Сфера инвестиционной иммиграции на подъёме. Ежегодные обороты в отрасли исчисляются сотнями миллионов долларов. Зачем странам «торговать паспортами» – понятно: приток капиталов, подъём экономики. А какие выгоды получают участники программ? Алиса Тананаева, CEO в MaltaVIP
– Алиса, мальтийская паспортная программа работает с 2014 года. Срок немаленький, уже можно проанализировать результаты. Вы могли бы составить социальный портрет человека, который интересуется гражданством за инвестиции?
– Вы знаете, люди очень разные. Единственное, что их объединяет, – это наличие необходимой суммы для инвестиций, но составить какой-то цельный портрет вряд ли возможно.
Приезжают молодые успешные ребята, работающие в сфере IT, состоявшиеся предприниматели среднего возраста. Было несколько клиентов 60+, которые смогли в сложные годы сохранить свои предприятия и сделать их коммерчески успешными. Бывают и люди из мира политики, бывают просто наследники богатых родителей.
– Все они хотят жить на Мальте?
– Кто-то перебирается сюда, кто-то покупает паспорт просто как пропуск в Европу, есть и те, кто остаётся в своей стране, посещая Мальту по желанию.
– Безвизовые поездки в большинство стран мира – понятный бонус европейского гражданства. Но явно недостаточный. Вряд ли кто-то будет вкладывать миллион евро, просто чтобы без проблем кататься по миру. Какие цели инвесторы по факту преследуют, участвуя в этой программе?
– Свобода передвижения важна всем. (В рейтинге паспортов Henley & Partners Мальта занимает девятое место в мире, обладатели местного паспорта могут без виз ездить в 183 страны. – Прим. ред.) Но, безусловно, это не всё.
С мальтийским паспортом можно не просто путешествовать, а жить и работать в любой стране Евросоюза.
– Неужели этих целей нельзя достичь другим, более дешёвым способом?
– Кроме Мальты гражданство Евросоюза в обмен на инвестиции предлагают Австрия и Кипр. В Австрии потребуется вложить около €10 млн, более того, важно, чтобы проект признали экономически значимым для развития страны, а не просто выгодным для инвестора.
Минимальная сумма инвестиций на Кипре – €2,15 млн. Из них невозвратный взнос – €150 тыс.; недвижимость на €500 тыс. должна пожизненно оставаться в собственности и не может быть сдана в аренду. Оставшиеся полтора миллиона можно будет вернуть спустя пять лет, продав недвижимость. Но всё равно вы обязаны вкладывать эти деньги, нести риски и расходы, связанные с объектами. Например, только НДС на покупку новостроек на Кипре составляет 19%.
На Мальте невозвратный взнос – €650 тыс., недвижимость покупать необязательно, а со €150 тыс., инвестированных в государственные облигации, вы получаете стабильную прибыль в течение всех пяти лет и затем можете их продать. Таким образом, программа Мальты, как бы странно это ни казалось, пока остаётся самым «бюджетным» способом получения гражданства Евросоюза за инвестиции.
Справка Prian.ru
Число участников мальтийской программы ограничено – 1800 семей. В начале июня стало известно, что квота почти исчерпана. Чтобы получить гражданство Мальты по действующим условиям, заявление на ВНЖ (это первый этап) необходимо подать до 31 июля 2020 года, а заявку на получение гражданства (второй этап) с полным пакетом документов – до 30 сентября 2020 года. По оценкам иммиграционных консультантов, в сентябре программа будет перезапущена с новыми условиями. Вероятно, сумма необходимых инвестиций увеличится.
Безусловно, сотни тысяч неевропейцев ежегодно становятся европейцами в разных странах ЕС по натурализации. Но это занимает от пяти лет (в зависимости от страны), которые надо отработать и реально прожить в какой-то одной стране; кроме того, как правило, требуется выучить национальный язык. Тогда как смысл гражданства за инвестиции как раз в том, чтобы иметь возможность получить его быстро и с минимальными ограничениями по мобильности, знанию языка и т. д.
– А европейские налоги претендентов на паспорта не отпугивают? В СМИ писали о многих случаях, когда местные состоятельные люди отказывались от родного гражданства как раз по этой причине. Жерар Депардье, к примеру.
– Европейские страны далеко не однородны с точки зрения налоговой нагрузки. И важно понимать, что гражданство само по себе не делает вас налоговым резидентом. Как правило, для получения этого статуса надо проживать в стране более 183 дней в год.
Что касается Мальты, то здесь налоговая система как раз таки стимулирует к участию в инвестиционной программе. К иностранцам, получившим гражданство, но не ставшим налоговыми резидентами, не применяется налог на доходы и капитал, если они получены за рубежом. У Мальты имеются подписанные и ратифицированные соглашения об освобождении от двойного налогообложения более чем с 70 странами мира, в частности с Россией.
Даже если новые граждане решили стать налоговыми резидентами, их капитальные прибыли (например, от продажи бизнеса или недвижимости) за пределами страны не подлежат налогообложению на Мальте. К тому же здесь нет налогов на наследство, на богатство и недвижимость, муниципальных налогов и сборов.
– Получается, причины оформить паспорт за инвестиции в основном связаны с бизнесом – мобильность, деловые связи, налоги…
– Да, но не только. Не менее важная причина – дети. Гражданство Мальты можно получить на всю семью; в нашей практике не было ни одного несемейного человека.
На Мальте прекрасные условия для того, чтобы рожать и воспитывать детей (безопасность, экология, отличное образование и медицинские услуги). Многие наши клиенты предпочитают давать детям возможность получать высшее образование за рубежом. А после окончания учёбы выпускники часто хотят остаться в стране, построить там свою жизнь и карьеру, но не имеют возможности этого сделать из-за необходимости получать рабочее разрешение. Гражданство Мальты помогает решить эту проблему. Более того, оно в некоторых странах даёт право на льготное или вовсе бесплатное обучение.
Для многих важно также и то, что дети, рождённые у новых граждан Мальты, получают гражданство автоматически.
Примеры объектов недвижимости на Мальте Квартира в Сент-Джулиансе, Мальта 680 000 € Жилой комплекс расположен в самом сердце района Сент-Джулианс и состоит из 8 блоков. 6 блоков уже сданы в эксплуатацию, 2 находятся в стадии… Knight Frank Квартира в Марсаскале, Мальта 285 000 € Роскошный комплекс площадью 16000 кв. м с видом на залив Марсаскала включает апартаменты с 1-3 спальнями, пентхаусы и широкий выбор студий с видом… Knight Frank Земля в Сент-Джулиансе, Мальта 850 000 € Площадь 124 сот. Земельный участок с живописными видами расположен в одном из самых популярных туристических районов острова – Сент-Джулиансе. Площадь участка… Knight Frank Гражданство Апартаменты в Сент-Джулиансе, Мальта 869 000 € Площадь 246 м2, 6 комнат Эти роскошные АПАРТАМЕНТЫ с тремя спальнями, расположенные на 5-м этаже, состоят из прихожей, ведущей к большой кухне / гостиной / столовой (общая… Steel Eagle Investments… Квартира в Слиме, Мальта 279 500 € Площадь 81 м2, 6 комнат Стильно меблированная квартира с отделкой с двумя спальнями и двумя ванными комнатами площадью 81 кв.м с боковым видом на залив Баллюта. Вы можете… Steel Eagle Investments… Гражданство Апартаменты в Слиме, Мальта 1 990 000 € Площадь 230 м2, 5 комнат Эффектные АПАРТАМЕНТЫ, расположенные на очень высоком этаже, возвышающиеся над районом Тини. Данные апартаменты являются частью одного из самых… Steel Eagle Investments… Квартира в Сан Жуане, Мальта 269 500 € Площадь 115 м2, 9 комнат Угловая, расположенная на 3-м этаже КВАРТИРА, имеет все комнаты с окнами на фасад здания, что на Мальте встречается достаточно редко. Размещение… Steel Eagle Investments… Апартаменты в Меллихе, Мальта 319 000 € Площадь 155 м2, 6 комнат Полностью меблированные АПАРТАМЕНТЫ, расположенные в элегантном блоке на 2-м этаже, обладают беспрепятственным видом на долину! Апартаменты — с… Steel Eagle Investments… Квартира в Сан Жуане, Мальта 229 500 € Площадь 134 м2, 8 комнат АПАРТАМЕНТЫ находятся в очень хорошем месте Сан-Жуан и располагаются в самом центре города недалеко от главной церкви. Имущество продается с… Steel Eagle Investments… Мезонет в Санта-Венере, Мальта 279 900 € Площадь 140 м2, 9 комнат Продается МЕЗОНЕТ на втором верхнем этаже, который расположен в тихом жилом районе. Планировка состоит из совмещенной кухни / гостиной / столовой,… Steel Eagle Investments… Гражданство Апартаменты в Слиме, Мальта 1 190 000 € Площадь 242 м2, 8 комнат Светлые, просторные и с роскошной отделкой, угловые АПАРТАМЕНТЫ на 5-м этаже площадью около 240 кв. метров, расположенные в отличном месте, которое… Steel Eagle Investments… Квартира в Сент-Джулиансе, Мальта 206 000 € Площадь 86 м2, 6 комнат КВАРТИРА с двумя спальнями в нескольких минутах ходьбы от залива Баллюта Бэй. Полностью меблирована и выполнена с очень качественным ремонтом,… Steel Eagle Investments… Гражданство Пентхаус в Сент-Джулиансе, Мальта 10 800 000 € Площадь 2746 м2, 28 комнат Расположенный в этом престижном районе пристани для яхт ПОРТОМАСО МАРИНА, по-настоящему уникальный ПЕНТХАУС включает в себя комбинацию из четырех… Steel Eagle Investments… ВНЖ при покупке Апартаменты в Свийи, Мальта 740 000 € Площадь 222 м2, 6 комнат Видовые апартаменты находятся на втором этаже жилого комплекса в тихом районе городка Свийи. В полностью оборудованной и меблированной квартире… Иммигрант Инвест Гражданство Апартаменты в Слиме, Мальта 795 000 € Площадь 191 м2, 10 комнат ТИНИ-ПОИНТ – Красивые, полностью меблированные и готовые к заселению АПАРТАМЕНТЫ на первом этаже с видом на площадь с очень красивой… Steel Eagle Investments… Пентхаус в Заббаре, Мальта 264 500 € Площадь 146 м2, 6 комнат ДУПЛЕКС ПЕНТХАУС расположен на окраине города ЗАББАР. Он состоит из совмещенной кухни / гостиной / столовой, 3 (трех) спален, гостевой ванной… Steel Eagle Investments… Квартира в Сент-Джулиансе, Мальта 319 000 € Площадь 57.78 м2 8-этажное ультрасовременное здание на северном побережье Мальты от всемирно известного застройщика. Все резиденции этого здания стандартно оснащены… First Class Homes Квартира в Калькаре, Мальта 320 000 € Площадь 148 м2, 8 комнат Угловая квартира на втором этаже с дизайнерской отделкой, расположенная в Шаире. рядом с Калкара. Планировка состоит из кухни, столовой, гостиной,… Steel Eagle Investments… Гражданство Вилла в Аттарде, Мальта 1 100 000 € Площадь 250 м2, 11 комнат Роскошная вилла, построенная на площади 350 кв.м., в престижном районе Аттард. Эта недвижимость имеет несколько источников естественного света и… Steel Eagle Investments… Гражданство Дом в Сиггиеви, Мальта 4 000 000 € Площадь 500 м2, 9 комнат Очень сложно найти загородный дом с земельным участком в Сиггеви. Завершенный по самым высоким стандартамю Этот дом имеет большую кухню открытого… Steel Eagle Investments…
– Алиса, а программа «Гражданство за инвестиции» как-то повлияла на рынок недвижимости Мальты? Покупать жильё от претендентов на паспорт не требуют, но, может, это выгодно?
– Покупать однозначно лучше. Наши клиенты, которые купили недвижимость десять лет назад, сейчас могут продать её процентов на 30–50 дороже. На рост влияет не только эта программа, но также и появившиеся разные программы получения ВНЖ, благоприятствование развитию бизнеса (в первую очередь IT и i-Gaming), а также успехи в экономике, рост доходов жителей, естественное ограничение мест для застройки.
Аренда в последнее время очень дорогая, объектов не хватает, что ещё сильнее повышает ставки – и так по кругу. Мальта сейчас переживает экономический и строительный бум: у нас строится несколько огромных по местным меркам объектов, причём большую часть квартир в них раскупают в течение двух-трёх недель после того, как открываются продажи; многие из них впоследствии реализуются на вторичном рынке.
На этом подъёме заметно улучшилось благосостояние местного населения – к примеру, число мальтийцев, выезжающих за пределы Евросоюза, за 2019 год выросло на 45%! Соответственно, спрос на более комфортное жильё растёт и со стороны местного населения. К тому же мальтийское правительство чуть ли ни каждый год предлагает какую-нибудь новую программу по привлечению в страну состоятельных иностранцев.
– Если инвестировать, то куда? Что такое ликвидно по-мальтийски?
– Наиболее ликвидны на Мальте – и для аренды, и для продажи – районы Сан-Джулианс (Saint Julians) и Слима (Sliema). Там сконцентрировано большинство бизнес-объектов, моллов, языковых школ, IT-компаний и других организаций. Кроме того, это самые «городские» районы Мальты с развитой инфраструктурой. Квартира здесь – это и элемент престижа, поэтому недвижимость востребована всегда, и если цель покупки – доходные инвестиции, стоит смотреть именно в эту сторону.
Кстати, большинство так называемых объектов SDA (Special Designated Areas, которые представляют собой жилые комплексы улучшенной комфортности с облегчёнными условиями для иностранных покупателей) также сконцентрированы в Слиме и Сан-Джулиансе. В этих комплексах квартиры можно легально сдавать в аренду, поэтому некоторые клиенты покупают сразу две квартиры в SDA: одну для участия в программе – оформления гражданства или ВНЖ на Мальте, другую для сдачи в аренду и получения доходов.
По всем вопросам покупки недвижимости и получения мальтийского гражданства обращайтесь в компанию Malta VIP
Villa Malitah, Mediterranean Street, The Village St Julians, St Julians STJ 1870, Мальта
