянии, что можно не обновлять?

— Мы стали вторыми по счету собственниками этой квартиры, а хозяева до нас приобрели ее прямо от застройщика. Никогда не сдавали в аренду и только сами отдыхали в ней летом, поэтому жилье очень ухоженное. Так что ни ремонта, ни покупки мебели нам делать не нужно.

Единственное, что мы сделали – купили новую стиральную машину. Старая была в рабочем состоянии, просто очень шумная, и мы подумали, что она уже морально устарела. Покупка обошлась в €300. И пока это все наши дополнительные вложения в квартиру. Посуду, полотенце, даже постельное белье нам оставили бывшие владельцы, которые, видимо, редко и не всем из этого пользовались, так как бывали здесь только пару недель, максимум месяц в году.

Документы на квартиру мы оформили только в конце минувшего октября, а со временем, конечно, думаем перебрать все, и какие-то совсем бытовые вещи, вроде полотенец и постельного белья, сменим. А пока в доме есть на чем спать и чем укрыться.

— Кухня также хорошо укомплектована?

— Кроме гарнитура стоит холодильник, есть микроволновая печь, кофеварка. Вся необходимая посуда и кухонная утварь тоже досталась «в наследство». Кстати, в ванной, которая совмещена с туалетом, мы поменяли только шторку. Тут не душевая кабина, а полноценная хорошая ванна.

— Не знаете, почему владельцы решили продать такую хорошую квартиру?

— Она принадлежала испанской пожилой паре, которые жили где-то в глубине страны, далеко от моря. И это был их летний дом. После смерти супруга женщина решила его продать, видимо, одной он ей уже не нужен. Да и когда человек в возрасте, это дополнительная обуза.

— Квартиру продавали на стандартных условиях или все же дали скидку?

— Получили небольшую скидку. Изначально она продавалась на €44 600 или €44 800, тут могу немного ошибаться, а в итоге мы ее купили за €43 000. Особо не торговались, просто предложили свою цену, и продавец согласился.

Единственным требованием со стороны хозяйки было обязательное оформление сделки в течение месяца. Понятное требование, которое не вызвало никаких трудностей. В течение этого срока мы без проблем все сделали.

— Кто занимался оформлением?

— Конечно, риэлтор. У нас в семье никто по-испански не говорит, соответственно, мы бы просто не разобрались. От нас потребовалось только сразу внесли залог в размере €3000, чтобы квартиру сняли с продажи. Это было 25 октября. А 22 или 24 ноября, когда подписали договор и оформили документы, перевели оставшуюся часть суммы.

Уже сделали онлайн-банкинг. Открыли счет в испанском банке, с которого в течение года будут перечисляться деньги за содержание квартиры. В год должно получаться около €1000.

Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником