Италия сделала ставку на привлечение богатых иностранцев. И предложила им очень интересные условия по оформлению налогового резидентства и получению вида на жительство в обмен на ежегодные инвестиции. Подробности – в нашем материале. На рынке недвижимости это тоже скажется… Об авторе: Екатерина Елизарова
Директор представительства
Palazzo Estate Задать вопрос Flat Tax: выгодный налоговый режим для состоятельных иностранцев

В 2017 году правительство Италии упростило процедуру предоставления налоговой резиденции состоятельным иностранцам.

Главное условие нового режима – вы переносите фискальную резиденцию в Италию и платите там фиксированный налог на все доходы, полученные за рубежом (за пределами Италии). При этом раскрывать информацию об активах не требуется.

Годовая ставка Flat Tax – €100 тыс. на всю полученную за пределами Италии прибыль.

Пользоваться льготным налоговым режимом могут также члены семьи иностранца, имеющие отдельный доход, – дети, супруги, родители, братья или сёстры. Фиксированная выплата за статус резидента каждого из них составляет дополнительно €25 тыс.

Для получения статуса резидента обычно требуется проживать в стране не менее 183 дней в году. Однако новый закон сокращает срок до трёх месяцев. Предложением могут воспользоваться иностранцы, которые не были налоговыми резидентами Италии в течение последних девяти из десяти лет.

Условия и льготы нового налогового режима

• Из налогового режима исключён прирост капитала от акций как иностранных, так и итальянских компаний (в первые пять лет).
• На все доходы из итальянских источников распространяются обычные ставки налога.
• Ограничен налог на наследство и дарение (повсеместно).
• Налогоплательщики освобождаются от представления отчётности об активах за рубежом в итальянской налоговой декларации.
• Налогоплательщики освобождаются от уплаты IVIE (налога на недвижимое имущество за границей) и IVAFE (налога на финансовую деятельность или активы, находящиеся за границей).

Оплата производится посредством подачи ежегодной декларации в итальянские налоговые органы. Деньги перечисляются единым платежом в срок до конца июня текущего года. Налогоплательщики должны решить, хотят ли они присоединиться к системе сразу после переезда или начиная со следующего года проживания в Италии, и отправить запрос в налоговую службу (Agenzia delle Entrate).

Ежегодно статус будет автоматически продлеваться. Пользоваться льготным налоговым режимом можно в течение 15 лет.

Предложение особенно привлекательно для инвесторов, доход которых за пределами Италии превышает €500 тыс. Льготный режим налогообложения в Италии близок к британскому non-dom. Однако в Великобритании требования к кандидатам заметно ужесточились в 2017 году, и теперь Италия становится прекрасной альтернативой Соединённому Королевству.

Налоговая инспекция Италии (Agenzia delle Entrate) уже активно принимает заявки. Лица с высоким уровнем дохода, которые живут за границей и хотят воспользоваться новым единым налогом, могут подать заявку на сайте ведомства (www.agenziaentrate.gov.it) или при содействии местных консультантов и юристов. Второй вариант предпочтительнее, так как все необходимые к заполнению формы до сих пор доступны только на итальянском языке.

Новый налоговый режим уже спровоцировал заметное оживление в luxury-сегменте рынка недвижимости Италии. Значительно повысился спрос на покупку и аренду статусных объектов в Милане (в городе настоящий бум!) и провинции, а также на северных озерах, прежде всего Комо. Наиболее востребованы дома и квартиры рядом с международным аэропортом и интернациональными англоязычными школами.

ВНЖ для инвесторов: новые опции и упрощение процедур

Участники налоговой программы Flat Tax могут в ускоренном режиме получить инвесторскую визу (вид на жительство) на два года. По окончании установленного срока вид на жительство продлевается ещё на три года, затем можно получить ПМЖ (постоянный ВНЖ), а после десяти лет официального проживания в стране претендовать на итальянское гражданство.

Инвесторская виза была введена бюджетным законопроектом (Legge di Bilancio 2017), который регламентировал и специальный фиксированный налог Flat Tax, совместимый с данным типом ВНЖ. Технически выдавать ВНЖ начали с марта 2018 года.

Кроме переноса фискальной резиденции в Италию и выплаты фиксированного налога иностранные инвесторы могут воспользоваться другими опциями получения вида на жительство.

Объём и форма инвестиций

• €500 тыс. в инновационные стартапы, зарегистрированные в итальянском реестре предприятий
• €1 млн в компании, зарегистрированные и действующие в Италии
• €2 млн в государственные ценные бумаги Италии
• €1 млн – благотворительные пожертвования в поддержку ассоциаций, компаний и обществ, работающих в области общественных интересов, культуры, образования, иммиграции, научных исследований, восстановления культурного наследия и ландшафта

Все инвестиции должны быть размещены в течение трёх месяцев после въезда в Италию по иммиграционной визе инвестора и работать не менее двух лет.

Подобные иммиграционные программы действуют и в других странах, но у Италии есть ряд преимуществ. К примеру, более мягкий климат, чем в Соединённом Королевстве; более разнообразная территория, чем в Швейцарии; более низкая стоимость жизни по сравнению с Монако; более удобная транспортная система, чем на Кипре. Всё это делает Италию привлекательным местом для проживания состоятельных людей.

Рынок недвижимости Италии: новые перспективы

Продажи недвижимости в Италии начали расти с 80-х годов прошлого столетия. Ключевая причина – повысился спрос со стороны иностранцев, которые хотели приобрести жильё в стране с мягким климатом и благоприятными условиями жизни. В середине 90-х рынок обрёл второе дыхание, и продажи стремительно пошли вверх.

До 2004 года число сделок с недвижимостью в среднем выросло на 60% по всей стране, но этот год стал переломным: неукротимое влияние американского кризиса, кризис евро… Продажи начали снижаться, и к 2012 году показатели упали до уровня 80-х.

С тех пор рынок восстанавливается, объёмы сделок пошли вверх, и рост продолжается по сей день.

Сейчас рынок стабилен, а в ближайшие пять лет наверняка будут наблюдаться улучшения. Во многом благодаря изменениям в законах – инвесторские визы, льготное налогообложение для состоятельных иностранцев. 

В Азии, Южной Америке, Восточной Европе сейчас миллионы новых супербогатых людей, которые желают перевести свои семьи в Европу на постоянное проживание. В их родных странах качество жизни достигнет европейского уровня не ранее чем через 30 лет. Италия для них – хороший выбор.

На мой взгляд, самые привлекательные регионы для инвестиций – Ломбардия, Тоскана, Лигурия, Лацио. Лучше всего выбирать крупные города с развитой инфраструктурой, богатым историческим наследием, разнообразной торговой и коммерческой сетью, интернациональными языковыми школами и университетами. Безусловно, важна и близость международных аэропортов.

В последнее время высоким спросом пользуется краткосрочная аренда апартаментов и B&B в наиболее посещаемых туристических городах Италии. Это ведёт к росту количества сделок по купле-продаже небольших двух-трёхкомнатных апартаментов. Инвестируют как сами итальянцы, так и иностранцы. В таких городах, как Милан, Флоренция, Венеция и Рим, спрос на квартиры в центре превышает предложение, что способствует плавному росту цен. К тому же, если сравнивать Милан, например, с Лондоном, покупка апартаментов в Италии обойдётся в два раза дешевле.

Заинтересованы в инвестициях в недвижимость Италии? Эксперты Palazzo Estate вас проконсультируют

Россия, Москва, Калашный пер., 4

http://www.palazzoestate.com

[email protected]

+7 499 755 84 48

Связаться с компанией

Фото: pixabay.com

Всем покупателям недвижимости важны актуальные знания специфики рынка, юридических особенностей оформления сделки, законов и прав, системы налогообложения. О том, как избежать неприятных сюрпризов и неожиданных трат при покупке жилья в Испании, нам рассказал адвокат, юрист, директор компании SPAINMED и представитель OLE International Хорхе Альварес. 

Когда объект найден, а цена устраивает продавца и покупателя, начинается самое интересное: проверка недвижимости и процесс оформления сделки. Ещё до внесения задатка и визита к нотариусу, где будет подписан финальный договор купли-продажи, надо убедиться, что выбранный вариант юридически чист.

Безусловно, этот важнейший этап лучше проходить не в одиночку, а в сопровождении опытного адвоката, который специализируется на недвижимости в конкретном регионе (муниципальные законы различаются в разных частях страны). Но в любом случае покупателю стоит знать, что проверять и на какие параметры обращать внимание.

Изучите кадастровые сертификаты

Вы должны запросить выписку из реестра собственности (Nota Simple). По данному документу вы можете проверить:

• кто владелец;
• чем обременена недвижимость;
• есть ли арендаторы, зарегистрированные или незарегистрированные (Ley protege inquilino);
• является ли жильё Vivenda de proteccion oficial (находится ли под защитой муниципалитета, есть ли важные ограничения и обязательства).

Хорхе Альварес  представитель OLE International

Убедитесь в том, что после оформления сделки купли-продажи недвижимости право собственности оформлено в реестре на ваше имя. Этот процесс может занимать от 30 до 60 дней. Желательно не затягивать и зарегистрировать нового владельца как можно скорее, чтобы иметь защиту реестра перед третьими лицами. Нотариус может отправить в электронном виде подписанный акт купли-продажи сразу же.

Оцените налоговые обязательства

Налоги, которые вы заплатите, будут зависеть от того, что вы покупаете: новую недвижимость непосредственно от застройщика или вторичное жильё. Также играют роль местные законы региона, в котором находится объект.

Город искусств и наук, Валенсия, Испания

• Если вы покупаете новый дом или квартиру, то вы должны заплатить продавцу НДС (IVA, Impuesto sobre Valor Añadido). Для объектов во всех регионах Испании ставка одинаковая – 10% от стоимости.
• Налог на документальное оформление юридических актов (IAJD, Actos Jurídicos Documentados) также уплачивается при приобретении новостройки за все бумаги, заверенные у нотариуса, и составляет от 0,15 до 2,00% стоимости объекта или суммы ипотеки. Ставка зависит от автономного сообщества, в котором построен объект. Например, в Барселоне ставка налога 1,5%, а на Балеарских островах – 1,2%.
• Если вы покупаете дом или квартиру на вторичном рынке, НДС платить не нужно, но нужно – налог на передачу имущества (ITP, Impuestro sobre Transmisiones Patrimoniales) – 8–10% от общей стоимости объекта. Ставка зависит от автономного сообщества, а также стоимости недвижимости. Например, в Валенсийском сообществе ставка равна 10%. Этот налог уплатить необходимо в финансовом автономном сообществе региона в течение 30 дней со дня сделки.

Эти налоги формируются исходя из рыночной стоимости объекта.

Кадастр может дать полезную информацию о стоимости недвижимости для целей налогообложения. Например, ежегодный муниципальный налог на имущество (IBI, El Impuesto sobre Bienes Inmuebles) платит тот, кто по состоянию на 1 января текущего года числился владельцем. Если у предыдущего владельца была задолженность, то её постараются взыскать с его доходов, но порой властям это не удаётся. Поэтому налоговые задолженности без учёта штрафных санкций в крайнем случае переходят к новому владельцу. Размер IBI рассчитывается по кадастровой стоимости жилья и колеблется от 0,5 до 2,0% в различных муниципалитетах.

Хорхе Альварес  представитель OLE International

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости в Испании (Plusvalia Municipal) взимается с продавца недвижимости. Этот муниципальный сбор зависит от того, как увеличилась кадастровая стоимость объекта за время владения. Если продавец нерезидент, то из-за просрочек оплаты это бремя может перейти на покупателя, поэтому в процессе переговоров важно обсудить этот момент с продавцом. Лучше в договор включить отдельный пункт и взять обязательства уплаты налога на прирост капитала на себя, чтобы избежать проблем с налоговой инспекцией.

Проверьте разрешения на строительство

Вы должны проверить в отделе архитектуры городского совета, что лицензия на строительство (Licencia de obra) в порядке и что недвижимость возведена законно. Это особенно актуально при покупке объекта на стадии офф-план или непосредственно у застройщика. В муниципалитете можно узнать, есть ли на здание все лицензии, и получить подтверждающий документ.

Будьте осторожны, если вы покупаете дом в деревне (terreno rústico). Земля может быть предназначена исключительно для сельскохозяйственного использования. Примите дополнительные меры предосторожности: обратитесь в соответствующий муниципалитет, чтобы убедиться в наличии разрешений на использование земли для проживания.

Плотная прибрежная жилая застройка, Астурия, Испания

Проверяем категорию участка в земельном кадастре (registro de la propiedad):

• urbanо – для индивидуального строительства;
• urbanizable – возможно индивидуальное строительство;
• no urbanizable – земли сельскохозяйственного назначения или имеющие археологическую или историческую ценность, 100-метровая зона береговой линии или подконтрольные военным или иным ведомствам участки.

Если вы собираетесь покупать землю или дом на берегу моря, обратитесь в Registro de la Demarcación de Costas (Регистрацию береговой демаркации) и запросите справку о том, что интересующее вас имущество соответствует условиям закона «О побережьях» 1988 года (Ley de Costas). Особенно если объект находится в пределах земель в общественном достоянии (100 м от берега моря).

Пять лет назад в закон вносились поправки, в связи с которыми муниципалитеты получили право разрешать строительство в некоторых случаях даже в 20 метрах от линии прибоя. Порядка 140 тыс. домов из зоны принудительного отчуждения попали под амнистию и получили законный статус. Подробности можно найти на страничке наиболее часто задаваемых вопросов о законе на сайте Министерства природы Испании.

Запросите документы застройщика

Вы должны убедиться, что застройщик заключил договор страхования гражданской ответственности и оформил десятилетний страховой полис. Это позволит вам при обнаружении дефектов здания или грунта получить компенсацию. Страхование должно быть включено в домовую книгу, подписано нотариусом и зарегистрировано в Земельном кадастре.

Застройщик обязан заключить договор страхования, чтобы обеспечить выплаты в счёт сделок купли-продажи (законы № 57/1968 и № 38/1999). В случае заморозки строительства вам вернут деньги.

Хорхе Альварес  представитель OLE International

Закон о выплатах при покупке строящихся объектов у компаний-банкротов № 57/1958 был отменён в 2016 году, но для сделок, заключённых до вступления нового закона в силу, покупатели могут добиться возврата средств, выплаченных строительным компаниям до 2016 года. Срок давности для подобных случаев – 15 лет с момента банкротства строительной компании.

Изучите документы ТСЖ

Если вы покупаете квартиру, которая является частью дома (управление объектом происходит через ТСЖ или ТСН, Comunidad de Propietarios, Ley de Propiedad Horizontal), то желательно проверить нормы и правила внутреннего распорядка, чтобы избежать сюрпризов с соседями. Эти нормативные акты могут регулировать такие аспекты, как использование бассейнов, террас и общих территорий.

После проведения всех проверок можно переходить к самому главному – акту купли-продажи. Для этого надо, во-первых, подписать предварительно проверенный адвокатом договор на право покупки (Contrato de arras), во-вторых, внести задаток (10% от стоимости) и, в-третьих, заверить документы у нотариуса.

«Домик у моря был моей голубой мечтой с самого детства», – рассказывает Людмила. Проведя всю сознательную жизнь в Киеве, женщина не просто претворила свои желания в реальность, но и пошла дальше: после покупки дома за границей она туда переехала. А вместе с ней дочка и собака, «а потом и друзья – одни, вторые, третьи…»

Досье Prian.ru

Покупатель: Людмила из Киева
Риэлтор: Dionisiou Real Estate
Регион: Греция, Халкидики, Дионисио Паралия
Объект: квартира с одной спальней и гостиной
Цена: €50 тыс.
Сделка: декабрь 2017 года

Дом у моря – мечта детства

Есть такое понятие – «голубая мечта», в моём случае это море, солнце и пляж… А одна из моих любимых передач – «Охотники за недвижимостью» на Travel Channel. В ней показывают истории людей, которые всё бросили где-то и переехали куда-то. Она, кстати, во многом повлияла на решение приобрести недвижимость за рубежом. Но, несмотря на желание, готовность и интерес к этой теме, покупка квартиры в Греции оказалась почти случайной.

За три-четыре месяца до этого мы продали свой дом под Киевом. Приобретать что-то сразу не планировали, так что свободные деньги были «на паузе». До тех пор, пока муж не предложил мне поискать варианты за границей. Я не сопротивлялась – посмотрела, выбрала кое-что и сразу же связалась с риэлтором. И в сентябре 2017 года мы с мужем прилетели на просмотры.

На тот момент мы ездили в Грецию уже несколько раз, всегда в качестве туристов, останавливаясь в отелях. Но в район Дионисио Паралия, где в итоге и купили недвижимость, приехали впервые. На просмотры у нас было всего два дня – за это время мы посмотрели несколько вариантов, исходили всю местность пешком и влюбились в это место. Но квартира, что называется, для души не попадалась, несмотря на то что ехали мы не посмотреть, а купить – даже деньги взяли.

В тот момент на наш бюджет вариантов было действительно много! Но они, как говорится, на любителя. Под наши основные требования – вид на море и близость к нему – подходили не все.

И вот за несколько часов до вылета в Киев риэлтор зовёт на просмотр ещё одной квартиры. Она была неплохой, но «не нашей»… Тем не менее задаток за неё мы всё равно отдали – видимо, чтобы не было чувства, что съездили впустую.

Забронированная квартира оказалась проблемной

Уже в Киеве было ощущение, что поспешили: отдали €3 тыс. людям, которых видели впервые, за квартиру, которая нам, в общем-то, и не понравилась, получив взамен лишь расписку. Ситуация странная, и строилась она только на человеческом доверии.

Но оказалось, что законы, регламентирующие вопросы купли-продажи недвижимости, в Греции строгие, поэтому сделки отличаются чистотой и прозрачностью. Помимо этого, их в обязательном порядке сопровождает юрист, что немаловажно – русскоговорящий. Специалист выступает гарантом того, что вы не купите кота в мешке. Он проверяет квартиру на наличие долгов по коммунальным платежам, узнаёт нюансы, связанные с наследством, выясняет всё о владельце. Собственно, именно из-за этого – из-за разногласий наследников – мы не купили ту квартиру.

В декабре 2017-го, после всех проверок, риэлтор предложила нам приехать на просмотры другого варианта, который, по её словам, подходил нам по всем параметрам. Так в конце года мы снова оказались в Греции, увидели новое жильё и решили, что оно наше. Дальнейшие шаги доверили юристам, которые действовали от нашего имени по доверенности. Приехали мы уже на конечный этап сделки в апреле 2018-го, подписали заключительные документы и стали счастливыми обладателями домика у моря!

Ремонт и сдача в аренду

Предыдущий владелец нашей квартиры – старенький дедушка. Когда-то это жильё служило ему дачей, как многим грекам, которые имеют недвижимость в этом районе, в 50 км от Салоников. И с возрастом квартира стала ему больше в тягость, чем в радость…

Наше новое жильё нуждалось в ремонте, который мы тоже делали удалённо, оставив бригаде задаток под расписку. По совету местных нашли рабочих, которые занимались покупкой строительных и отделочных материалов и проводили работу самостоятельно. Нам они отправляли лишь фото- и видеоотчёты.

На ремонт ушло около €4 тыс. В эту сумму входила замена железных перил на балконе, сгнивших из-за моря, соли и ветра; починка крыши; покраска стен и полная переделка санузла – с закупкой плитки и сантехники. Но эта цифра, я считаю, сугубо индивидуальный параметр: рынок здесь большой, поэтому материалы можно купить как дешевле, так и дороже.

Так как мы с самого начала предполагали, что в летнее время будем сдавать квартиру, то и обустраивали её так, чтобы гостям было максимально комфортно. Обставили мебелью и техникой – всем закупились в IKEA, а также провели интернет. Кстати, сдавать мы стали её уже в сезон 2018-го за €50–60 за ночь в зависимости от месяца. Это даже забавно, потому что сами мы там впервые смогли пожить только в сентябре!

Вслед за нами в Грецию приехали друзья

Мы стали своего рода первооткрывателями района Дионисио Паралия. Впоследствии этот клочок земли покорил не только наши сердца, но и наших знакомых. Как итог, уже несколько из них купили дома и квартиры в этой деревушке.

Ну а мы пошли ещё дальше и решили, что надо переезжать в Грецию на ПМЖ. И с конца августа 2019-го я с дочкой, собакой и чемоданами приехала в нашу новую квартиру. Ребёнок сразу пошёл в американскую школу Pinewood The American International School of Thessaloniki, а за ней и дочка наших друзей. В следующем году туда же пойдёт сын других знакомых, которые также планируют переезжать сюда на ПМЖ.

О ВНЖ думали с самого начала

Ещё до принятия решения о постоянном проживании в стране мы решили, что хотим получить греческий ВНЖ. Так мы автоматически избавляемся от необходимости считать дни за границей. А с покупкой недвижимости у нас появлялся неоспоримый плюс.

Пакет документов я собирала около трёх месяцев, их подавала в греческое консульство в Украине. Сначала нам выдали визы на год, с ними мы подали запрос на получение ВНЖ, который, в свою очередь, одобрили в течение двух месяцев. Главным аргументом стало подтверждение экономической независимости. Мы официально доказали определённый доход, который позволяет нам жить в Греции и обеспечивать себя.

Только вот работать с этим типом ВНЖ я не могу, несмотря на два высших экономических образования. Меня не имеют права допускать даже к вакансии кассира. Но, думаю, пройдёт время, я обзаведусь знакомыми и что-нибудь придумаю. Пока что непривычно быть домохозяйкой, учитывая, что я работаю с 21 года.

Дочка не хотела переезжать категорически

Дом, который мы купили, рассчитан только на тёплое время года, так как там нет отопления. Поэтому, переезжая, мы знали, что на позднюю осень и зиму будем искать жильё в аренду в Салониках. В связи с этим и школу для дочери искали там же, не боясь расстояний. Хотя, откровенно говоря, и от нашего села по греческим – это означает «хорошим» – дорогам минут 25. Сейчас, живя в городе, дочка ездит на учёбу на школьном автобусе.

Она, кстати, очень не хотела переезжать. Ей 14 лет, у неё какие-то свои мысли и планы, друзья и знакомые места. Здесь же новая страна, новая школа, чужие люди, всё незнакомое. Ясно, что для неё этот шаг стал выходом из зоны комфорта и даже стрессом.

Но уже спустя месяц после начала занятий она своё мнение изменила – думаю, связано это с появлением хороших товарищей. А ещё, что немаловажно, ей нравится учёба, хотя в Украине я такого не замечала.

Школа, в которую ходит дочка, интернациональная. В ней учатся и русскоязычные ребята, и европейцы, и китайцы с японцами, и сами греки. Последних, правда, немного – для местных жителей обучение здесь дорогое, €1 тыс. в месяц.

Несмотря на то что это обычное общеобразовательное учреждение, оно кардинально отличается от тех, к которым мы привыкли на родине. Здесь материал преподносят иначе, не нагружают детей лишними предметами, развивают широту их взглядов, сплачивают их с помощью совместных занятий и проектов. Ученики часто пишут и ходят на развивающие лекции, а ещё постоянно собираются вне школы. Так, в первый месяц учебного года их собрали на трёхдневную экскурсию в Афины – там они смогли не только походить на экскурсии, но и завязать общение, что актуально для новичков. Именно после этой поездки дочка приехала с позитивными мыслями о том, что у неё и здесь обязательно появятся друзья.

Чтобы попасть в эту школу, мы отправляли свидетельство о рождении, табель с оценками за последние два года и медицинские справки. Позже дочку попросили пройти тест и отправить результаты по почте – так они проверили её уровень знаний. И нас пригласили!

Уровень английского у неё был не самый высокий. Да, она училась в лицее международных отношений с усиленным изучением языков. Да, ходила на дополнительные занятия в школе и за её пределами. Да, ездила в языковые летние лагеря… Но назвать её английский свободным было нельзя. Сейчас, спустя четыре месяца обучения, мой ребёнок говорит на английском так, будто это её родной язык. А в Украину, по которой ещё недавно так страдала, больше не рвётся. Более того, после двухнедельных каникул, которые она провела дома, сказала, что возвращаться уже не хочет.

Помимо школы, дочь занимается фотографией. Это увлечение перекочевало из Украины. Решили его не забрасывать и нашли вариант сотрудничества в местном агентстве. Важно, что это вызывает в ней интерес, да и жизнь течёт не только в стенах школы.

Читайте больше историй покупателей недвижимости за рубежом:

• Личный опыт: внезапный переезд на ПМЖ и поиск квартиры в Греции 
• «Деревня, но в хорошем смысле слова!» Сибирячка – о покупке дома и жизни на юге Италии
• «Дёшево, вкусно и качественно»: как пермяки покупали квартиру в Аланье, чтобы сразу и насовсем

Стоимость жизни, язык и окружение

Сказать, дешевле здесь жизнь или дороже, я не могу. Потому что решила действовать как в путешествиях – не переводить евро в гривны. Но могу сказать точно, что продукты здесь в разы лучше. Овощи и фрукты в Греции просто несравнимо качественнее тех, что мы брали в Украине. Мясо я не ем, но все наши гости отмечают, что и оно гораздо вкуснее.

Что касается языка, то моего минимального английского на данный момент хватает. С ним я могу решать бытовые вопросы, платить в банке налоги и штрафы, совершать покупки в магазине. Но я также думаю, что бытовой греческий нужно учить, потому что старшее поколение на английском либо не говорит вообще, либо очень слабо.

Русскоговорящих мы здесь практически не встречаем, экспатов из России и стран СНГ мало. Но если где-то в толпе возмутишься или ругнёшься от неожиданности, то обязательно услышишь рядом знакомую речь…

Сами греки очень доброжелательные, в том числе и по отношению к иностранцам. Приходят на помощь, если попросишь, улыбаются. И это очень отличает их от украинцев. Наши зачастую хмурые и с грустью в глазах – видимо, погода не располагает, солнца нет. О возврате на родину пока что тоже не думаем, несмотря на то что там остались родители и там мы можем найти себе работу. Зато здесь я могу дать ребёнку хорошее образование. И мы, как взрослые люди, понимаем, что всегда приходится чем-то жертвовать.

Людмила готова ответить на ваши вопросы о жизни в Греции и отдыхе в Дионисио Паралия по почте
[email protected]

Фото: предоставлены героиней материала и взяты с фотобанка pixabay.com

Сфера инвестиционной иммиграции на подъёме. Ежегодные обороты в отрасли исчисляются сотнями миллионов долларов. Зачем странам «торговать паспортами» – понятно: приток капиталов, подъём экономики. А какие выгоды получают участники программ? Алиса Тананаева, CEO в MaltaVIP

– Алиса, мальтийская паспортная программа работает с 2014 года. Срок немаленький, уже можно проанализировать результаты. Вы могли бы составить социальный портрет человека, который интересуется гражданством за инвестиции?

– Вы знаете, люди очень разные. Единственное, что их объединяет, – это наличие необходимой суммы для инвестиций, но составить какой-то цельный портрет вряд ли возможно. 

Приезжают молодые успешные ребята, работающие в сфере IT, состоявшиеся предприниматели среднего возраста. Было несколько клиентов 60+, которые смогли в сложные годы сохранить свои предприятия и сделать их коммерчески успешными. Бывают и люди из мира политики, бывают просто наследники богатых родителей. 

– Все они хотят жить на Мальте? 

– Кто-то перебирается сюда, кто-то покупает паспорт просто как пропуск в Европу, есть и те, кто остаётся в своей стране, посещая Мальту по желанию.

– Безвизовые поездки в большинство стран мира – понятный бонус европейского гражданства. Но явно недостаточный. Вряд ли кто-то будет вкладывать миллион евро, просто чтобы без проблем кататься по миру. Какие цели инвесторы по факту преследуют, участвуя в этой программе?

– Свобода передвижения важна всем. (В рейтинге паспортов Henley & Partners Мальта занимает девятое место в мире, обладатели местного паспорта могут без виз ездить в 183 страны. – Прим. ред.) Но, безусловно, это не всё.

С мальтийским паспортом можно не просто путешествовать, а жить и работать в любой стране Евросоюза.

– Неужели этих целей нельзя достичь другим, более дешёвым способом?

– Кроме Мальты гражданство Евросоюза в обмен на инвестиции предлагают Австрия и Кипр. В Австрии потребуется вложить около €10 млн, более того, важно, чтобы проект признали экономически значимым для развития страны, а не просто выгодным для инвестора.

Минимальная сумма инвестиций на Кипре – €2,15 млн. Из них невозвратный взнос – €150 тыс.; недвижимость на €500 тыс. должна пожизненно оставаться в собственности и не может быть сдана в аренду. Оставшиеся полтора миллиона можно будет вернуть спустя пять лет, продав недвижимость. Но всё равно вы обязаны вкладывать эти деньги, нести риски и расходы, связанные с объектами. Например, только НДС на покупку новостроек на Кипре составляет 19%.

На Мальте невозвратный взнос – €650 тыс., недвижимость покупать необязательно, а со €150 тыс., инвестированных в государственные облигации, вы получаете стабильную прибыль в течение всех пяти лет и затем можете их продать. Таким образом, программа Мальты, как бы странно это ни казалось, пока остаётся самым «бюджетным» способом получения гражданства Евросоюза за инвестиции.

Справка Prian.ru

Число участников мальтийской программы ограничено – 1800 семей. В начале июня стало известно, что квота почти исчерпана. Чтобы получить гражданство Мальты по действующим условиям, заявление на ВНЖ (это первый этап) необходимо подать до 31 июля 2020 года, а заявку на получение гражданства (второй этап) с полным пакетом документов – до 30 сентября 2020 года. По оценкам иммиграционных консультантов, в сентябре программа будет перезапущена с новыми условиями. Вероятно, сумма необходимых инвестиций увеличится. 

Безусловно, сотни тысяч неевропейцев ежегодно становятся европейцами в разных странах ЕС по натурализации. Но это занимает от пяти лет (в зависимости от страны), которые надо отработать и реально прожить в какой-то одной стране; кроме того, как правило, требуется выучить национальный язык. Тогда как смысл гражданства за инвестиции как раз в том, чтобы иметь возможность получить его быстро и с минимальными ограничениями по мобильности, знанию языка и т. д.

– А европейские налоги претендентов на паспорта не отпугивают? В СМИ писали о многих случаях, когда местные состоятельные люди отказывались от родного гражданства как раз по этой причине. Жерар Депардье, к примеру. 

– Европейские страны далеко не однородны с точки зрения налоговой нагрузки. И важно понимать, что гражданство само по себе не делает вас налоговым резидентом. Как правило, для получения этого статуса надо проживать в стране более 183 дней в год. 

Что касается Мальты, то здесь налоговая система как раз таки стимулирует к участию в инвестиционной программе. К иностранцам, получившим гражданство, но не ставшим налоговыми резидентами, не применяется налог на доходы и капитал, если они получены за рубежом. У Мальты имеются подписанные и ратифицированные соглашения об освобождении от двойного налогообложения более чем с 70 странами мира, в частности с Россией.

Даже если новые граждане решили стать налоговыми резидентами, их капитальные прибыли (например, от продажи бизнеса или недвижимости) за пределами страны не подлежат налогообложению на Мальте. К тому же здесь нет налогов на наследство, на богатство и недвижимость, муниципальных налогов и сборов.

– Получается, причины оформить паспорт за инвестиции в основном связаны с бизнесом – мобильность, деловые связи, налоги… 

– Да, но не только. Не менее важная причина – дети. Гражданство Мальты можно получить на всю семью; в нашей практике не было ни одного несемейного человека.

На Мальте прекрасные условия для того, чтобы рожать и воспитывать детей (безопасность, экология, отличное образование и медицинские услуги). Многие наши клиенты предпочитают давать детям возможность получать высшее образование за рубежом. А после окончания учёбы выпускники часто хотят остаться в стране, построить там свою жизнь и карьеру, но не имеют возможности этого сделать из-за необходимости получать рабочее разрешение. Гражданство Мальты помогает решить эту проблему. Более того, оно в некоторых странах даёт право на льготное или вовсе бесплатное обучение.

Для многих важно также и то, что дети, рождённые у новых граждан Мальты, получают гражданство автоматически.

Примеры объектов недвижимости на Мальте Квартира в Сент-Джулиансе, Мальта 680 000 €
Жилой комплекс расположен в самом сердце района Сент-Джулианс и состоит из 8 блоков. 6 блоков уже сданы в эксплуатацию, 2 находятся в стадии… Knight Frank Квартира в Марсаскале, Мальта 285 000 €
Роскошный комплекс площадью 16000 кв. м с видом на залив Марсаскала включает апартаменты с 1-3 спальнями, пентхаусы и  широкий выбор студий с видом… Knight Frank Земля в Сент-Джулиансе, Мальта 850 000 € Площадь 124 сот.
Земельный участок с живописными видами расположен в одном из самых популярных туристических районов острова – Сент-Джулиансе. Площадь участка… Knight Frank Гражданство Апартаменты в Сент-Джулиансе, Мальта 869 000 € Площадь 246 м2, 6 комнат
Эти роскошные АПАРТАМЕНТЫ с тремя спальнями, расположенные на 5-м этаже, состоят из прихожей, ведущей к большой кухне / гостиной / столовой (общая… Steel Eagle Investments… Квартира в Слиме, Мальта 279 500 € Площадь 81 м2, 6 комнат
Стильно меблированная квартира с отделкой с двумя спальнями и двумя ванными комнатами площадью 81 кв.м с боковым видом на залив Баллюта. Вы можете… Steel Eagle Investments… Гражданство Апартаменты в Слиме, Мальта 1 990 000 € Площадь 230 м2, 5 комнат
Эффектные АПАРТАМЕНТЫ, расположенные на очень высоком этаже, возвышающиеся над районом Тини. Данные апартаменты являются частью одного из самых… Steel Eagle Investments… Квартира в Сан Жуане, Мальта 269 500 € Площадь 115 м2, 9 комнат
Угловая, расположенная на 3-м этаже КВАРТИРА, имеет все комнаты с окнами на фасад здания, что на Мальте встречается достаточно редко. Размещение… Steel Eagle Investments… Апартаменты в Меллихе, Мальта 319 000 € Площадь 155 м2, 6 комнат
Полностью меблированные АПАРТАМЕНТЫ, расположенные в элегантном блоке на 2-м этаже, обладают беспрепятственным видом на долину! Апартаменты — с… Steel Eagle Investments… Квартира в Сан Жуане, Мальта 229 500 € Площадь 134 м2, 8 комнат
АПАРТАМЕНТЫ находятся в очень хорошем месте Сан-Жуан и располагаются в самом центре города недалеко от главной церкви. Имущество продается с… Steel Eagle Investments… Мезонет в Санта-Венере, Мальта 279 900 € Площадь 140 м2, 9 комнат
Продается МЕЗОНЕТ на втором верхнем этаже, который расположен в тихом жилом районе. Планировка состоит из совмещенной кухни / гостиной / столовой,… Steel Eagle Investments… Гражданство Апартаменты в Слиме, Мальта 1 190 000 € Площадь 242 м2, 8 комнат
Светлые, просторные и с роскошной отделкой, угловые АПАРТАМЕНТЫ на 5-м этаже площадью около 240 кв. метров, расположенные в отличном месте, которое… Steel Eagle Investments… Квартира в Сент-Джулиансе, Мальта 206 000 € Площадь 86 м2, 6 комнат
КВАРТИРА с двумя спальнями в нескольких минутах ходьбы от залива Баллюта Бэй. Полностью меблирована и выполнена с очень качественным ремонтом,… Steel Eagle Investments… Гражданство Пентхаус в Сент-Джулиансе, Мальта 10 800 000 € Площадь 2746 м2, 28 комнат
Расположенный в этом престижном районе пристани для яхт ПОРТОМАСО МАРИНА, по-настоящему уникальный ПЕНТХАУС включает в себя комбинацию из четырех… Steel Eagle Investments… ВНЖ при покупке Апартаменты в Свийи, Мальта 740 000 € Площадь 222 м2, 6 комнат
Видовые апартаменты находятся на втором этаже жилого комплекса в тихом районе городка Свийи. В полностью оборудованной и меблированной квартире… Иммигрант Инвест Гражданство Апартаменты в Слиме, Мальта 795 000 € Площадь 191 м2, 10 комнат
ТИНИ-ПОИНТ – Красивые, полностью меблированные и готовые к заселению АПАРТАМЕНТЫ на первом этаже с видом на площадь с очень красивой… Steel Eagle Investments… Пентхаус в Заббаре, Мальта 264 500 € Площадь 146 м2, 6 комнат
ДУПЛЕКС ПЕНТХАУС расположен на окраине города ЗАББАР. Он состоит из совмещенной кухни / гостиной / столовой, 3 (трех) спален, гостевой ванной… Steel Eagle Investments… Квартира в Сент-Джулиансе, Мальта 319 000 € Площадь 57.78 м2
8-этажное ультрасовременное здание на северном побережье Мальты от всемирно известного застройщика. Все резиденции этого здания стандартно оснащены… First Class Homes Квартира в Калькаре, Мальта 320 000 € Площадь 148 м2, 8 комнат
Угловая квартира на втором этаже с дизайнерской отделкой, расположенная в Шаире. рядом с Калкара. Планировка состоит из кухни, столовой, гостиной,… Steel Eagle Investments… Гражданство Вилла в Аттарде, Мальта 1 100 000 € Площадь 250 м2, 11 комнат
Роскошная вилла, построенная на площади 350 кв.м., в престижном районе Аттард. Эта недвижимость имеет несколько источников естественного света и… Steel Eagle Investments… Гражданство Дом в Сиггиеви, Мальта 4 000 000 € Площадь 500 м2, 9 комнат
Очень сложно найти загородный дом с земельным участком в Сиггеви. Завершенный по самым высоким стандартамю Этот дом имеет большую кухню открытого… Steel Eagle Investments…

– Алиса, а программа «Гражданство за инвестиции» как-то повлияла на рынок недвижимости Мальты? Покупать жильё от претендентов на паспорт не требуют, но, может, это выгодно?

– Покупать однозначно лучше. Наши клиенты, которые купили недвижимость десять лет назад, сейчас могут продать её процентов на 30–50 дороже. На рост влияет не только эта программа, но также и появившиеся разные программы получения ВНЖ, благоприятствование развитию бизнеса (в первую очередь IT и i-Gaming), а также успехи в экономике, рост доходов жителей, естественное ограничение мест для застройки. 

Аренда в последнее время очень дорогая, объектов не хватает, что ещё сильнее повышает ставки – и так по кругу. Мальта сейчас переживает экономический и строительный бум: у нас строится несколько огромных по местным меркам объектов, причём большую часть квартир в них раскупают в течение двух-трёх недель после того, как открываются продажи; многие из них впоследствии реализуются на вторичном рынке. 

На этом подъёме заметно улучшилось благосостояние местного населения – к примеру, число мальтийцев, выезжающих за пределы Евросоюза, за 2019 год выросло на 45%! Соответственно, спрос на более комфортное жильё растёт и со стороны местного населения. К тому же мальтийское правительство чуть ли ни каждый год предлагает какую-нибудь новую программу по привлечению в страну состоятельных иностранцев.

– Если инвестировать, то куда? Что такое ликвидно по-мальтийски? 

– Наиболее ликвидны на Мальте – и для аренды, и для продажи – районы Сан-Джулианс (Saint Julians) и Слима (Sliema). Там сконцентрировано большинство бизнес-объектов, моллов, языковых школ, IT-компаний и других организаций. Кроме того, это самые «городские» районы Мальты с развитой инфраструктурой. Квартира здесь – это и элемент престижа, поэтому недвижимость востребована всегда, и если цель покупки – доходные инвестиции, стоит смотреть именно в эту сторону. 

Кстати, большинство так называемых объектов SDA (Special Designated Areas, которые представляют собой жилые комплексы улучшенной комфортности с облегчёнными условиями для иностранных покупателей) также сконцентрированы в Слиме и Сан-Джулиансе. В этих комплексах квартиры можно легально сдавать в аренду, поэтому некоторые клиенты покупают сразу две квартиры в SDA: одну для участия в программе – оформления гражданства или ВНЖ на Мальте, другую для сдачи в аренду и получения доходов.

По всем вопросам покупки недвижимости и получения мальтийского гражданства обращайтесь в компанию Malta VIP

Villa Malitah, Mediterranean Street, The Village St Julians, St Julians STJ 1870, Мальта

http://maltavip.ru

[email protected]

+356 99 99 90 97

Фото: pixabay.com