Наследство во Франции и Монако

Граждане стран бывшего СССР имеют право покупать недвижимость в Латвии почти без ограничений. Оформить сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, а владеть можно любым числом объектом. Ежегодные налоги на недвижимость не обременительные, коммунальные платежи мало чем отличаются от других стран Восточной Европы. Разберёмся, какие обязательства и расходы ложатся на собственника жилья в Латвии, каковы доходы и траты на жизнь в стране, а также что нужно учитывать, сдавая или продавая недвижимость. Содержание статьи:

• Особенности рынка
• Налоги на недвижимость
• Коммунальные платежи
• Стоимость жизни
• Сдача в аренду
• Продажа недвижимости

Особенности рынка

Если вы задумали купить квартиру в Латвии, можете не волноваться – никаких ограничений с позиции закона для вас нет. Но если сделка касается недвижимости с участком, понадобится получить разрешение органа местного самоуправления, так как у него – преимущественное право выкупа. В большинстве случаев, это формальная процедура, и если стоимость соответствует рыночной, разрешение вы получите через 1,5–2 недели.

Но есть ряд объектов, которые граждане стран бывшего СССР (и физические, и юридические лица) покупать не имеют права:

• Сельскохозяйственные земли и лесные участки.
• Земли на приграничных территориях (примыкают к российской границе на расстоянии 30-50 км, к примеру, города Алуксне, Балви, Виляка).
• Участки, расположенные в природных заповедниках и на прочих охраняемых территориях, а также в зонах публичных водоёмов.
• Земли в дюнной защитной зоне Балтийского моря и Рижского залива (исключение – есть разрешение на застройку).
• Участки, где находятся месторождения полезных ископаемых (государственного назначения).

Налоги на недвижимость

Ежегодный налог на недвижимость в Латвии касается всех объектов собственности: квартиры, части многоквартирных комплексов, гаражи и подземные паркинги, подсобные помещения, земельные участки, коммерческие объекты.

Пример. Если вам принадлежит квартира, то, согласно латвийскому закону, вы владеете долей от дома, в котором она находится (именно этот факт позволяет вам пользоваться общими территориями), и частью земли под комплексом. Если речь идёт о новом доме, то, скорее всего, вы будете ещё и собственником места на подземной стоянке. Следовательно, все эти объекты попадают под налогообложение.

Как рассчитывают? Ставка составляет 0,2–3% от кадастровой стоимости объекта. Государственная земельная служба каждый год до 1 января должна рассчитать и предоставить эту сумму, которая в большинстве случаев ниже рыночной цены собственности. Если вы приобрели объект в середине предыдущего года, налог определяют пропорционально периоду владения.

Ставки

Ставка Условия применения На какие объекты распространяется 0,2% Стоимость объекта – до €57 000 — жилые дома
— части нежилых зданий, отведённые под проживание
— группы зданий, косвенно связанные с проживанием (погреба, склады, автостоянки, гаражи, хозяйственные помещения) при условии, что их не используют для ведения хозяйственной деятельности 0,4% Стоимость объекта – €57 000-107 000 0,6% Стоимость объекта – свыше €107 000 1,5% (доп. ставка) Независимо от стоимости Необработанная земля, площадь которой превышает 1 гектар 1,5%  Независимо от стоимости — земельные участки
— инженерные сооружения
— здания, которые не используются для проживания
— коммерческие объекты
— в квартире, где нет задекларированных жильцов 3% Рассчитывается от кадастровой стоимости земли или строения (выбирается более дорогой объект) Строения, которые:
— наносят вред окружающей среде
— угрожают безопасности людей
— разрушаются

Особенность. Если дом или квартира стоят больше €107 000, ставки рассчитываются следующим образом: для первых €57 000 – 0,2%, для вторых €50 000 – 0,4%, а всё, что свыше лимита, считают по ставке 0,6%. После полученные цифры суммируют.

В среднем, для стандартной квартиры на 2–4 комнаты ежегодная сумма налога составляет €100–500.

В Латвии иностранцы имеют право покупать квартиры без ограничений, в сделках с домами и земельными участками есть ряд «но»

Льготы на рассчитанную сумму налога (для резидентов Латвии):

• 90% – для малоимущих лиц (только за тот период, когда человеку был присвоен этот статус)
• 50% (но не больше €427) при наличии трёх или более детей (включая приёмных и на иждивении). При этом для всех детей и, по крайней мере, одного из супругов данный объект должен быть постоянным местом жительства. Собственником объекта может быть также один из детей.
• 50% для политически репрессированных лиц при условии, что в хозяйственных целях недвижимость не используют. Если часть здания отведена под хозяйственные нужды, льгота на эту часть не распространяется.

Есть также льготы в привязке к отдельным регионам. К примеру, если вы владеете квартирой в Юрмале и проживаете в ней постоянно, за следующий год должны будете заплатить лишь 10% от причитающегося налога.

Таким образом, финальная сумма налога может сильно разниться в зависимости от того, кто собственник и где находится объект. За один и тот же дом площадью 300 кв.м с прилегающим участком в 3 000 кв.м можно платить как €3 000 в год, так и €70. В первом случае – если жильё расположено в дюнной зоне и вы – нерезидент Латвии. Во втором – если дом находится в Юрмале, в километре от моря, и в нём постоянно проживает гражданин/резидент страны.

Оплата. В январе-феврале года, следующего за отчётным, местное самоуправление высылает собственнику объекта платёжное уведомление на адрес прописки. Если владелец – иностранец, который не является резидентом Латвии, платёжное поручение ему отправляют также по адресу прописки в родной стране. В таком случае велика вероятность, что уведомление по пути затеряется. Потому лучше заранее, при покупке недвижимости, обратиться в местное самоуправление и написать прошение о том, чтобы уведомления вам высылали на e-mail.

Оплатить причитающийся налог можно как одним платежом, так и разбив на четыре равнозначные суммы – по одной на квартал. Перечислить деньги можно как по реквизитам управления, так и используя локальный интернет-банкинг.

В случае длительной неуплаты местное управление имеет право обратиться в суд и потребовать продать объект на аукционе, чтобы из прибыли покрыть накопившийся долг.

Затраты на содержание жилья у семьи со средним доходом составляют 12–15% бюджета Коммунальные платежи

Согласно отчётам Центрального статистического управления Латвии, затраты на содержание жилья «тянут» у семьи со средним доходом 12–15% бюджета. Самые высокие расходы – в Риге (в среднем, €150–180 в месяц), самые низкие – в Латгалии (€90–110).

«Коммуналка» для латвийской квартиры в типичном жилом комплексе включает в себя плату за холодную воду и подвод горячей, обслуживание лифта, вывоз мусора и электричество в подъезде. Всё это складывается в единую сумму, которую собирает либо муниципальная управляющая организация (к примеру, для Риги – Rīgas namu pārvaldnieks), либо частная, либо товарищество жильцов дома. По счётчикам оплачиваются газ, отопление и горячая вода, индивидуальное электричество.

Разберёмся детальнее:

• Плата управляющей компании. Зависит от инфраструктуры дома, типа компании, но в среднем обходится в €0,65 за кв.м (плюс НДС 21%). Если в доме – центральное отопление, прибавляйте к сумме ещё €1,2–2,3 за кв.м. в зависимости от региона и степени прогрева помещения (во многих домах на отопительных приборах есть регуляторы).
• Вода. Тариф на холодную воду в среднем составляет €1,5 (вода + канализация).
• Электричество. Средний тариф – €0,07 за кВт + обязательные отчисления €4,4 (абонентская плата, страховка и т.д.) в месяц. Рассчитать, сколько придётся платить, можно с помощью тарифов поставщика энергии и газа в стране Electrum. Оплата – до конца месяца, за каждый день просрочки – пеня 0,15%.
• Газ. Используется реже, так как стоит дороже, потому для готовки используют в основном электроплиты, а для нагрева воды – бойлеры. Если центрального отопления в доме нет, и приходится использовать индивидуальные газовые радиаторы, ежемесячная плата за расход в 200 м3 (температура котла – на уровне 55-57 градусов) составит около €66. Посмотреть подробнее можно здесь.
• Интернет. Пакет домашнего интернета стоит €10–15, если вместе с TV – готовьтесь заплатить около €20. Посмотреть расценки на пакеты можно, к примеру, на сайте компании Bite.
• Страховка. Покупать полис не обязательно (исключение – если вы приобретаете жильё в ипотеку). Но сделать это будет не лишним, особенно с учётом того, что ежемесячные платежи невысоки. К примеру, за страховку квартиры 50 кв.м придётся платить в районе €7 в месяц. Рассчитать можно, к примеру, по калькулятору SwedBank.

С 2020 года установка детекторов дыма в Латвии обязательна как в квартирах, так и в частных домах. Стоимость разовой услуги – €13,2 вместе с детектором.

Пример затрат на «коммуналку» и налоги для разных видов собственности (в год)

Статья расходов Квартира в центре Риги, две комнаты, 50 кв. м, два человека Частный дом, 300 кв. м, Латгалия, три человека Ежегодный налог на недвижимость €200 €140 Плата управляющей компании €900 (включая центральное отопление) – Вода – 
(входит в квартплату) €180 Электричество €400 (используется для подогрева воды и готовки) €1 000 (используется, в том числе, для обогрева здания) TV+Интернет €240 €240 Страховка €80 €360 Итого: €1 820 €1 920 Средняя зарплата в Латвии достигает €1 150 до уплаты налогов Стоимость жизни

Доходы. В 2021 году уровень минимальной зарплаты в Латвии официально вырос с €430 до €500. Средняя зарплата после уплаты налогов составляет €850–900, до уплаты – €1 100–1 150, согласно данным Центрального статистического управления за 2020 год. Самые высокие средние зарплаты – в Риге (€1 279 до уплаты налогов), а самые низкие – в Латгалии (€802).  

С помощью специального калькулятора можно посчитать, сколько «чистыми» вы получите на руки после вычета всех обязательных отчислений и налогов.

Жильё. Аренда в Риге относительно недорогая. Односпальная квартира в центре города обойдётся в €450–500 в месяц, в других районах – €300–350. Трёхспальные апартаменты можно снять за €800–850 и €550–600 соответственно. Ставки в Юрмале в среднем на €100 выше.

К тому же, Рига остаётся самой доступной по стоимости жилья среди столиц стран Балтии.

Еда. Если питаться исключительно дома, на семью из двух человек будет уходить €300–350 в месяц. Литровый пакет молока в магазине стоит €0,92, хлеб – €0,7-1,5, кило риса – €1,6, дюжина яиц – €1,9, килограмм курицы и говядины – €6 и €9 соответственно. Стоимость кило овощей и фруктов варьируется в пределах €0,5–2.

Плотно пообедать в недорогом ресторане можно за €8, полноценный ужин на двоих в заведении средней категории обойдётся в €40–50. Комбо-обед в McDonalds стоит €6, чашка капучино – в среднем, €2,5.

Транспорт и связь. Билет на одну поездку в общественном транспорте стоит €1,2, месячный проездной «потянет» в среднем на €50. За один километр поездки такси возьмёт €0,7, за вызов – €2. Литр бензина стоит в среднем €1,18.

Мобильный интернет обходится недорого. К примеру, за пакет в 25 Gb в компании Bite придётся платить €6,2 в месяц. В компании Tele2, которая является одной из лучших по покрытию в стране, за €15 можно получить безлимитные звонки и SMS, 5 Gb интернета в Латвии и Европе, дополнительную симку на 1 Gb для планшета и пакет TV. Выбор пакетов довольно широк.

Развлечения. Билет в кино стоит €7–8, абонемент в фитнес-зал – €35–40, час игры на закрытом теннисном корте (выходные) – €20.

Средняя доходность от сдачи квартиры в аренду в Риге – 4,1% Сдача в аренду

Доходность. Согласно порталу о недвижимости Global Property Guide, доходность от сдачи жилья в Риге – на уровне 4,1%. Квартиру площадью 120 кв. м в центре города можно купить за €330 000, а сдавать – за €1 130.

Ставки. В зависимости от расположения и времени года, ставки краткосрочной аренды в Риге стартуют с €25 на студии или односпальные апартаменты.

Налоги. Для тех, кто сдаёт жильё в аренду в Латвии, есть три варианта:

• Зарегистрироваться в СГД (Служба государственных доходов) и прибыль считать как разницу между общим доходом и расходами. В данном случае вычесть можно коммунальные платежи, затраты на ремонт, проценты по ипотеке и т.д. В данном случае, ставка налога прогрессивная: если до €20 004 в год – 20%, свыше – 23%. Но при доходах от €55 000 процент достигает 31,4%. Причём если месячный доход – выше €500, требуется делать ещё и социальные выплаты.

В этом случае расчёты схожи с ежегодными налогами на недвижимость. Обязательно учитывается необлагаемый налогом минимум (до €300 в месяц), общая сумма разбивается на части и к каждой применяется соответствующая ставка. Налог вносится авансом, в конце года СГД делает перерасчёт или либо возвращает лишнюю сумму, либо просит доплатить.

• Не регистрироваться и платить 10% от дохода. Рационально, если расходы на содержание и обслуживание жилья невысоки. В таком случае нужно будет только показать арендный договор СГД в течение пяти дней после его заключения и вносить 10% с общих поступлений. В данном случае важно прописать в договоре, что арендатор оплачивает коммунальные платежи сам, а не отдаёт их вместе с суммой аренды собственнику.
• Зарегистрировать микропредприятие и платить с оборота 15%.

В случае если собственник не платит налоги с дохода от аренды, на него могут наложить штраф до €700.

Управляющие компании. Организаций, которые предлагают услуги управления недвижимости в отсутствие владельца, в Латвии очень много. Специалисты берут на себя полный спектр обязательств: от присмотра за недвижимостью (проветривание, уборка, проверка, решение вопроса с управлением дома и коммунальными компаниями, ремонт) до сдачи в аренду (поиск жильцов, приём платежей, контроль оплаты коммунальных услуг).

В зависимости от того, что входит в пакет услуг, за сколько и с какой периодичностью сдаётся недвижимость, стоимость услуг агентства составляет 5–15% от арендной платы.

Продажа недвижимости

Тенденции на рынке. Во время пандемии рынок Латвии вёл себя неоднозначно. В целом, стоимость жилья в третьем квартале 2020 слегка «просела». И несмотря на то, что число сделок с недвижимостью к середине прошлого года сократилось, покупатели снова начали интересоваться рынком, но сместили интерес в сторону частных домов.

Читайте также:

• «Берите деньги, скоро покупать будет некому». Ожидания и реальность на рынке недвижимости Латвии
• Недвижимость Латвии при пандемии. Где-то падение, где-то – рост

Налоги. С 2010 года налог при продаже недвижимости должны платить все, если в результате сделки образуется доход (разница между ценой покупки и реализации). С 1 января 2018 года налоговая ставка в данном случае составляет 20%, накладывают её на сумму чистой прибыли, после вычета расходов на улучшение объекта, расходов на сделку, процентов по ипотеке и т.д. (готовьтесь предоставить подтверждающие документы). Платить налог не нужно в следующих ситуациях:

• С момента регистрации в земельной книге недвижимость находилось в собственности владельца не менее 60-и месяцев и
• как минимум 12 месяцев являлась основным местом проживания продавца (не важно, в каком промежутке из этих пяти лет).

Очень важный момент – регистрация в земельной книге, так именно запись в ней становится отправной точкой для определения налоговых обязательств. Как видим, если недвижимостью владеет нерезидент страны, который приобрёл жильё, скажем, всего пару лет назад и только сдавал его в аренду – речи об освобождении от налога идти не может.

Покупатели интересуются рынком, правда, спрос сместился в сторону домов

Особенность 1. Если жильё достаётся новому собственнику по наследству от лица, с которым тот состоял в браке или родстве, датой записи в земельной книге считается та, что закреплена за предыдущем владельцем. К примеру, бабушка завещала квартиру внучке в 2018 году, а купила и зарегистрировала в земельной книге в 2005-м. Если внучка решит продать квартиру в 2020 году, платить налог ей не придётся, так как датой покупки будет считаться 2005 год. Но это ещё и при том условии, что внучка с момента наследования прожила в квартире минимум 12 месяцев.

Особенность 2. Если продаваемая собственность – единственная, которой владеет физическое лицо в Латвии на протяжении не менее 60-и месяцев, налог также платить не придётся. То есть в земельной книге должна быть запись только для одного объекта.

Особенность 3. Если человек владеет только одним объектом недвижимости в Латвии и вкладывает полученные от продажи деньги в схожий по назначению объект в ближайший год – налог ему также платить не придётся. Если физическое лицо планирует купить более дешёвый дом или квартиру, налог придётся заплатить с разницы между стоимостью продажи и ценой приобретения нового объекта.

Особенность 4. Налог при продаже не применяется, если недвижимость продают по причине раздела имущества при расторжении брака. Но оба супруга до этого должны были проживать в доме/квартире как минимум 12 месяцев с момента приобретения.

Особенность 5. Если продаётся дом с землёй, СГД отталкивается от даты регистрации дома. К примеру, если землю вы купили в 2005 году, а дом возвели и занесли в земельную книгу в 2015 году, при продаже в 2018 году налог платить придётся.

Когда платить? Сроки подачи декларации в СГД зависят от суммы прибыли:

• Если чистый доход – свыше €1 000, декларацию потребуется подать в месяц, следующий за кварталом продажи. К примеру, если вы продали квартиру в первом квартале 2020, подать декларацию нужно до 15 апреля того же года.
• Если прибыль – не больше €1 000, декларацию можно подать до 15 января следующего за отчётным года.

Налог нужно заплатить в течение 15 дней после подачи декларации по реквизитам управления прямым платежом в кассе, через интернет-банкинг или непосредственно в отделении СГД. 

Дополнительные расходы. Риелторское агентство берёт за свои услуги 3-4% от суммы сделки. Но зачастую эта статья расходов ложится на покупателя, так как комиссия агентства уже включена в цену. Работу нотариуса также зачастую оплачивает новый владелец.

Фото: prian.ru, unsplash

Признайтесь: отдыхая где-нибудь у моря, вы не раз подумывали о спокойной старости в прекрасной теплой стране. Для пенсионеров из Европы и Америки такой сценарий давно стал нормой. Какая страна подойдет для россиянина, удалившегося от дел?

Разумеется, покупатели старшего возраста, как и все остальные, интересуются стоимостью жизни в избранной стране. Им также очень важно, как там устроена система здравоохранения. И еще: многие немолодые россияне с трудом преодолевают языковой барьер.
Кипр: по английскому образцу
Этот прекрасный остров в Средиземном море—истинный рай для пенсионеров, которых здесь проживает более 60 тысяч. Его уже давно оценили пожилые англичане, голландцы, немцы и скандинавы. Помимо теплого климата, их привлекает европейский комфорт, развитая инфраструктура и хороший сервис. Кипр как бывшая английская колония унаследовал от метрополии отлаженные банковскую, юридическую и правоохранительную системы, высокий уровень образования и медицинского обслуживания.
Если вы говорите по-английски, освоиться будет несложно, ведь этот язык распространен здесь повсеместно. Но обслуживающий персонал во многих магазинах, пунктах проката автомобилей, бензоколонках, банках и т. д. часто может объясниться и по-русски. В Лимассоле, где сложилось обширное русскоязычное сообщество, на великом и могучем говорит до 30% населения. В других городах—Пафосе, Ларнаке, Айа Напе—русский язык распространен меньше, поскольку здесь в основном обитают европейцы.
Отметим и то, что Кипр как раз считается одной из самых безопасных стран: преступность здесь в шесть раз ниже, чем в среднем в Европе—для пожилого человека это особенно важно. Общественный транспорт не развит так, как, например, в Швейцарии, но такси стоит недорого. Дорожное движение на острове левостороннее, но, как утверждают переселенцы, водителю со стажем потребуется не более одного дня, чтобы привыкнуть к новым правилам.
Не менее важна и экология. На Кипре с этим все отлично: море чистое, 95% пляжей отмечены европейским сертификатом качества «Голубой флаг», вредных предприятий и крупного производства нет. Кухня простая, но вкусная и здоровая, а продукты питания всегда свежие, поскольку выращиваются тут же, на острове. Климат позволяет снимать по нескольку урожаев в год, поэтому в стране нет даже складов-холодильников.
Многократная виза на Кипр делается для российских граждан бесплатно и всего за один день, причем ее можно оформить на сайте посольства, даже не выходя из дома. Тем иностранцам, которые уже имеют собственность в стране, а также членам их семей предоставляется долгосрочная (до 3 лет) многократная виза без ограничения количества поездок. В прошлом году россияне, купившие недвижимость на Кипре стоимостью от €300 тыс., получили возможность оформить ВНЖ по упрощенной схеме. «Ставка налога на доход, полученный за рубежом, для пенсионеров—резидентов Кипра равняется всего 5%,—говорит Андрей Кучин, эксперт департамента зарубежной недвижимости компании Prime Time Realty.—Чтобы оставаться резидентом, необходимо жить в стране не менее 183 дней в году. Между прочим, если иностранец принимает кипрское гражданство, он освобождается от налога на наследство».
Пожалуй, единственный серьезный недостаток Кипра—слишком знойное лето. В июле–августе температура воздуха в тени доходит до 50°С. Выносить такую жару тяжело даже молодому и здоровому человеку. Конечно, все помещения оснащены кондиционерами, но тем не менее… Чтобы облегчить себе жизнь, можно поселиться в горах, на уровне 400–600 м над уровнем моря, где температура и влажность ниже, зелени больше, а воздух, напоенный целебным ароматом сосен, чище. Дорога на машине до моря или центра города займет всего 10–20 минут. Кстати, крупные госпитали и частные клиники сосредоточены именно в горной местности, а также в Никосии—столице республики.
Испания: будьте здоровы!
Многие считают родину корриды лучшим выбором из всех возможных: море, замечательные курорты, хорошая система социальной защиты и высокий уровень жизни. О переселении в Испанию имеет смысл задуматься тем людям, которые на пенсии хотят (или вынуждены) серьезно заняться своим здоровьем. Система государственного здравоохранения в этой стране считается одной из самых передовых: по данным ВОЗ, страна занимает по этому показателю четвертое место в мире: Испанцы—нация исключительно здоровая, продолжительность их жизни самая высокая среди европейцев.
Благодарить за это следует климат, здоровую пищу с обилием высококачественного оливкового масла, размеренный образ жизни и обычай устраивать сиесту. Поселившись под синим небом Испании, вы получаете все шансы воспользоваться этими преимуществами и укрепить здоровье.
В каждом административном районе страны есть как минимум одна хорошо оборудованная государственная больница, куда могут бесплатно обращаться граждане страны, лица, имеющие вид на жительство, а также—независимо от статуса—дети и подростки до 18 лет и беременные женщины. Существует и платное обслуживание в частных центрах здоровья, специализированных клиниках и госпиталях. Ромуальд Шидловский, руководитель компании Vita Special Estate, рассказывает: «Государственная медицина бесплатна, а значит, ею пользуются все, кто только может. Поэтому бывает так, что на прием к специалисту выстраивается очередь на несколько месяцев вперед. Чтобы не ждать, люди обращаются или к частным врачам, которые берут около 80 евро за прием, или в скорую помощь».
Впрочем, считается, что в серьезных и сложных случаях предпочтительнее обращаться именно в государственные учреждения: часто они имеют лучшее техническое оснащение и более квалифицированный медицинский персонал». А вот все стоматологические клиники в Испании—частные.
Зато неотложную помощь в государственных медучреждениях могут получить все находящиеся в стране люди, независимо от легальности их положения. Российские туристы обязаны иметь при себе полис медицинского страхования выезжающих за рубеж. Если же предполагается длительное проживание в стране (например, по долгосрочной визе, выдаваемой при приобретении недвижимости), то лучше купить полис местной страховой компании. Для иностранцев старше 55 лет это будет стоить от €600 в год, в зависимости от возраста и состояния здоровья.
Спору нет, испанским пенсионером быть хорошо. Пенсия составляет от 60 до 80% средней ежегодной заработной платы, и ее размер, как правило, намного выше, чем в других странах ЕС—в среднем €900 в месяц. Пенсионеры получают бесплатное медицинское обслуживание и значительные скидки на лекарства: до 90% на основные и до 60% на все остальные. Но для того чтобы стать получателем пенсии в этой стране, нужно легально проработать в Испании не менее 5 лет, отчисляя все платежи и налоги. Либо прожить этот срок за счет родственников, причем это содержание необходимо подтвердить.
Туристическая виза не дает возможности находиться в Испании более 180 дней в году. «Владелец недвижимости имеет право на получение многократной визы с возможностью пребывания в стране 90 дней в полгода без ограничения количества въездов для себя и членов своей семьи»,—добавляет Елена Юргенева, руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank.
Если вы собираетесь жить здесь дольше срока визы, следует оформить residencia. Это единственный документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина, который подтверждает право на пребывание на испанской территории свыше трех месяцев.
Минусами выбора в пользу Испании можно считать визовый режим и трудности при получении разрешения на работу—сейчас в стране высокий уровень безработицы. Также сущест­вует серьезный языковой барьер: для работы необходимо учить испанский язык, а если вы собираетесь работать, например, в Каталонии, то еще и каталонский. Многие, впрочем, утверждают, что за несколько месяцев можно научиться необходимому минимуму для общения на бытовом уровне, если вы не претендуете на официальное трудоустройство.
Болгария: в дружественной атмосфере
В этой стране вы, несомненно, будете чувствовать себя в более привычной обстановке, нежели в странах развитого Запада. А ведь для человека, чьи вкусы и менталитет уже устоялись, это очень важно. Решающим фактором для пенсионера может стать легко преодолеваемый языковой барьер: многие в Болгарии знают русский. Местное население традиционно относится к россиянам доброжелательно, и вообще, этот край очень напоминает хорошо знакомый каждому нашему соотечественнику Крым—то же Черное море, тот же мягкий климат и красивые ландшафты, привычная (и здоровая) пища, невысокая, по сравнению с другими странами Европы, стоимость жизни.
В Болгарии можно в свое удовольствие лечиться на курортах—они и хороши, и дешевы. Есть, например, бальнеологический курорт в Поморие; а Ромуальд Шидловский рекомендует курортный комплекс «Пиринская усадьба», расположенный в долине между тремя горными вершинами недалеко от города Банско. Там можно и жить (кстати, апартаменты тут стоят сейчас немногим более €20 тыс.), и поправлять здоровье. В окрестностях насчитывается более 70 минеральных источников со средней температурой воды 58°С, которую используют в открытых и закрытых бассейнах. Целебными их делает концентрация минералов и солей. Работают SPA-центр, SPA-бар, профессиональные массажисты и физиотерапевты. Поклонники траволечения найдут в Болгарии множество лекарственных трав, которые продаются в травяных аптеках—«дрогериях».
Медицинское обслуживание в Болгарии развито неплохо. Здесь есть и государственные, и частные клиники. Квалификация болгарских врачей высока: многие из них, как и киприоты, в свое время учились в советских медицинских учебных заведениях, проходили практику в Америке и Европе.
Обычно клиент наблюдается у так называемого личного врача, который проводит первичный осмотр, назначает при необходимости анализы и направляет на консультации к врачам-специалистам.
Граждане Болгарии перечисляют небольшую часть зарплаты в Национальную здравную кассу и пользуются медицинскими услугами бесплатно (правда, не всеми). Так же может поступать иностранец, получивший ВНЖ. Перечисляя ежемесячно за каждого члена семьи минимум 8 левов (примерно €4,5), можно пользоваться услугами личного врача (лекарства при этом бесплатными, разумеется, не будут). Это оптимальный вариант, однако при необходимости можно пользоваться и платными медицинскими услугами: это получится дороже, но все равно будет выгоднее, чем в России. Первый визит обойдется в €10–20. Годовая медицинская страховка с базовым набором услуг будет стоить от 500–600 левов (примерно €250–300).
Получить в Болгарии долгосрочную визу вы можете, если располагаете достаточными средст­вами для проживания в стране в течение года (от €2–3 тыс. на счете) и обеспечены пенсией в России. Вам предложат заключить договор о переводе российской пенсии на счет в болгарском банке. Кроме того, нужно будет предоставить переведенную и заверенную нотариально в Болгарии справку за три месяца о пенсии, получаемой в России. Также необходимо иметь собственное жилье или предоставить договор аренды жилья. «Визу надо будет продлевать в течение пяти лет, после чего пенсионер сможет получить разрешение на пребывание в стране. Срок разрешения равняется сроку действия национального паспорта. Что же касается гражданства, то если у вас нет болгарских корней, получить его практически невозможно»,—объясняет Андрей Кучин.
Сегодня Болгария, пожалуй, относится к пенсионерам лояльнее других стран, так как для них получение ВНЖ упрощено. Разрабатывается даже специальная программа проживания пожилых россиян. Болгарскую пенсию и государственную медицинскую страховку может получать иностранец, имеющий статус ПМЖ, проработавший не менее 5 лет на предприятиях страны и регулярно делающий отчисления в социальные фонды.
С 2008 г. многократная виза на три года выдается тем, кто приобрел в Болгарии недвижимость, и всем членам его семьи. По ней можно пребывать в стране 90 дней в году.
Черногория: для тех, кто не торопится
Черногория покоряет красотой пейзажей и мягким, комфортным климатом. Лето хоть и жаркое, но без той изнуряющей духоты, которую так плохо переносят пожилые люди. Зимы здесь мягкие, средняя температура—около 12°С. Вдоль всего побережья тянутся горы, покрытые субтропической растительностью, а прибрежная полоса представляет собой отличные галечные и песчаные пляжи. Адриатическое море—самое чистое и прозрачное в Европе, бесчисленные косяки рыб ходят у самого берега, яхты бороздят морскую лазурь. Рыбакам в Черногории раздолье, а вот дайвинг (во всяком случае, в Боко-Которском заливе) из экологических соображений запрещен.
Люди в Черногории открытые, гостеприимные, но не навязчивые, здесь легко адаптироватся и с языковой, и с психологической точки зрения. Большинство населения исповедует православие и еще с царских времен привыкло относиться к русским как к братскому народу. Не менее важно, что здесь существует большая русская диаспора. Страна маленькая, и все—и черногорцы, и русские—всех знают, новости распространяются посредством «сарафанного радио».
Жизнь в Черногории с мая по сентябрь, когда много приезжих, бьет ключом, но зимой скучновато—большая часть ресторанов и увеселительных заведений закрыта. Зато остаются «кафаны» (кофейни) с крепким кофе и «пекары» (булочные) с восхитительной выпечкой, которую черногорцы обожают.
В крупных по меркам Черногории городах хорошо развита инфраструктура: магазины, рынки, больницы и т. п. Продукты всегда свежие и вкусные, хотя ассортимент их не так разнообразен, как в Москве. В Будве, «русском городе», цены на товары и услуги приближаются к московским, но в других местах много ниже: например, сытно поужинать в «каварне» можно всего за €15–20.
В плане медицины возможности Черногории, надо сказать, довольно скромны. Вся фундаментальная база здравоохранения осталась за пределами этого маленького государства после распада Югославии. Уровень оснащенности медучреждений пока невысокий, особенно в небольших городах. Недаром для серьезного лечения местное население предпочитает ездить в Сербию. Однако сейчас, в связи с желанием страны вступить в Евросоюз, система здравоохранения реформируется усиленными темпами. В Черногории есть лечебные курорты, например, знаменитый Институт Игало недалеко от города Герцег Нови, где особый субтропический микроклимат, целебные морские грязи и источники минеральной воды, или медицинский центр Врмац в Прчани. Кроме государственных и частных медучреждений, в городах и крупных поселках работают частнопрактикующие врачи.
Для иностранцев государственная медицина доступна в том случае, если они работают на предприятиях и делают соответствующие отчисления в систему социального страхования. В противном случае медобслуживание для иностранцев платное, и его стоимость значительно выше, чем для граждан страны. Обслуживанием иностранных граждан занимаются специальные медицинские центры—госпиталь Борис Кидрич, Клинички Центар и др.,—где консультация может стоить от €2 до €10 в зависимости от заболевания. Если назначено дальнейшее лечение, то, например, один прием у врача-специалиста с необходимыми анализами и исследованиями обойдется в €30 и более. Медицинская страховка в итоге может обойтись дешевле, примерно от €400 в год. «Я замечала, что наши соотечественники предпочитают пользоваться услугами знакомых русских врачей, которые живут в этой стране,—делится наблюдениями Надежда Мозгалевская, генеральный директор компании «ФинессКо».—А вот аптеки обеспечены медикаментами не хуже, чем в Москве». Неотложная помощь оказывается бесплатно.
Наличие медицинской страховки—обяза­тельное условие для получения статуса ВНЖ. Въезд для граждан России безвизовый, срок пребывания составляет 30 дней. Но если в течение этого периода вы хотя бы на какое-то время пересечете границу страны, например, совершите поездку в соседнюю Хорватию (для этого не нужна виза), то исчисление месячного срока начинается вновь. «Если вы являетесь собственником недвижимости в Черногории или близким родственником владельца, то можете получить трехмесячную визу, которую по истечении срока можно продлить сначала на полгода, затем на год, на два года, а затем оформить вид на жительство»,—разъясняет Надежда Мозгалевская. Правда, сейчас иммиграционное законодательство усложняется, в связи с чем получить ВНЖ стало труднее.
Кстати
Ромуальд Шидловский, руководитель компании Vita Special Estate:
Самое приятное для российских бабушек и дедушек, желающих поселиться за рубежом, то, что по нашему законодательству они могут получать свою пенсию в том государстве, где проживают. Деньги просто конвертируются в иностранную валюту и переводятся на счет пенсионера в банке. Есть и альтернативный вариант: оформить получение пенсии перечислением на пластиковую карточку в российском банке и спокойно пользоваться этой карточкой за границей, наведываясь в Россию хотя бы раз в три года. Впрочем, мы все понимаем, что размера российской пенсии явно не хватит для проживания, например, в Испании. Не говоря уже о том, что без подтверждения собственной экономической состоятельности легализоваться на Пиренейском полуострове просто не получится.
Заниматься агитацией за переселение наших пенсионеров в теплые и комфортные страны особого смысла, я полагаю, нет, поскольку плюсы такого решения очевидны. А основной минус—это языковой барьер. Безусловно, в Болгарии в этом плане российским гражданам несколько проще, чем на Кипре или в Испании.
Мнение
Татьяна Морозова, директор по продажам компании Unis Properties:
По моим наблюдениям, основная часть покупателей недвижимости в южной Испании—это люди за 50. Жилье приобретается для семейного отдыха и для постоянного проживания с целью «поправить здоровье». Так, один мой клиент, один из самых известных советских и российских киноактеров, после третьего инфаркта услышал от своего кардиолога следующие слова: «Если еще хочешь жить и работать, посмотри на эту полоску на карте, она называется Коста дель Соль, изыщи возможность проводить там хотя бы месяц в году, и это продлит тебе жизнь». Актер прислушался и «узаконил свои отношения» с Испанией. Случилось это еще в 1998 году. Я очень рада по сей день видеть моего кумира на экране. А ведь ему уже хорошо за семьдесят!
К сожалению, пока немногие россияне знают о преимуществах испанского здравоохранения. Модно лечиться в Германии, в Швейцарии. Но не будем забывать, что благодаря климату испанского побережья реабилитационный период после лечения проходит с большей пользой для больного. К тому же, к примеру, госпиталь Costa del Sol оснащен редчайшим швейцарским оборудованием, а персонал настолько радушен и жизнерадостен, что пребывание на лечении оставляет лишь приятные воспоминания.
Кстати
Надежда Мозгалевская, генеральный директор компании «ФинессКо»:
Черногорцы очень неторопливы. Любой, кто строил здесь дом или покупал мебель, может это подтвердить. Надо обладать завидным терпением, чтобы дождаться слесаря или электрика (к экстренным службам это не относится—пожарные и скорая помощь приезжают мгновенно). Чинить машину будут неделю, приговаривая: «полако-полако» (потихоньку) и обещая все «сутра» (завтра). Бизнесмены вынуждены констатировать, что вести с черногорцами какие-либо дела непросто.
Автор: Ирина Богатырева

Homes Collection

С 2014 года купить недвижимость в Хорватии на физическое лицо могут не только местные жители и граждане стран ЕС, но и иностранцы, приехавшие из-за пределов Евросоюза. Система налогообложения в стране либеральная и распространяется не на все объекты недвижимости. Ежегодные расходы на коммуналку выше, чем в ряде южных европейских стран, но ниже, чем в большинстве северных и центральных. На сколько потянут налоги и обслуживание? Соизмеримо ли это с уровнем доходов в стране? Читайте в статье Prian.ru. Содержание статьи

• Налоги на недвижимость
• Коммунальные услуги
• Стоимость жизни в Хорватии
• Сдача в аренду
• Продажа недвижимости

Налоги на недвижимость

В Хорватии нет ежегодного обязательного налога на владение недвижимостью. Власти давно раздумывают о том, чтобы ввести такой сбор, и с 1 января 2018 года уже намеревались огласить новые условия. Но из-за протестов общественности (около 90% хорватов живут в собственных, а не арендованных домах, а значит, это решение коснулось бы почти всех) введение налога отложили на неопределённый срок.

В Хорватии также нет налога на богатство.

Тем не менее для владельцев курортного жилья налоги существуют (Porez na kuće za odmor). Юридические и физические лица – собственники домов отдыха платят в муниципальный бюджет 5–15 кун (€0,7–2,0) за кв. м в зависимости от конкретного региона. Схожее правило – для загородных домов, конкретную сумму в данном случае также определяют местные власти.

Вносить требуемые суммы можно как через сайт местного налогового департамента, используя личный кабинет, так и с помощью интернет-банкинга или наличными в банке или непосредственно в инспекции.

Коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии варьируется в зависимости от региона и города. Для примера мы рассмотрим полуостров Истрия и Дубровник, где разница в тарифах порой очень значительная. Большинство расходов фиксируется по счётчику. Основную часть счёта составляют вода и электроэнергия.

Дубровник, исторический центр города

Электричество

Существует несколько тарифов в привязке ко времени суток, но конкретные часы разнятся в зависимости от региона. К примеру, на полуострове Истрия с 7:00 до 19:00 стоимость киловатт-часа €0,077, с 19:00 до 7:00 – €0,04. Для юридических лиц предусмотрена повышенная абонентская плата – €15,9 в месяц, для физических – €3,5.

В Дубровнике с 6:00 до 22:00 действует тариф €0,095 за кВт·ч, с 22:00 до 6:00 – €0,049. Ежемесячная абонплата для юридических лиц – €8, для физических – €3.

В стране практически не используется газ – для готовки и обогрева задействуют электричество.

Вода

Стоимость кубического метра составляет €0,7–1,5 (для юридических лиц – вдвое выше). Абонплата – €3 в месяц.

В частных домах раз в год требуется очистка септика, за которую на полуострове Истрия придётся заплатить порядка €45, в Дубровнике – €100.

Отопление

В большинстве хорватских домов нет систем отопления: зима в стране относительно тёплая, потому при необходимости обогрева используют кондиционеры. Но в некоторых объектах есть системы водяного отопления или камины. Многие устанавливают солнечные панели. Обычно обогрев жилья добавляет в чек €100–500 в год.

Вывоз мусора

Зависит от площади помещения. Для апартаментов средняя ставка – €0,08 за кв. м. Суммы для частных домов фиксированные и составляют €10–15 в месяц.

Интернет, телефон, ТВ

Плата за телефон складывается из абонентской платы (€10–16 в месяц) и поминутного тарифа, который различается в зависимости от времени суток. К примеру, в дневное время стоимость минуты €0,046, ночью – €0,03. Цена пакета спутникового телевидения €8–10 в месяц. Пакет интернета обойдётся примерно в €20 в месяц. Можно приобрести также туристическую карточку (интернет + звонки) стоимостью около €7 в месяц.

Уборка

Решив воспользоваться услугами профессиональной клининговой компании, готовьтесь к расходам в размере €2,5–4,0 за квадрат.

Управляющая компания

Если вы живёте в многоквартирном комплексе, ежемесячно придётся оплачивать услуги местного аналога ТСЖ. Сумма стартует с €15–20 в месяц и растёт прямо пропорционально тому, насколько элитный у вас дом и что входит в инфраструктуру.

Жилой квартал города Сплит

Страхование жилья

Необязательный пункт расходов. Стоимость зависит от типа и метража недвижимости, а также от суммы покрытия и перечня страховых случаев. Средняя стоимость полиса для квартиры площадью 60 кв. м – €150 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных услуг для разных видов недвижимости (в год)

Вид расходов

Односпальная квартира в Дубровнике, два человека, 55 кв. м

Односпальная квартира в Сплите, два человека, 60 кв. м (недвижимость для отдыха, 6 месяцев в год)

Загородный дом на полуострове Истрия, 200 кв. м, три человека

Налог на отпускное и загородное жильё

—

€150

€200

Вода

€276

€153

€246
+ очистка септика €45

Электричество

€600

€240

€560

Вывоз мусора

€53

€30

€120

Уборка дома

€660 (периодическая уборка)

—

€1800 (генеральная, несколько раз в год)

Управляющая компания

€180

€200

—

Интернет, телефон, ТВ

€540

€300

€600

Отопление

—

—

€300 (камин)

Страховка

—

€150

—

Итого

€2309

€1223

€3871

Стоимость жизни в Хорватии

Согласно данным Национального института Хорватии за 2020 год, на «нормальную» жизнь в стране одному человеку нужно около €950. Причем почти €300 из этой суммы тянет питание, что заметно больше, чем, к примеру, в Италии и Испании.

Доходы. По данным хорватского правительства, на 1 января 2021 года минимальная зарплата в стране составляет €536 до уплаты налогов и €430 после. Минималку в стране получают около 37 тыс. человек, работающих полный день 40 часов в неделю.

По данным хорватского бюро статистики, на начало текущего года средняя зарплата в государстве равняется €1222 до уплаты налогов и социальных отчислений и €897 после. Самые высокие зарплаты – в сфере финансов, страхования, медицины, самые низкие – в секторе услуг и административной деятельности.

Читайте также

• Хорватия будет выдавать новые удостоверения личности и позволит жить в стране «цифровым кочевникам»
• Хорватия отменяет квоты на иностранных работников 

Жильё. Самый дорогой город страны – Дубровник. Чтобы снять односпальную квартиру в центре, понадобится около €750–800. Аналогичное жильё вне центра обойдётся в €550–700. Апартаменты с тремя спальнями в центре Дубровника потянут на €1200–1400 в месяц, вне центра – €800–1000.

Для сравнения: в Загребе односпальную квартиру в центре можно снять за €450–600, вне центра – за €350–400. Трёхспальные апартаменты в центре города обойдутся в €800–1000 в месяц, вне центра – в €600–700.

Базовые коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, мусор) за квартиру 85 кв. м потянут в среднем на €100–200.

Транспорт и связь. Самый распространённый вариант передвижения в городах – на автобусе. Билет на одну поездку обходится в среднем в €2, месячный проездной – в €35. Стоимость междугородних поездок рассчитывается по тарифу €0,2 за километр; за тот же километр на такси придётся заплатить €1,2. Стоимость топлива в стране – €1,5 за литр.

Общественный транспорт в Хорватии

Средняя стоимость SIM-карты – €14, пакета мобильного интернета (5 Гб) – €7. Одна минута разговора по телефону при звонке внутри сети – €0,2.

Еда. Средняя стоимость пакета молока в магазинах Дубровника – €1,4, дюжина яиц стоит €4,5, хлеб – €1,5. Кило риса обойдётся в €3,2, куриного филе – €15, говядины – €20. В сезон килограмм фруктов стоит €1,5–2,0, овощей – €1,0–1,7.

Обед в бюджетном кафе на одного будет стоить €14, полноценный ужин на двоих (без спиртного) – €75–80. Комбо-обед в McDonald’s – €7. Чашка капучино стоит €3.

Продуктовый рынок в городе Трогир

Развлечения. Стоимость месячного абонемента в спортзал – €60, билет в кино обойдётся в среднем в €6, а час игры на теннисном корте – в €6–10.  

Сдача в аренду

Доходность. Согласно данным местных управляющих компаний, доходность от аренды в Хорватии на уровне 4,5–5,0%. Если собственник организует весь процесс сам, без участия агентства, то может рассчитывать на чистую прибыль в размере 9–10%.

Ограничения. Зарубежные собственники недвижимости в Хорватии из третьих стран (то есть нерезиденты Хорватии, Евросоюза или Швейцарии) не имеют права сдавать недвижимость в аренду индивидуально. Для ведения такой деятельности необходимо зарегистрировать компанию в Хорватии или изначально оформить недвижимость на юрлицо.

Историческая застройка на побережье Хорватии

Каждый, независимо от страны резидентства, должен пройти процедуру легализации жилья в соответствии с законом «О гостеприимстве». Сдача недвижимости туристам без разрешения считается нарушением и облагается штрафом в размере от 2 тыс. до 30 тыс. кун (от €270 до €4000).

Управляющие компании. На хорватском рынке достаточно организаций, которые предлагают услуги управления недвижимостью, если собственник не может заниматься этим вопросом самостоятельно. Специалисты берут на себя все вопросы, начиная от обслуживания недвижимости (уборка, присмотр, текущий ремонт, решение вопросов с ТСЖ, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг) и заканчивая сдачей в аренду (поиск арендаторов, заключение контракта, контроль сохранности имущества, внесение коммунальных платежей и т. д.).

За свои услуги такие компании берут либо фиксированную сумму (если требуется только присмотр) на уровне €35–50 в месяц, либо определённый процент с дохода (5–15% в зависимости от наличия жильцов).

Продажа недвижимости

Тенденции. Несмотря на пандемию, рынок недвижимости Хорватии не останавливается – цены на недвижимость продолжают расти.

Жильё в Хорватии в 2020 году подорожало на 7,7% по сравнению с 2019-м. Новостройки выросли в цене на 1,2%, на вторичное жильё – на 8,5%, показывают данные национального статистического управления (DZS). В Загребе рост составил 8,5%, на побережье – 6,3%, в остальных частях страны – 10%.

Налог при продаже недвижимости. Равен 25% от разницы между стоимостью покупки и продажи с возможностью вычесть расходы на содержание, обустройство, ремонт. Не начисляется в следующих случаях:

• жильё находилось во владении более трёх лет;
• объект – основное место жительства собственника и его семьи;
• недвижимость получили по наследству или в результате развода супругов.

В случае дарения начисляется налог 3% от рыночной стоимости объекта за вычетом затрат на вступление в право собственности и долгов, связанных с недвижимостью.

Шотландия давно завоевала сердца российских туристов—любителей уединения, захватывающих дух пейзажей и односолодовых виски. Ценителям феодального образа жизни Шотландия предлагает уникальную возможность осуществить заветную мечту эксцентрика, став бароном средневекового замка или владельцем собственного северного острова.

За кружкой пива местные жители с удовольствием расскажут вам старинную шотландскую притчу о том, как Бог, создавая этот мир, оставил все самое лучшее именно Шотландии—сказочные горы, реки и озера, плодородные поля и богатые дичью леса. Ошеломленные такой щедростью, шотландцы обратились к Творцу с благодарственными речами. «Не спешите радоваться,—ответил им Бог.—Вы еще не знаете, кто ваши южные соседи».
За века вражды и войн Шотландия действительно много натерпелась от англичан. Но по красоте, богатству культуры и истории страна гордых горцев легко даст фору «южанам». Шотландская столица, Эдинбург (Edinburgh), заслуженно считается одним из самых красивых городов Европы и самым уютным и безопасным местом для жизни в Великобритании. По количеству фешенебельных магазинов, ресторанов и музеев этот город опережает любой другой город Туманного Альбиона, а местной культурной жизни с ежегодными театральными, музыкальными и кинематографическими фестивалями позавидуют даже Париж и Рим.
Оптимисты с высоких гор
Ничего удивительного, что спрос на шотландскую недвижимость неуклонно растет, также как и ее стоимость. По оценкам экспертов компании Knight Frank в 2010 г. ожидается 5-процентный рост цен на «престижную» недвижимость в ценовой категории от €400 тыс. до €1 млн; за последние 12 месяцев этот показатель составил 4%. И хотя до ценового пика 2007 г. еще далеко, статистика все же позволяет с оптимизмом говорить о восстановлении и стабилизации рынка.
Лидируют, конечно же, крупные города. За последний год были зарегистрированы сотни крупных сделок: в районе Pollokshields в Глазго (Glasgow)—на сумму €1,4 млн, в городе Глениглз (Glen­eagles) графства Пертшир (Perthshire)—одна сделка на €3,5 млн и еще 17 продаж на сумму €1млн каждая, почти сотня продаж в Эдинбурге на сумму свыше €1 млн, включая рекордную сумму—€3,75 млн.
Растет спрос и на сельскую недвижимость: сказывается приток иностранных покупателей. В 2009–2010 гг. лишь 30% объектов приобрели сами шотландцы—остальные 70% пришлись на обеспеченных жителей Лондона (34%), других городов Англии (28%), а также на зарубежных клиентов (9%).
Регионы на любой вкус
Шотландия разделена на 14 регионов, каждый из которых по-своему интересен и приятно удивит обилием достопримечательностей, видов развлечений и активного отдыха: от прогулок на свежем воздухе в окружении живописных горных пейзажей до серфинга и параглайдинга у белых песчаных пляжей Атлантического океана и Гебридского моря. К тому же Шотландия (а вовсе не Англия)—родина гольфа, и даже в самых удаленных уголках вы всегда окажетесь недалеко от десятков полей и профессиональных клубов.
Покупка недвижимости в Шотландии—будь то для отдыха или постоянного проживания—это в первую очередь пропуск в особый образ жизни, известный многим лишь по романтическим новеллам Вальтера Скотта. И если сравнивать цены, то шумный и суетный Лондон непременно проиграет. К примеру, покупка полноценного охотничьего угодья (а именно этот вид недвижимости пользуется в последнее время особой популярностью среди покупателей из России и Европы) с парой тысяч акров земли (1 акр = 0,45 га) обойдется в €1–2 млн: не дороже 3–4-комнатной квартиры в элитных районах английской столицы—даже если прибавить расходы по содержанию собственности на пять лет вперед (около €100 тыс. в год).

Феодальные радости
Главный символ Шотландии—это, конечно же, средневековые замки—их в стране более двух тысяч. Если раньше ими распоряжались представители шотландских кланов, то нынешние владельцы, получившие недвижимость в наследство, зачастую не могут позволить себе содержание и реставрацию семейных «гнезд». Поэтому замки превращаются в отели, музеи или сдаются в аренду: к примеру, самый романтический замок Шотландии, Элиан Донан (Eilean Donan Castle, на западном побережье) часто арендуют для свадеб, торжественных событий или для съемок исторических фильмов—там снимались «Горец» и фильмы о Джеймсе Бонде.
Более обеспеченные и щедрые наследники передают свои замки обществу «Историческая Шотландия»,—которое занимается реставрационной и музейной деятельностью. В прошлом веке потомок клана МакНил (MacNeil) продал этому обществу свой замок Kisimul на острове Барра в Гебридском море за символическую сумму в 1 фунт стерлингов и бутылку виски. Виски, правда, пришлось выпить в тот же вечер—отопления в замке тогда не было.
Сегодня многие замки можно приобрести в частную собственность. Этот уникальный вид недвижимости привлекает покупателей не только историческим антуражем: Шотландия—последняя страна в Европе, где владельцу замка переходит и связанный с ним титул. Самый распространенный—титул лэрда (Laird)—на ранг ниже барона. И хотя изначально это слово происходит от английского lord, лэрды не являются представителями дворянства, и политического значения у титула нет—он чисто символический, и его может взять любой, кто владеет землей в Шотландии, вне зависимости от размера владений.
Самым везучим покупателям может даже достаться титул барона—но «баронских» уездов в стране мало, и они редко выставляются на рынок. Опять-таки, и этот титул никаких привилегий не дает. Но в официальных документах его можно указывать.
Первый русский барон в Шотландии появился еще в 1996 г., когда Михаил Де Буар, совладелец крупной нефтяной компании «Эвихон», купил замок Скелбо (Skelbo Castle) в графстве Сазерленд (Sutherland) за €75 тыс. Одним из условий покупки было обещание Де Буара полностью восстановить владения. К сожалению, на развалинах замка ХШ века барон Скелбо так и не появился, а попытки местных жителей связаться с ним или с его адвокатами не увенчались успехом. Разочарованные шотландцы вынуждены были признать, что их явно обманули, и покупателю был интересен лишь титул.
В 2005 г. к списку местных феодалов присоединился и один из богатейших российских предпринимателей Владимир Лисин, купивший замок XVII века Аберучил (Aberuchill Castle) в Пертшире. За здание с 13 спальнями и 5 гостиным, а также за 3,3 тыс. акров земли с коттеджами, фермой и лесным массивом Лисин заплатил €6,8 млн—на €800 тыс. выше стартовой цены. Покупателя, заядлого стрелка и охотника, привлекло то, что в стоимость покупки было включено право рыбачить и охотиться на оленей и тетеревов. Соседи долго ждали встречи с Лисиным, предполагая, видимо, что олигарх лично придет знакомиться с ними в местном пабе (как это принято в их краях). Но пока о присутствии лэрда Аберучила местные фермеры могут судить лишь по проезжающим мимо черным лимузинам с затемненными окнами—редкое зрелище в шотландской глубинке. Правда, представители местного муниципалитета говорят, что владелец активно вкладывает деньги в обустройство и улучшение территории—а это всегда приветст­вуется местным населением.
Юношеские мечты о владении рыцарской крепостью могут воплотить даже те, кто не располагает баснословными бюджетами. После финансового кризиса 2008 г. на рынке появляются новые замки, большинство из которых еще ни разу за свою историю не выставлялись на продажу. «Набор начинающего феодала»—полуразрушенный замок—можно приобрести всего за €150–200 тыс., средняя же цена продажи составляет около €1 млн.
В 2009–2010 гг. покупателям был предложен уникальный выбор из почти 20 замков. Шесть из них до сих пор не нашли владельца. Самый интересный из них—Мидмар (Midmar Castle, в провинции Aberdeenshire)—продается вместе с титулом «Барон Мидмара» (Baron of Midmar). Он был построен в 14 веке сэром Уильямом Уоллесом (sir William Wallace), национальным героем и Хранителем Шотландии (таков его официальный титул), который возглавил горцев в войне за независимость от Англии. За 10 спален, 5 гостиных и несколько сот акров земли с охотничьими угодьями, парками, садами и фермой владельцы просят €3,2 млн.
Остальные замки (Ardvourlie на острове Harris, Duchray в провинции Stirlingshire, и Westhall в Aberdeenshire) стоят в пределах €700–800 тыс. Это эквивалент 2–3-комнатной квартиры в цент­ральном, но не лучшем, районе Лондона. За эту сумму покупателю достанутся 5–10 спален и 50–80 акров земли.
Мечта эксцентриков
Еще одна «изюминка» шотландского рынка недвижимости—частные острова. Выбор, правда, невелик: островов в Шотландии всего около 800, в регионах Orkney, Shetland Islands и Western Isles Гебридских морей (Оркнейские, Шетландские и Западные острова). Из них обитаемы лишь 90–100.
В 2009 г. за €2 млн был продан остров Little Cumbrae (в районе Firth of Clyde), после того как прежний владелец забросил идею превратить его в курорт для богачей. Теперь на 610 акрах располагается центр последователей индийского гуру и целителя Свами Рамдева.
Есть острова и подешевле. Всего за €65 тыс. был продан остров Краро (Isle of Craro, в Гибридском море) площадью 8 акров. Подобные острова идеальны не только для любителей уединения, но и для коммерческого использования: получить разрешение на постройку причала, вертолетных площадок и отеля совсем не сложно, а состоятельных любителей необычного отдыха на лоне природы с каждым годом становится все больше.
Некоторые острова продаются «вместе» с местными жителями и, соответственно, обязательствами по содержанию острова, ремонту дорог, мостов и т. д. Хозяин острова, как правило, может официально «закрыть» его для туристов, печатать там собственные почтовые марки, чеканить золотые монеты (со своим именем и титулом) и иногда даже собирать арендную плату с фермеров. Правда, в случаях, когда островитяне недовольны владельцем, по шотландскому закону они имеют право выкупить свой остров обратно. Но такие «перевороты» случаются редко—лишь в случае долгого или постоянного отсутствия владельца.
При всей своей заманчивости островная жизнь все же сильно «на любителя». Гулять по берегу и наблюдать за проплывающими мимо дельфинами интересно только на первых порах, а ощущение оторванности от материка и цивилизации (особенно в штормовую погоду, когда паромы почти не ходят) многие переносят с трудом. Правда, из-за глобального потепления климат на островах, да и во всей Шотландии, с каждым годом становится все более привлекательным—похоже, что теплые курортные сезоны не за горами.
В любом случае, русские на холодных северных островах уже живут. На острове Бьют (Isle of Bute, провинция Argyll) есть даже ресторан «Русская Таверна» в маленькой прибрежной деревушке Port Bannatyne, где русская семья готовит блюда из морепродуктов.
Родственные души
К русским в Шотландии относятся хорошо. Сказывается, по-видимому, родственный менталитет северного народа. Помимо общей способности выдерживать долгие холода и крепкие напитки, между двумя народами всегда существовала культурная и историческая связь. Еще со времен Ивана Грозного шотландцы служили наемниками в российских армиях, а именем Якоба Брюса (Jacob Bruce), фельдмаршала Петра Первого, назван переулок в центре Москвы, где расположена Шотландская Церковь. Стихи Роберта Бернса тоже оказались по сердцу русским, их часто цитируют как народные.
Шотландцы смеются, что в России популярно не только виски, но и второй «национальный» напиток Шотландии—газировка Irn-Bru (айрн-брю) (который горцы используют в основном как средство от похмелья). Забавно, что почти ни в одной другой стране мира Irn-Bru не прижился.
Особую роль в отношениях между Россией и Шотландией играет маленький пограничный городок Берик-на-Твиде (Berwick-upon-Tweed) с населением около 10–11 тыс. жителей. Исконно шотландская территория, Берик столько раз переходил в правление Англии, что приобрел статус «особой зоны» в титулатуре британских монархов. Именно поэтому, объявляя войну России в 1854 году (Крымская Война), Королева Виктория подписала дипломатическую ноту как «Виктория, Королева Великобритании, Ирландии, Берика-на-Твиде и всех Британских Владений». А вот при заключении Парижского Договора в 1856 г. город вписать в соглашение забыли—видимо, по рассеянности. Таким образом, как считают некоторые историки, один из самых маленьких городов Великобритании с тех пор юридически находится в состоянии войны с Россией.
По некоторым данным, в 1966 г. в Берик прибыл советский чиновник для формального подписания мирного договора. Мэр города, Роберт Нокс, по­просил передать: «Русские теперь могут ничего не бояться и спать спокойно!». Правда, есть мнение, что поскольку должность мэра не предполагает дипломатических полномочий, заключенное им перемирие следует считать недействительным.
Юридическая консультация
Рассказывает Адам Гиллинхэм (Adam Gillingham), специалист юридической фирмы Turcan Connell:
Если к особенностям английского рынка недвижимости россияне, как и другие иностранные покупатели, уже приспособились, то шотландские правила способны удивить и даже застать врасплох.
Главное отличие заключается в роли юристов, которые в Шотландии не просто помогают заключать сделку, но и зачастую выполняют роль риэлторов. Так, к примеру, в Эдинбурге почти 90% всех продаж недвижимости осуществляется именно через юридические компании, в офисах которых можно получить список выставленных на продажу объектов. Такая система считается более эффективной и «прозрачной», поскольку уменьшает число посредников и, соответственно, вероятность завышенных комиссионных. Кстати, при покупке недвижимости в Шотландии придется обращаться именно к местным специалистам в области права, английский или европейский юрист не подойдет.
Если на объект претендуют сразу несколько покупателей, то владелец имеет право установить предельный срок (closing date) для предложений. Таким образом, покупатель по сути участвует в аукционе, стараясь вслепую перебить возможные предложения конкурентов.
Также распространен принцип offer over (или upset price)—когда стартовая цена отражает минимум, приемлемый для продавца. И в то время как в Англии устанавливается фиксированная (максимальная) цена, а в реальности продавец легко может немного уступить, если с ним поторговаться, в Шотландии продавец будет рассматривать лишь предложения выше стартовой суммы—и контракт достанется покупателю, предложившему больше других. Очень часто цена изначально объявляется на 10–20% ниже желаемой, дабы привлечь больше предложений. В таких случаях, чтобы не переплатить, надо либо научиться «чувствовать» рынок, что требует особого таланта, либо консультироваться с юристом, который подскажет примерный порядок цен в конкретном регионе.
Автор: Константин Елин

Homes Collection